[摘要] 时间转眼进入了八月，“金九银十”的楼市旺季即将来临，根据青岛新闻网房产频道统计，为了下半年业绩的冲量，岛城一共有170家开发商将要迎来开盘潮
【编者按】 上半年，青岛楼市经历了房地产调控最严格的一段时期，如今进入“下半场”岛城开发商推盘速度放缓，谨慎定价，而置业者也是观望情绪浓厚，不敢轻易出手。
时间转眼进入了八月，“金九银十”的楼市旺季即将来临，根据青岛新闻网房产频道统计，为了下半年业绩的冲量，岛城一共有170家开发商将要迎来开盘潮，仅在8月份，就有55家开发商透漏出要推新房源上市的消息，各类购房者甚至各个年龄段购房者都会迎来今年“买房最佳期”。下面小编分年龄段为各位网友们送上最新买房秘籍，请收好——
岛城崛起新刚需阵营 黄岛西|城阳北成为首套房置业者钟爱片区
购房者：刚需阶层
年龄段：20-30岁
购房预算：15000元/㎡以内
要说现在购房群体，刚需群体仍是中流砥柱。特别是在青岛楼市四限政策的出台后，大批的投资客已经被抑制在限购的大门外，活跃在住宅市场上的，仍是最需要房子的刚需买房群体。
一般来讲，刚需群体都20-30岁的年轻人，首套房都是作为成家的婚房或者自住使用，要求投入资金并不大，户型以70-90㎡为主。目前来看，青岛市内四区新房价格上已经“脱刚”，普遍跃至2万元线，而青岛的西海岸和北岸新城房价尚在刚需可接受范围之内，很适合作为首套房购买。
庆幸的是，今年下半年楼市开盘中，西海岸新区和城阳区也是推盘“大户”，新盘上市量占全市的七成左右，刚需置业者们可挑选的余地很大大。城阳方面，靠近李沧区的丹山板块目前还处于价值洼地，新房价格普遍在11500元-13000元/㎡，刚需置业者可以考虑出手。根据此前小编走访，水青花都二期高层房源在售，户型为79-106㎡套二套三，整体均价13900元/㎡，32#部分特惠 房源均价13200元/㎡。24#新品8月5日加推，户型为94-122㎡品质改善套三；鑫江玫瑰园在售三期小高层及少量二期洋房产品，户型为82-120㎡三居，整体均价11500元/㎡左右；华地仟佰墅二期建面约130-160㎡叠拼别墅在售，价格17000-18000元/㎡左右，下叠赠送南向庭院，上叠赠送露台。预计近期推出70余套小高层房源，均为115㎡的套三户型；黑龙江路鑫江桂花园二期清盘在即，目前在售3#、8#两栋电梯洋房，户型为91-137㎡两居三居四居，均价15500元/㎡，现推出6000元抵3万清盘特惠。
虽然西海岸与青岛主城区还有一条狭长的胶州湾之隔，但是跨海地铁的开建让西宿东工不再是一个梦，因此西海岸地铁房，对于刚需们来说是一个很好的选择。下半年，位于西海岸新区的安子片区的花伴里二期，紧邻地铁M1号线，下半年入市；包含高层住宅建面约80-120㎡；金凤凰铭品计划于2017年8月中旬开盘，项目位于隧道口、建设中地铁M1旁，产品为13层小高层，首推93㎡紧和114㎡套三户型；天泰阳光水岸二期13#、17#楼6层洋房即将开盘，建面约96-132㎡；大溪谷2.2期8栋小高层预计7月正式推出，产品为11-18层的高层、小高层，户型在75-168㎡间；麦迪绅澎湃岛加推32-80㎡公寓，均价14000元/㎡。
改善型置业聚焦崂山|市北|东李 大批量房源集中上市
购房者：改善阶层
年龄段：30-45岁
购房预算：2万-3万/㎡
二胎政策放开之后，改善阶层购房者逐渐增多，青岛也不例外。一般来讲，青岛的改善阶层的换房年龄段在30-45岁左右。由于二胎降临，原有住房压力增大，许多人是不得不重新购置或者置换一套户型更大的房子，特别是120-140㎡大户型房源的购房需求越来愈多，开发商逐渐将产品户型也都定位为以此为准。相比与刚需置业者，改善置业者普遍已经积攒了一定的经济实力，而且为了孩子的上学问题，他们普遍青睐安家在主城区。
今年下半年，主城区有几大楼盘十分耀眼。其中市北区海尔·世纪公馆 ，8月底加推15号楼，88～130㎡ ，参考价25000元/平米；新都心的保利天汇建设内容为住宅、商业网点及办公，一共规划了20个楼座，是主城区内近年来少有的大手笔，将在下半年上市；凯德MALL旁边的新都朗悦预计10月左右开盘，面积100-128平不等，带装修参考价26000元/平；另外，老四方西部的蓝光黑钻公馆预计将于8月份首开，首推高层住宅127㎡、143㎡、168㎡三居3种户型，带5000元/㎡德系标准精装修交付，价格待定；欢乐滨海城温莎郡现预计7月加推8#洋房，现房销售，户型在122-60㎡，预计价格22000元/㎡左右。
李沧区融创·都会中心（时代城）即将推出的是四期高层产品，105～160㎡精装住宅，预计价格在23000元/㎡左右；米罗湾预计也将在8月中旬加推李村河小洋房，此次推出的产品是实景现房，120平左右，总价在220～240万/套；李沧珑台二期河岸首府下半年首开，小区共有11栋楼座，其中包含2栋高层与9栋小高层，户型面积在93-200㎡之间；天泰书院壹号预计9-10月开盘，项目示范区已开放，高层产品户型109-135平三居，价格待定；重庆路上的新盘悦湖山预计下半年入市，参考价19000元/平，带精装修，面积68-113㎡套二套三。
崂山方面最近最受关注的有四大新盘。海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块，位于海尔路和黑龙江路中间位置，项目主推2、5、6号楼精装房，面积128㎡ 、143㎡ 、168㎡ ，全部都是大户型产品 ，预计价格在28000元/㎡以上，带装修；海尔地产波尔多小镇预计8月首开，建面约230～320平米，将推出47套联排别墅、14套双拼别墅，此外叠拼也将入市；金地悦峰4号楼精装房源预计在8月加推，户型有92㎡ 、130㎡不同选择，价格待定；海信·依云小镇，8月加推精装瞰海小高层，户型在157～210㎡之间。
养老置业者可以向外走 即墨|胶州低价好房有很多
购房者：养老阶层
年龄段：50岁以上
购房预算：6000-12000元/㎡
对于上了年纪的中老年置业者来说，他们购房需求主要来自于养老。由于城市化发展快速扩张，主城区拥挤的地段已经不适合养老居住，反而是那些环境优美、空气清新、交通顺畅的郊区逐渐凭借良好的环境受到了越来越多中老年置业者的关注。特别是即墨、胶州以等新兴板块的新房，以超高的性价比走进了人们的视野。对于他们来说，商圈、学区、地脚已经不再那么重要，好环境、低价格的房子才是不错的选择。
即墨片区，蓝色硅谷板块一直热度不减，红豆杉养生谷已经开始认筹，紧邻轻轨R1，项目东区二期6～8层花园洋房，88～122㎡ ；海信盟旺世家位居创智新区核心，紧邻科创中心，规划有叠拼、洋房、小高层等产品。预计8月开盘，价格9000-13000左右；海信千亩园，将推140～220㎡溪山院墅，大开间、大露台、高挑空、高赠送，产品值得期待；天一仁和郡8月中旬加推洋房8#、9#；天泰蓝郡8月开盘；南山海悦将推出57～113㎡精装海景公寓，预计均价12000～13000元/㎡ 。
随着胶州新机场的修建，胶州板块的认可度逐渐提升。鸿锦凤凰新城即将开盘，户型面积110㎡ 、120㎡ 、130㎡ ，预计均价6000～7000元/㎡ ；灏景苑预计8月份正式开盘入市，产品为80～118㎡户型房源；
另外还有平度的裕龙青岛假日，8月开盘，600～1100平米别墅，预计20000元/㎡ 。上城府第，8月加推130㎡的电梯洋房，预计价格在6000元/㎡左右；莱西的天泰时光印象，8月底开盘，89～160㎡房源，5700～5800元/㎡ ，目前可享交1000元抵9.9折优惠。
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