[摘要] 在前几年的青岛楼市，“万元线”一直是关注度颇高的关键词。特别是不少刚需置业者，会根据“万元线”来衡量考核自己购房的区域。随着近年来岛城房地产市场的风起云涌，“万元线”在不断的向近远郊移动，同时“2万元线”“3万元线”范围也迎来扩容和升级。
【编者按】 在前几年的青岛楼市上，“万元线”一直是出镜率颇高的一个关键词。特别是不少刚需置业者，会根据“万元线”来衡量考核自己购房的区域。但经过这一年多的发展，岛城房地产市场风起云涌，“万元线”已经不再是评价区域价值的“红线”了，随着万元线退守近郊、远郊片区，“2万元线”、“3万元线”成为人们评价主城楼市的代名词，且“2万+”“3万+”的区域也再不断扩容升级。
下面，小编独家整理了青岛楼市“这三条房价线”分别指向的房产板块，请大家跟小编一起来看看吧——
【一】 看看青岛新房“万元线” 如今都在哪里
范围区域：西海岸、即墨蓝色硅谷、城阳中心区、惜福镇、高新区、胶州
如今拉出青岛楼市当下的房价“万元线”，可以看到，市南市北、李沧区已没有符合要求的楼盘。这条万元线基本上得从即墨蓝色硅谷片区迤逦划到城阳，再从城阳转到高新区，然后转战胶州，环胶州湾而下，再拐向黄岛，直到胶南大珠山片区。
首先符合条件的是即墨蓝色硅谷片区，这个片区最近海尔、天泰、恒大等地产大鳄纷纷进驻，自2016年开始，即墨片区就开始升温。如今天泰蓝山、嶺海香澜郡瑜院均过万元。即墨市区老盘也纷纷获得新生，价格一路上涨。中航绿城理想城在售高层140-147平，均价10000元/平，洋房120-130平房源，均价11500-12000元；盟旺山附近，万科朗润园洋房均价12000-14000元/平，小高层均价10000-12000元/平。
再看城阳惜福镇板块了。惜福镇板块别墅居多，100福国际山庄和海川泓久山墅，叠拼双拼均价都能达到1万以上。一些高层也开始上探万元线。如天一仁和天境项目17#高层129㎡左右套三在售，均价11000元/㎡。
城阳中心区是重要的万元线楼盘集中地。前两年城阳中心区有少数高端楼盘刚刚攀上万元平均线时，大家还比较惊讶。现在来看，高层1万+已是常态。再往南，城阳区的丹山片区价格会更高一些。鑫江水青花都高层已上探到13900元/㎡的均价。
高新区经过去年的领涨，新盘已普遍突破万元线，而且目前房源还比较稀缺。华仁金都华府、中欧国际城、世茂公园美地如今单价都是万元以上。以华仁金都华府为例，项目即将开盘要推出一栋高层和一栋小高层，约124套房源，全部为毛坯，预计开盘均价11000元/㎡—12000元/㎡；河套街道附近，亿路发世家御园受益于高铁站的利好，房价也攀升至万元线以上。
胶州板块房价发展比较不均衡，高的如绿城紫薇广场价格达到13600-14200元/平，往北、往西房价较低，如忠观悦府，折后整体均价8100元/平，还未到万元线。
老黄岛至胶南沿海一线万元线楼盘较多。黄岛滨海大道的楼盘单价多在15000左右，稍微低一些、更加接近万元线的新盘普遍在滨海大道的北面一线。如山钢地产的凭海临风3.1期，目前在售高层及小高层产品，仅剩顶层及底层房源，均价9200元左右/平。在售公寓产品，户型面积48-80平，主力户型60平左右，价格10000元/平。再往南位于老胶南板块，滨海大道沿线的万元线新盘产品较多。而且主打海景房。如万鑫中央广场、蓝海湾卡地亚、东方时尚中心这几个盘都是少有的“万元海景房”。
二手房“万元线”
范围区域：城阳中心区、西海岸、即墨、胶州
二手房的“万元线”覆盖区域和新房差不多，值得一提的是，单价1万/平左右可以在西海岸或者城阳中心区购买到房龄8年至15年，且位置不错的二手房，当然学区周边房源除外。此外，城阳丹山区域、老胶南区域、即墨主城、胶州，单价1万/平也还可以购买到多层的二手洋房。
