[摘要] 在前几年的青岛楼市，“万元线”一直是关注度颇高的关键词。特别是不少刚需置业者，会根据“万元线”来衡量考核自己购房的区域。随着近年来岛城房地产市场的风起云涌，“万元线”在不断的向近远郊移动，同时“2万元线”“3万元线”范围也迎来扩容和升级。
【二】 新房“2万元线”范围扩大 主城区新盘大都2万+起
范围区域：李沧、市北部分区域、城阳、西海岸
再看青岛楼市的“2万元线”，完全是另外一番景色。个别即墨别墅盘，城阳高端楼盘。其余大部分集中在李沧以南，然后到市北戛然而止。另外，黄岛、胶南中心片区也出现少说个别2万+的楼盘。
即墨目前只有个别别墅盘项目价格达到2万，并不具代表性，在此不赘述。真正达到2万元的盘，从城阳开始。仍然是别墅居多，少数售价在2万+的项目俨然都是区域的高端盘。如天安数码城檀府、如万科玫瑰里城阳市区别墅，在售叠拼别墅，下叠均价25000元/㎡，上叠均价21000元/㎡、在比如青岛星河湾城北豪宅，均价24000元/㎡。
李沧板块，黑龙江路上的新盘融创都会中心预计8月中推出高层，精装，预计价格约23000元/㎡左右。东李板块过2万元的楼盘很多。和达璟城紫御、卓越皇后道二期（卓越皇后道千山外）、新城香溢紫郡项目高层、北京城建龙樾湾基本都在2万元以上。再往南就到市北区的部分区域。如长沙路沿线，环湾片区。中海寰宇天下三期7.24开盘，开盘售罄，销售均价22000元/平，带装修。往西到万科未来城溪园，再到环湾高速路附近，温莎郡洋房，均在2万元以上。
再看黄岛区。安子片区个别别墅项目如红状元均价已经在2万以上。金沙滩壹号、海上嘉年华一线海景房也都是2万+。从2万元房价线来看，城阳南、李沧片区还有成片的新盘大都可列在这个红线内，而主城区的市北、崂山等其他区域就只是零星新盘是这样的价格了。
二手房“2万元线”
范围区域：市南海岸线、市北福州路、错埠岭片区、西海岸、城阳
二手房“2万元线”的跨度较大，首先市南沿海仍存在不少高龄的老海景房，如滨海花园等楼盘，虽地处旺角，但二手房价位维持在2万元/平上下，颇具性价比；市南西部的八大峡区域多数房源单价也在2万元/平左右；此外，福州路沿线、错埠岭区域也有不少单价在2万左右的二手房。
值得一提的是，西海岸和城阳有部分高端二手房源单价已经突破2万元大关，这其中西海岸以高端海景房源为主，城阳则以中心板块的洋房、多层和学区房为主。
