独家盘点：在青岛 万元线|2万线|3万线都覆盖哪些片区

    【编者按】 在前几年的青岛楼市上，“万元线”一直是出镜率颇高的一个关键词。特别是不少刚需置业者，会根据“万元线”来衡量考核自己购房的区域。但经过这一年多的发展，岛城房地产市场风起云涌，“万元线”已经不再是评价区域价值的“红线”了，随着万元线退守近郊、远郊片区，“2万元线”、“3万元线”成为人们评价主城楼市的代名词，且“2万+”“3万+”的区域也再不断扩容升级。

    下面，小编独家整理了青岛楼市“这三条房价线”分别指向的房产板块，请大家跟小编一起来看看吧——

  【一】 看看青岛新房“万元线” 如今都在哪里

    范围区域：西海岸、即墨蓝色硅谷、城阳中心区、惜福镇、高新区、胶州

    如今拉出青岛楼市当下的房价“万元线”，可以看到，市南市北、李沧区已没有符合要求的楼盘。这条万元线基本上得从即墨蓝色硅谷片区迤逦划到城阳，再从城阳转到高新区，然后转战胶州，环胶州湾而下，再拐向黄岛，直到胶南大珠山片区。

    首先符合条件的是即墨蓝色硅谷片区，这个片区最近海尔、天泰、恒大等地产大鳄纷纷进驻，自2016年开始，即墨片区就开始升温。如今天泰蓝山、嶺海香澜郡瑜院均过万元。即墨市区老盘也纷纷获得新生，价格一路上涨。中航绿城理想城在售高层140-147平，均价10000元/平，洋房120-130平房源，均价11500-12000元；盟旺山附近，万科朗润园洋房均价12000-14000元/平，小高层均价10000-12000元/平。

    再看城阳惜福镇板块了。惜福镇板块别墅居多，100福国际山庄和海川泓久山墅，叠拼双拼均价都能达到1万以上。一些高层也开始上探万元线。如天一仁和天境项目17#高层129㎡左右套三在售，均价11000元/㎡。

    城阳中心区是重要的万元线楼盘集中地。前两年城阳中心区有少数高端楼盘刚刚攀上万元平均线时，大家还比较惊讶。现在来看，高层1万+已是常态。再往南，城阳区的丹山片区价格会更高一些。鑫江水青花都高层已上探到13900元/㎡的均价。

    高新区经过去年的领涨，新盘已普遍突破万元线，而且目前房源还比较稀缺。华仁金都华府、中欧国际城、世茂公园美地如今单价都是万元以上。以华仁金都华府为例，项目即将开盘要推出一栋高层和一栋小高层，约124套房源，全部为毛坯，预计开盘均价11000元/㎡—12000元/㎡；河套街道附近，亿路发世家御园受益于高铁站的利好，房价也攀升至万元线以上。

    胶州板块房价发展比较不均衡，高的如绿城紫薇广场价格达到13600-14200元/平，往北、往西房价较低，如忠观悦府，折后整体均价8100元/平，还未到万元线。

    老黄岛至胶南沿海一线万元线楼盘较多。黄岛滨海大道的楼盘单价多在15000左右，稍微低一些、更加接近万元线的新盘普遍在滨海大道的北面一线。如山钢地产的凭海临风3.1期，目前在售高层及小高层产品，仅剩顶层及底层房源，均价9200元左右/平。在售公寓产品，户型面积48-80平，主力户型60平左右，价格10000元/平。再往南位于老胶南板块，滨海大道沿线的万元线新盘产品较多。而且主打海景房。如万鑫中央广场、蓝海湾卡地亚、东方时尚中心这几个盘都是少有的“万元海景房”。

    二手房“万元线”

    范围区域：城阳中心区、西海岸、即墨、胶州

    二手房的“万元线”覆盖区域和新房差不多，值得一提的是，单价1万/平左右可以在西海岸或者城阳中心区购买到房龄8年至15年，且位置不错的二手房，当然学区周边房源除外。此外，城阳丹山区域、老胶南区域、即墨主城、胶州，单价1万/平也还可以购买到多层的二手洋房。

    【二】 新房“2万元线”范围扩大 主城区新盘大都2万+起 

    范围区域：李沧、市北部分区域、城阳、西海岸

    再看青岛楼市的“2万元线”，完全是另外一番景色。个别即墨别墅盘，城阳高端楼盘。其余大部分集中在李沧以南，然后到市北戛然而止。另外，黄岛、胶南中心片区也出现少说个别2万+的楼盘。

    即墨目前只有个别别墅盘项目价格达到2万，并不具代表性，在此不赘述。真正达到2万元的盘，从城阳开始。仍然是别墅居多，少数售价在2万+的项目俨然都是区域的高端盘。如天安数码城檀府、如万科玫瑰里城阳市区别墅，在售叠拼别墅，下叠均价25000元/㎡，上叠均价21000元/㎡、在比如青岛星河湾城北豪宅，均价24000元/㎡。

    李沧板块，黑龙江路上的新盘融创都会中心预计8月中推出高层，精装，预计价格约23000元/㎡左右。东李板块过2万元的楼盘很多。和达璟城紫御、卓越皇后道二期（卓越皇后道千山外）、新城香溢紫郡项目高层、北京城建龙樾湾基本都在2万元以上。再往南就到市北区的部分区域。如长沙路沿线，环湾片区。中海寰宇天下三期7.24开盘，开盘售罄，销售均价22000元/平，带装修。往西到万科未来城溪园，再到环湾高速路附近，温莎郡洋房，均在2万元以上。

    再看黄岛区。安子片区个别别墅项目如红状元均价已经在2万以上。金沙滩壹号、海上嘉年华一线海景房也都是2万+。从2万元房价线来看，城阳南、李沧片区还有成片的新盘大都可列在这个红线内，而主城区的市北、崂山等其他区域就只是零星新盘是这样的价格了。

    二手房“2万元线”

    范围区域：市南海岸线、市北福州路、错埠岭片区、西海岸、城阳

    二手房“2万元线”的跨度较大，首先市南沿海仍存在不少高龄的老海景房，如滨海花园等楼盘，虽地处旺角，但二手房价位维持在2万元/平上下，颇具性价比；市南西部的八大峡区域多数房源单价也在2万元/平左右；此外，福州路沿线、错埠岭区域也有不少单价在2万左右的二手房。

    值得一提的是，西海岸和城阳有部分高端二手房源单价已经突破2万元大关，这其中西海岸以高端海景房源为主，城阳则以中心板块的洋房、多层和学区房为主。

    【三】市南|市北|崂山 新房“3万元线”

    范围区域：崂山松岭路区域、市北新都心等

    3万元线，在5年前的楼市还是一个只有豪宅才可匹配的价格线，但现如今新建住宅达到3万元的板块已不在少数，也有部分二手房热区已越过这条价格线。而“3万元线”也从豪宅的标准线降为改善型置业者，换房的寻常价值参考线。

    目前，青岛新房市场的3万元线位于崂山松岭路区域、国信体育场周边、市北黑龙江路附近。位于崂山区松岭路东侧的鲁信停云山庄目前剩余少量小高层，175㎡户型房源，价格35000元/㎡；镇江路金隅和府三期南组团预计近期推出，产品为5栋小高层，户型87-143㎡两居三居，精装发售，在前期项目销售时，该项目曾达到3万元左右的均价。此外，新都朗悦、保利天汇（另名：十九章）、青铁华润城等项目都曾表示将在下半年上市，预计开盘价格均将接近或达标“3万元线”。

    二手房“3万元线”

    范围区域：市南沿海、市北CBD、新都心、崂山部分区域、东李高端楼盘

    “3万元线”在二手房市场的选择范围十分宽松，市南前海不少房龄在5年到15年之间的房源，单价3万元左右均都可以买到，其中不乏一些多层、洋房等稀缺业态；此外，市北新都心和CBD区域部分房龄在5年左右的次新房，目前价格也在单价3万元左右，多为大型房企开发，高档精装房源；崂山核心区房龄在8年以上的二手房源，单价3万上下也可以买到，其中存有不少优质海景房；另外，值得一提的是东李部分高端洋房、别墅类产品，目前单价也在3万元/平左右，如今东李片区已颇具高端居住区氛围。