[摘要] 今天上午，青岛市规划局官方网站发布最新规划公告，青岛印象·湾项目两地块规划设方案变更。
青岛新闻网8月14日讯（记者 杨海英）今天上午，青岛市规划局官方网站发布最新规划公告，青岛印象·湾项目两地块规划设方案变更。其中A-04-03地块规划建5栋小高层住宅和商业网点，此次规划主要调整2#住宅层数和还提高车位配比，由原0.8个/户提高至1.0个/户。A-04-08地块规划建8栋小高层和商业网点，此次规划调整了除了2#外的其他楼栋层数和提高车位配比，由原0.8个/户提高至1.0个/户。
根据规划，青岛印象·湾项目由青岛城市建设集团泰都置业有限公司开发建设，项目涵住宅和商业等。由于原方案批准时间较长，现结合新的消防、建筑等规范要求，对青岛印象·湾项目A-04-03地块和A-04-08地块建筑平面布局、沿街商业和停车配套等内容进行了调整。
一、青岛印象·湾项目A-04-03地块规划变更
根据规划，青岛印象·湾A-04-03地块项目此次规划方案变更主要内容如下：
1、优化平面布局设计，2#号楼调整住宅层数，由16层变更为17层，其余楼栋层数不变，形成良好的城市天际线风貌。
2、优化区内交通系统，调整南组团出入口位置，形成方便联系。调整车库出入口位置，提高住宅车位配比，由原0.8个/户提高至1.0个/户。
3、优化建筑布局，调整沿街商业网点与住宅楼组合位置，满足建筑设计防火规范要求。
4、项目规划指标如下图：
根据规划，青岛印象·湾A-04-03地块项目规划变更后，总占地面积16443.9㎡，总建筑面积45412㎡，其中地上建筑面积32800㎡，涵住宅、商业和物业用房；地下建筑面积12612㎡。项目容积率2.0，建筑密度20.6%，绿地率40.1%，规划总户数328户，停车位345个，其中地上85个，地下260个。
二、青岛印象·湾项目A-04-08地块规划变更
根据规划，青岛印象·湾A-04-08地块项目此次规划方案变更主要内容如下：
1、优化平面布局，调整住宅层数，形成良好的城市天际线风貌。详细为：1#由16层变更为18层；2#16层不变；3#由16层变更为17层；4#由14层变更为17层；5#-7#由16层变更为17层；8#由14层变更为16层。商业网点由1层改为2层。
2、优化区内交通系统，按照人车分流的设计理念，取消小区内部的地上车位，小区内部形成良好的人居和人行环境，提高居住空间舒适性。提高住宅车位配比，有原0.8个/户提高至1.0个/户。
3、优化建筑布局，缩短沿街商业网点，形成开放通透的街道视觉和城市形象。增加与天泰城建筑间距，由35.0米增加到42.63米。小区南侧增加320平方米开放绿地。
4、项目规划指标如下图：
根据规划，青岛印象·湾A-04-08地块项目规划变更后，总占地面积32009.3㎡，总建筑面积82862㎡，其中地上建筑面积58700㎡，涵住宅、商业和物业用房；地下建筑面积24162㎡。项目容积率1.8，建筑密度20.6%，绿地率40.5%（设置320㎡开放绿地），规划总户数570户，停车位586个，其中地上64个，地下522个。
从地里位置来看，青岛印象·湾A-04-03地块和A-04-08地块都位于文昌路以东，十梅庵路以北，青岛印象·湾项目位于青银高速位于东侧，308国道、重庆路两条南北干道恰如两翼，出行便利。周边有保利香雪山等小区，目前青岛印象湾在售新房均价17000元/平左右。
