[摘要] 日前，记者对李沧区的东、中、西、北四个板块进行了实地走访。发现，李沧东西板块的房源价格差别比较大，当下无论是刚需还是改善，在李沧区目前都可以购买到合适的房源。
【编者按】 曾几何时，李沧还是青岛最受关注的刚需置业梦想区，而当下随着李沧刚需新盘数量减少，已转身成为不少主城区改善置业者的心头好，甚至也有不少刚需，改善一族因为如今李沧区洋房、别墅遍地，高端业态产品居多，房价较高等因素，对在李沧置业有些谈价色变。那么李沧区各楼市板块如今房价是怎样的呢？日前，记者对李沧区的东、中、西、北四个板块进行了实地走访。发现，李沧东西板块的房源价格差别比较大，这使得当下无论是刚需还是改善，在李沧区都可以购买到合适的房源。
沧口片区：住宅均价1.7万元/平左右
在不少本土置业者传统观念里，在李沧区找价格实惠的房子，首先会将目光聚集到沧口。因为沧口老厂区多、老房子多，近年来在楼市版图中鲜亮度稍有欠缺。
实际却不然。近日，记者来到永平路、振华路附近，打听周边二手房房价的信息。不曾想，周边房价基本保持在18000/平左右。个别房价稍微低一点也到16000元/平左右。
比如，永青苑社区87平房源2000年的房子，三室一厅，总价155万，折合单价17800元/平。同一社区65平房子，2室一厅，115万，折合单价17500元/平。一位个体中介透露，同在这个社区，今年3月份成交的房子，当时的成交价是15500元/平，那是个61平的房子，当时是90万成交的。如今百万出头已经几乎是最便宜的房子了，单价基本都在17000元左右，不仅这个小区，靠近振华路地铁站周边的小区基本也都是这个价格。
从永平路往北拐到海怡新城，可以看到，海怡新城片区一幢幢新楼拔地而起，周边商铺很多都开业，一片繁华景象。驻扎在海怡新城的一个房产中介的店主称，目前海怡新城的单价大约都在17000-18000左右。周边没有太低的二手房，锦绣苑套三双厅144平价格在220万，锦华苑套二厅9楼89平精装142万，锦彩苑套二厅74平价格125万毛坯。二手房价格甚至与越秀星汇蓝湾那边的新房价格差不多。
记者还采访了许多附近市民，大家普遍认为，沧口的房价应该是这样的水平。在永平路46号，一个即将要拆迁的老房子里，小编碰到了一个仍然坚守在这里的中介大哥，他对辽宁路片区拆迁价格非常熟悉，包括去年的拆迁价格。他认为，永平路46号马上就要拆迁了，他们的期望值大约在17000元/平以上，“低于这个数拆起来就没有什么意思了”。
沧口已经没有什么新盘。房龄最新的是越秀星汇蓝湾，住宅已经售完，只有商铺在售。住宅价格保持在17000元/㎡左右。海怡新城项目则已经交付入住，二手房也差不多这个价格。
重庆中路至十梅庵片区：新房单价在1.4万元/㎡以上
从重庆中路到重庆路北十梅庵，这一片，在售新盘倒是比较多，而且仍属于李沧片区的价格洼地。
最北面是中南世纪城。中南世纪城8月28日刚刚开完盘，价格约在14000元/平-15000元/平，毛坯交付。青岛中南世纪城四期中南熙悦开盘楼号3#、4#、5#，建筑面积93平、110平、120平、135平户型。据内部人士称，因为房源紧俏，并没有过多对外释放信息。
中南世纪城周边老居民区不多，二手房多参考中南世纪城的价格。令人惊讶的是，中南世纪城的二手房价甚至高过新盘开盘价格。中南世纪城二期，92平套二双厅172万，精装2012年建成，折合单价18000元/平。
往南走，是在售项目悦湖山。悦湖山近期将开盘，项目主推16层山景小高层，精装修，面积93-113平，近地铁M1兴国路站点，未开先火。再往南有房源的新盘就是融创都会中心了。融创都会中心单价23000元/㎡，全部是精装大户型。四期户型面积区间在105平、115平、130平、139平、163平不等，将于近期开盘，目前样板间已开放。层高3.05米是融创这个项目的一大卖点。
另外，这个片区还有非常多的年代比较新的二手房。如海信南岭风情二手房价格大约在18000元/㎡，湖畔雅居二手房价格大约在17000元/㎡，阳光香蜜湖因为自然资源比较好，价格稍高，大约在20000元/㎡。蓝山湾的二手房价格则约在19000元/㎡。
受房龄较新和地铁1号线等因素影响，这一片区内各个小区的二手房房源价格比较均衡，只有少数“便宜房子”。比如，位于金水路和虎山路附近的警苑新居，二手房价格大约在11700元/㎡左右。再往南到青山路上的河南庄小区，2室1厅61平大约60万，核算下来单价才9000元/㎡出头。
中部核心区：单价普遍超过2.3万元/平
置业者传统概念中的李村即李沧中部核心区，商业七子连星布局，加上双地铁的市政大配套，让李村这些年的发展日新月异。最近地铁2号线东段空载试运行，李村将真正实现双地铁交汇的场面，李村站周边和五四广场同样，最早享受到这样的便利。现在的李村，可以用“寸土寸金”来形容。
李村的商业配套非常之多，如伟东乐客城，主题公园式的购物广场，餐饮购物都非常火爆；维客广场一些老牌子的商业一直运营得当，很聚人气；还有李村万达广场，此前受困于外街商铺的招商，现在看内部餐饮等并未受到影响，仍然一铺难求。加上鲁商银座和谐广场、苏宁电器广场、奥克斯、北方国贸购物广场等云集李村，共同形成李沧区的核心。
目前，李村中心板块新房基本没有了，二手房价格超过23000元/㎡。目前核心惟一现存的纯新盘天泰书院壹号，户型109-135㎡三居室，预计9-10月开盘，精装修交付，市场参考价20000元/㎡以上。
李村周边当年大盘云集。遥想中海国际社区当年新盘开盘时，送装修单价还不到一万。如今中海国际社区二手房的价格高的已经到了25000元/㎡，紧邻地铁口的乐客城国际公寓价格也在24000元/㎡，鲁信南海花园价格在29000元/㎡左右。
这个片区二手房有个便宜的小区，单价9000元/㎡，这个项目叫海新园优盘，因为这个楼盘户型面积非常小，平均大约40多平，总价不到50万，50年产权，一梯十五户。过渡人群可以考虑。
东李片区：新盘单价多在2万元/㎡以上
东李片区目前因改善型新盘云集而名声大噪，位于东李铜川路的珑台二期河岸首府预计10月首次开盘，首推5#、6#、7#楼，建面99-142㎡，价格待定；米罗湾李村河小洋房实景现房，预计9月中旬加推120平左右房源，总价220-240万/套；万科如园139平精装修三居室在售，9层电梯洋房，均价28000元/平，目前剩余房源已经相当少；和达璟城主推洋房和别墅，洋房均价27000-29000元/平、别墅总价720万/套起；和达玺悦四联排及双拼别墅在售，联排别墅面积250-270平、双拼405平，联排720万-950万/套；新城香溢紫郡一期售罄，即将交付；目前主推二期，高层、花园洋房均有，其中高层在售11、15、17号楼，建面约87平、110平、120平，均价18000-20000元/平；卓越皇后道千山外8.26推出精装修新房源，面积90-112平，均价19000元/平；绿城晓风湖畔具体开盘时间未定，项目规划为10栋电梯洋房，主力户型面积在150-180㎡；绿城留香园设计为法式联排别墅，共232套，预计年内将推出149套，面积区间约170-200㎡，价格及开盘时间待定。
从上述房价数据来看，东李已逐渐成为青岛主城改善新盘最为密集的区域，东李的房价目前已不输市南西部老城区房源。而在二手房市场，表现则更加明显，受3.30新政影响，东李片区目前在售新建二手房源并不多，所以房龄在5年上下的房源十分稀缺，售价自然也相对“高昂”，目前区域内二手房均价已超过2万元/平，不少新建住宅单价已超过2.5万元/平。如万科生态城在售二手房均价23529元/㎡、和达和城22028元/㎡、新海园米罗湾17962元/㎡。
