西海岸66万㎡商住地块上市 毛坯销售均价不得超过11000元/㎡

7月13日上午，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告，将于8月7日上午10点拍卖位于西海岸开发区、中央活力区和老胶南的四宗商住地块。本次出让的4宗地块总占地面积233814㎡，规划总建面66.2万平米，起拍总价达到17.7亿元。

西海岸4宗商住地块上市 总建面66.2万平米

根据拍卖公告显示，编号HD2018-3035号地块（1号地块）位于黄岛区峨眉山路以西、昆仑山路以东，土地面积53485㎡，地块用途为住宅。

编号HD2018-3036号地块（2号地块）和HD2018-3037号地块（3号地块）均位于黄岛泰薛路以北、镜台路以西，土地面积分别是11433㎡和58132㎡。其中2号地块为住宅和零售用地，3号地块为纯住宅用地，含不少于5%的租赁型人才公寓用地。

编号HD2018-3038号地块（4号地块）位于黄岛区两河路以东、前湾港路以南，土地面积110764㎡，地块用途为住宅，含不少于5%的租赁型人才公寓。

1号地块商品房毛坯均价不得超过15383.5元/㎡

2、3、4号地块不得超过11000元/㎡

此外，根据拍卖公告，此次出让的4宗地块均设最高限价，达到限价后竞自持租赁商品住房建筑面积，且禁止开发商穿马甲参与竞拍；自持租赁商品住房对外出租单次租期不得超过10年，且企业不得提前预收租赁费。

值得注意的是，此次上市的地块对于商品房的可售面积销售毛坯均价做出了规定，其中1号地块销售毛坯限价15383.5元/㎡，其余2、3、4号地块毛坯限价11000元/㎡。

另外，4号地块将划拨给竞得人7361㎡科教用地，用于配建12班幼儿园1处。

4宗地块位置极佳 

1宗位于开发区 2宗位于西海岸中央活力区

从地理位置上来看，1号地块南邻唐岛湾商圈，东临香江路商圈，地理位置极佳。4号地块位于老胶南城心，目前生活、商业、交通配套齐全。2、3号地块位于西海岸中央活力区，是西海岸目前正在大力开发的区域。按照规划,这里将被打造成集金融、商务办公、商业等于一体的滨海新城。该地块周边目前以中铁青岛世界博览城为中心，目前周边集聚了天一赫延、路乐国宾台、万德麒麟公馆、旭辉银盛泰星悦城等项目。其中，旭辉银盛泰星悦城计划将推带装修的电梯洋房，预计均价为12000元/㎡左右，其余项目价格待定。