[摘要] 2019青岛楼市“金九”转眼已至尾声，“银十”大幕即将拉开。回顾9月楼市表现，上半个月受到中秋小长假的影响，成交情况并没有显出传统销售旺季的水准
2019青岛楼市“金九”转眼已至尾声，“银十”大幕即将拉开。回顾9月楼市表现，上半个月受到中秋小长假的影响，成交情况并没有显出传统销售旺季的水准，但随着各大楼盘促销活动不断推陈出新，金九楼市从下半月开始渐入佳境，为此开发商也加快推盘速度。
凭借9月下半月开始出现的明显“向好”的表现，开发商对“银十”也开始充满信心，根据青岛新闻网房产频道统计，2019年10月青岛预计将有53个新盘入市，其中有25个项目为纯新盘亮相，27个项目为老盘加推。从分区情况来看，西海岸无疑还是最受瞩目的，初步统计就有近20个新盘将集体上市。另外值得一提的是，10月青岛主城四区新盘可真不少，市北、李沧、崂山三区共计将有8个新盘开售，其中有4个是纯新盘，选在这个10月首次开售。
【主城区】
不得不看市北+李沧+崂山全是品质大盘
进入2019年10月，想在主城买新房的购房者终于迎来了新盘集中上市的好时段，马上要到来的10月市内四区十分给力，市北、李沧和崂山区共计有8个新盘上市，其中4个为纯新盘。
具体来看市北区共计3个新盘，其中两个为纯新盘首开。位于市北区富源一路88号明翠雅居项目预计10月首开，规划有72、77、108、120、124、160㎡等多种户型可供选择；位于新都心的新盘七色堇规划4栋17层小高层，建面116-160㎡套三/四，装修交付，预计10月中下旬开盘。另外还有海尔产城创世纪观邸项目，预计10月将首开公寓，户型面积40-60㎡，预计价格在17000-18000元/㎡。
李沧区有两个备受瞩目的纯新盘将赶在10月一起上市，它们是信联天地和龙湖春江天境。信联天地住宅板块金水云麓主推建面约110-200㎡空中花园，最大空中庭院约80㎡，预计10月下旬开盘；龙湖春江天境预计10月首开，主推建面约99㎡、119㎡三居，装修交付，参考价格24500元/㎡起。
崂山区10月主要看三个老盘加推：首先是，中联依山伴城四期10月将首开3#和7#楼座，主力户型约86㎡、90㎡、107㎡、124㎡，具体价格信息待定；佳源华府10月将加推7#楼王，主力产品为建面约190平大户型，装修标准6000元/平，参考均价47000元/平。另外还有资源博雅广场将推出1号楼及3号楼建面约30-150㎡临街旺铺约56套，准现铺实景可见，目前正在认筹中。
【西海岸】
近20盘一齐上市其中一半是纯新盘首开
西海岸一直以来都是青岛楼市板图中的霸主，10月份预计将有19个新项目上市，其中纯新盘就有9个，占了半壁江山。
我们就先来看看西海岸，即将在10月上市的有哪些纯新盘？首先是紧邻地铁13号线两河路地铁口与东方影都商圈的实地蔷薇国际项目，该项目预计10月首推7#、8#楼，产品为建面约109-119㎡装修小高层，价格待定。另外还有海尔产城创衡山学府预计10月首推小高层，主力户型面积93、105、115㎡，该项目是毛坯交付。天泰山海印象10月首开11#、12#楼，产品为建面约118、120㎡的精装住宅，预计均价14000元/㎡。伟东云溪湾预计10月份首推建面约160㎡的叠墅和建面约为96㎡-115㎡洋房；和昌海云曦岸项目住宅户型面积约120-140㎡不等，为毛坯交付，公寓面积37-60㎡为装修交付，另据介绍，该项目还将推出部分联排别墅；海语树预计10中下旬开盘，规划为洋房、联排和双拼别墅，洋房户型面积110-130㎡，联排、双拼别墅户型面积为149-204㎡，全部为毛坯交付。
另外还有位于青岛西客站北的新盘金地康养智慧谷；北邻滨海大道，东邻星光岛的灵山湾龙玺；还有公寓项目黄海铂寓也预计将在10月份开盘。
纯新盘扎堆儿，老盘也在努力筹备“推新”。根据青岛新闻网房产初步统计10月西海岸共计10个老盘项目将要加推，这其中不乏海尔、海信、万科、保利等大鳄旗下多年打造，已经赢得很高市场美誉度的品质大盘。
首先是万科，10月万科旗下两个项目将推新：据青岛网上房地产消息，万科城市之光1、2、7、9号楼获预售，小编致电售楼处了解到，此次或预售房源开盘时间待定，均为小高层房源，户型有89-115㎡，价格待定，装修交付；项目另在售8、11、12号楼高层产品，户型89-115㎡，均价13500元/㎡；万科翡翠长江1#、2#楼座预计10月开售，目前该项目在售超高层产品，户型165-230㎡，均价23000元/㎡。
海尔旗下两大西海岸新盘也将在10月推新，海尔产城创熙园预计10月加推叠拼别墅，户型面积145-160㎡，单价21000—24000元/㎡。目前该在售建面115-140㎡洋房，均价16000元/㎡，毛坯交付；位于军民融合区的海尔产城创融海公馆将推出103-115㎡瞰海小高层以及联排别墅等，目前该在售的小高层和叠拼别墅，其中小高层建面为130㎡、150㎡，均价12000元/㎡，叠拼别墅整体均价17000-20000元/㎡。
保利开投徕卡公园预计10月下旬进行宗地3小高层组团首开，首开5#、6#总计144套房源，面积段105-119㎡，价格待定；保利源诚领秀山领秀海预计10月份推出洋房新品；海信积米湾预计10月份加推4#、17#、20#新品洋房，主力户型127-163㎡，均价20000-22000元/㎡，毛坯交付。另外还有当代华府、信达金地蓝庭、御海华庭等新盘，10月都有新品上市加推。
【城阳+高新区】
1个纯新盘+6个老盘将上市刚需可重点关注
首先是位于春阳路上的双利城央府项目，预计10月初首开，暂定首开北区房源3#、5#、7#、8#楼座，均为小高层新品，户型101-123㎡毛坯交付，参考单价14000元/㎡；海尔产城创白云山花园已于9月22日首开，去化达80％。预计10月还推出一栋主力户型128㎡的8层洋房，具体加推时间待定；高新区的鲁商蓝岸新城、新城红岛湾、新城云樾晓院、星雨华府、世茂璀璨天樾等知名大盘也都将在10月加推新品，其中鲁商蓝岸新城预计10月份推出三期11层小高层和电梯洋房，户型建面为105㎡、125㎡、140㎡、 160㎡，价格待定；新城红岛湾3#新地块新品，建面约140-230㎡的精装瞰海平层即将上市；新城云樾晓院10月加推三期14#19#小高层，户型面积118、130㎡，均价13020元/㎡，装修交付；星雨华府项目计划10月底推出1栋高层，具体信息待定。
【即墨+胶州】
共计16个新盘纯新盘批量上市
即墨10月共计7个新盘将上市，其中纯新盘有四个，分别是海尔产城创翡翠公园、青岛蓝波湾、海信文墨里、天一仁和珑樾雲谷。海尔产城创翡翠公园首开北区17#与18#两栋楼座，18层小高层，户型为100㎡、118㎡，装修交付，预计均价15000元/㎡；位于即墨古城旁的海信文墨里项目预计将于10月中下旬首次开盘，首推7#、8#楼装修小高层，建面约90㎡、100㎡、110㎡二三居；天一仁和珑樾雲谷将首开97-117㎡洋房；位于即墨蓝色硅谷，邻地铁11号线的青岛蓝波湾，10月将首推LOFT公寓和平层公寓，户型面积37-65㎡。
另外还有3个老盘加推，分别是麗山国际、海尔产城创东方文华和禹洲朗廷府，老盘10月加推的新房源，产品大都与之前的相仿，一脉相承。
胶州10月共计9个新盘将上市加推，其中纯新盘5个，它们分别是昱苑金岸丽景、天一仁和宸璟仟山、天泰欢乐时光、贵和嘉悦府、中仁澜山悦府。这5个纯新盘又一个共同的特点，就是主推低密度洋房。其中金岸丽景三期10月将新上市建面约108-128㎡洋房产品，毛坯、装修房源均有，起价8065元/㎡；天一仁和宸璟仟山小区规划为6-8层电梯洋房，主力户型面积为95-105㎡套三，价格待定；天泰欢乐时光首期将推出5层和6层的电梯洋房，户型面积89、105、118㎡；价格待定；贵和嘉悦府项目规划为7层多层和11层小高层，户型面积为87㎡套二、96㎡、106㎡、114㎡、128㎡、170㎡套三套四，预计价格8000-9000元/㎡，毛坯交付；中仁澜山悦府项目是这其中唯一个高层、小高层小区，主推建面约为97-143㎡套三、套四户型，涵盖带装修房源和毛坯房源；
胶州10月即将加推的老盘有4个，分别是旭辉银盛泰锦悦都、兴源巴黎城、天一仁和悦海大观、保利叁仟栋，10月加推新品也与此前销售的产品一脉相承，大同小异。
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