[摘要] 本网独家报道：楼市传统旺季“银十”落幕啦，青岛二手房市场行情继续保持平稳。据青岛网上房地产公布数据统计显示，10月青岛二手房共计成交 4356套，环比降15.3%
青岛新闻网11月1日讯（记者 朱雅青）本网独家报道：楼市传统旺季“银十”落幕啦，青岛二手房市场行情继续保持平稳。据青岛网上房地产公布数据统计显示，10月青岛二手房共计成交 4356套，环比降15.3%，但同比2018年10月上涨43.8%，二手房成交总面积为403880.59㎡。
从10月青岛二手房每日成交行情来看，虽然“银十”开局就遭遇上十一长假，从10月1日-10月7日青岛二手房成交多日“挂零”。但上月依然有16天二手房住宅单日成交套数超过200套，比9月还增加了2天。其中，日成交套数的峰值出现在10月18日，当日青岛二手房成交320套；成交面积的峰值是10月19日，当日青岛二手房成交面积为24823.21㎡。
从各区成交行情来看，整个10月份，西海岸的二手房成交依然排名第一，共交易963套二手房，成交面积103750.97㎡；市北区紧随其后，10月二手房成交 817套，成交面积共计56299.98㎡；李沧区10月成交二手房554套，成交面积52772.16㎡，稳居10月青岛二手房区域成交季军。
其他区域，城阳上月二手房成交385套，成交面积39964.66㎡；即墨成交二手房372套，成交面积36532.37㎡；市南成交二手房308套，成交面积24151.71㎡；
郊区板块中莱西10月二手房成交280套，成交面积25856.74㎡；胶州成交二手房265套，成交面积23532.37㎡；平度上月二手房成交207套，成交面积18645.3㎡；崂山区是主城区上月二手房成交量最少的一个区域，上月共交易154套，成交面积16881.95㎡；高新区则是郊区板块中表现最弱的一个区域，上月二手房成交51套，成交面积5492.23㎡。
另据粗略计算，10月青岛二手房套均成交面积为92.72㎡，中小户型仍是目前青岛二手房市场成交主力。
10月青岛二手房热点关注区域为市北浮山后、错埠岭和市南湛山区域。随着学区房热潮的退去，9月份呼声很高的市南江苏路片区已经退出10月二手房热点关注区域三甲的序列。
在最新的青岛二手房热区中，市南湛山板块10月二手房挂牌均价50093元/㎡，是热销片区中价格最贵的。其后是浮山后，10月二手房挂牌均价30923元/㎡；错埠岭10月二手房挂牌均价为27548元/㎡。
10月青岛二手房最热小区TOP10榜单全部被主城各大小区占据，其中，崂山区的麦岛金岸小区，10月二手房挂牌均价44480元/ ㎡，是其中身价最高的二手房楼盘。另外值得一提的是，李沧区10月份有四个小区上榜的最热二手房小区，成为上榜最多的区域，可见李沧区的二手房成交总量虽然并不突出，但热点小区的市场接受度却很高，这其中李沧区的海尔鼎世华府小区，10月挂牌均价22447元/ ㎡，是本次热搜二手房楼盘中挂牌均价最低的。
此外，10月青岛热点租赁小区榜单TOP10中，位于市南区的颐和国际小区10月挂牌租价55元/㎡/月，是当月租价最高的热搜小区。市北共有6个小区上榜，最具租金价格优势的租房小区是和达中心城，10月出租房源挂牌租价44元/㎡/月。
综合来看十月青岛二手房市场，有业内人士认为，连续几个月岛城的二手房房价都有回落，虽然如此，但交易情况却一直不温不火。目前购房者的观望情绪很浓，很多想买房的市民都会犹豫，“已经开始降价了，未来可能还会继续降，等等才不会吃亏”成为了许多人共识。在这种大背景下，许多着急卖房的房东开始主动调低“挂牌价”，希望能够让利促成交，以市南区浮山区域为例，有房源降幅最大的已经达到每平方达到一万元左右。
业内人士表示，在现行楼市政策不变的大背景之下，“低成交”或许依旧是年末青岛二手房市场的主流行情。不得不承认，如今二手房市场进入“买方市场”，对于购房者来说是好事，房源多了，议价空间加大，购房者可以慢慢挑、慢慢选。如果是刚需和改善一族，碰到合适的机也可以果断出手。
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