[摘要] 日前，青岛市黄岛区自然资源和规划局发布土地出让公告，将于2020年4月1日以拍卖方式出让4宗城镇住宅用地（含产权型人才公寓）。其中2宗地块位于中德生态园，2宗地块位于泊里镇。4宗地块总占地面积近7万㎡，规划总建筑面积近12万㎡，最高楼面起拍价3984元/㎡，竞买保证金约2.05亿。
青岛新闻网房产3月9日讯（记者 时伟娜） 日前，青岛市黄岛区自然资源和规划局发布土地出让公告，将于2020年4月1日以拍卖方式出让4宗城镇住宅用地（含产权型人才公寓）。其中2宗地块位于中德生态园，2宗地块位于泊里镇。4宗地块总占地面积近7万㎡，规划总建筑面积近12万㎡，最高楼面起拍价3984元/㎡，竞买保证金约2.05亿。
（土地出让信息）
地块大致位置
根据土地出让公告显示，编号HD2020-3027地块位于黄岛区中德生态园48号线东侧、生态园31号线南侧，土地用途为城镇住宅用地，土地面积18316.1㎡，规划建筑面积20147.71㎡，楼面起拍价3984元/㎡，出让起始总价和竞买保证金均为8026.8477万元。
规划设计指标要求该地块1＜R≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。该地块应建设超低能耗和装配式建筑，两者合建比例为100%。
根据土地出让公告显示，编号HD2020-3028地块位于黄岛区中德生态园48号线东侧、生态园31号线南侧，土地用途为城镇住宅用地（产权型人才公寓），土地面积12210.9㎡，规划建筑面积13431.99㎡，产权型人才公寓合同可售面积销售合同均价8891元/㎡，楼面起拍价2762元/㎡，出让起始总价和竞买保证金均为3709.9156万元。
规划设计指标要求该地块1＜R≤1.1（仅用于建设产权型人才公寓，地上建筑面积不少于13431.88㎡），建筑密度≤35%，绿地率≥30%。该地块应建设超低能耗和装配式建筑，两者合建比例为100%。
从地理位置上来看，编号HD2020-3027、3028二宗地块皆位于西海岸新区中德生态园区域内。中德生态园位于胶州湾高速公路南侧、小珠山风景区东北、牧马山生态通道北侧。附近在售新盘有：中德绿色公元在售花园洋房，均价16500元/㎡；弗莱德建公元在售小高层，均价14000元/㎡；青岛龙湖光年在售小高层，户型建面约113-119平，均价13000元/㎡。
编号HD2020-3029地块位于黄岛区泊里三路北、红石路东，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地面积36084.93㎡（城镇住宅用地分摊24444.63㎡、零售商业用地分摊11640.30㎡），规划建筑面积79386.85㎡（城镇住宅53778.19㎡、零售商业25608.66㎡），楼面起拍价1038元/㎡，出让起始总价和竞买保证金均为8240.3550万元。
规划指标要求HD2020-3029、3030两宗地上总建筑面积≤85362.2平方米，居住建筑面积：商业类建筑面积=7：3。其中HD2020-3029号地块地上总建筑面积79386.85平方米，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住容积率必须大于1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。
编号HD2020-3030地块位于黄岛区泊里三路北、红石路东，土地面积2716.07㎡，规划建筑面积5975.35㎡，土地用途为城镇住宅用地（产权型人才公寓）。土地面积2716.07㎡（在保持土地面积不变的前提下，可结合规划方案审批对用地红线在原址内微调），规划建筑面积5975.35㎡（产权型人才公寓），产权型人才公寓合同可售面积销售合同均价6404.4元/㎡，楼面起拍价884元/㎡，出让起始总价和竞买保证金均为528.2209万元。
规划设计指标要求该地块地上总建筑面积5975.35㎡，仅用于建设产权型人才公寓，具体套型以人才公寓主管部门核定的要求为准，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。
从地理位置上来看，编号HD2020-3029、3030二宗地块皆靠近地铁13号线泊里地铁站、泊里镇横河公园、盛客隆购物广场，该区域内暂无新盘。教育配套方面，附近有西海岸新区清华幼儿园、西海岸新区泊里镇中心小学、西海岸新区第二高级中学。
注意事项：
1、根据《建设用地规划条件》（青西规（国）规条字【2020】004号）要求，上述HD2020-3027、HD2020-3028号二宗土地必须“统一规划、同步建设、同步验收、同步交付使用、统一管理”，统筹考虑内部交通组织、景观绿地、地下空间使用、车位及对外交通出入口的设置，共享公共配套设施，相应规划、生态等指标统一核算，HD2020-3028号地块不再单独配建。根据《建设用地规划设计条件》（202001007）要求，上述HD2020-3029、HD2020-3030号二宗土地必须“统一规划、同步建设、同步验收、同步交付使用、统一管理”，统筹考虑内部交通组织、景观绿地、地下空间使用、车位及对外交通出入口的设置，共服配套设施共享，HD2020-3030号地块不再单独配建。HD2020-3028、HD2020-3030号地块在保持土地面积不变的前提下，可结合规划方案审批对用地红线在原址内微调。
2、申请人须独立竞买。
3、本次国有建设用地使用权公开出让设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但宗地竞买报价超出最高限价时除外。当宗地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动，不按此办理或事后发现没按此办理的取消竞买资格。商品房销售价格按相关规定执行。
