[摘要] 回顾2020年，楼市是在艰难中开局的！从“直播卖房”到“打折促销”房企们为了“活下去”使出浑身解数！好在上半年终于平稳度过，下半年顺利开启。
【1.5万元线】
代表片区：西海岸灵山湾、辛安片区、胶州上合示范区、城阳高新区
虽然“1字”打头的“万元盘”不仅看起来比较偏僻，且数量也寥寥无几，但如果你把价格线稍稍调高，在“1.5万元线”上下的新盘项目可选择性就多了许多。
位于西海岸的灵山湾板块地处老胶南沿海核心区域，融创茂和东方影都就位于该区域。目前该片区新楼盘数量较多，是西海岸楼市发展最为活跃的板块之一，在售项目有瑞海澜山、康大江山樾、海信灵山湾天玺、保利源诚领秀海等等，这些新盘大都凭借依山傍海的地理优势广受投资型、改善型和养老型置业者的青睐。如今高层住宅的价格大都在15000元/㎡上下。
位于胶州开发区自2012年被批准为国家级开发区以来，大项目集体入驻，加之上合示范区的落户，区域发展进入了“快车道”，不少大鳄房企扎堆入驻。该片区虽然远离胶州主城区，但是跨海大桥连接线的开通却让这里另辟蹊径融入了主城半小时生活圈。目前该片区的花样年碧云湾、奥林春天、碧桂园湖悦天境等项目均价在11000—12000元/㎡之间。
西海岸辛安片区在青岛“三主五副”的城市规划理念中被规划为青岛的五个副中心之一。除此之外，第二条海底隧道的利好消息也为该片区带来了更多的关注。目前，辛安片区的万科城市之光、中南漫悦湾、海信珠山小镇等项目均在售，产品均价在11000—16000元/㎡上下，性价比较高。
位于城阳的高新区板块近几年来楼市热度一直高烧不退，这一区域目前经过多年开发，已经成为较为成熟的居住片区，区域内聚集着央企中国金茂、世茂、卓越、龙湖、招商等众多地产大鳄，由它们开发的多个超级大盘也为高新区带来了日益高涨的人气。在售项目如海尔产城创珺玺、碧桂园翡翠城、卓越嘉悦、鲁商蓝岸新城等项目均价在12500—16000元/㎡上下。
【2万元线】
代表片区：市北、李沧、西海岸安子片区、唐岛湾片区
如果说上述几个片区对于工作在主城的年轻人来说还是“太远了”！“通勤不方便”……那么小编下面盘点的“2万元线”在距离上就会更合适了。
目前来看，主城区的市北区和李沧区还有部分新盘价格在2万元—3万元之间，此外位于西海岸的安子片区、唐岛湾片区以及城阳区城阳街道也有部分楼盘同属于这一价格线。
市北区和李沧区在青岛楼市高速发展的这几年来一直都是刚需和改善置业最为青睐的两个区域。在地铁开通之前，市北区的房价整体上来讲高于李沧，但随着青岛地铁的发展，目前两个区域的房价差距正在逐渐缩小。如位于市北区新都心板块的保利天汇、海尔产城创世纪观邸；位于老四方的海信湖岛世家二期、和达珺园；位于李沧商圈的龙湖春江天境 、福林苑三期等项目均价均在25000元/㎡上下。
主城外溢板块中，位于西海岸的安子片区目前新房均价也达到了2万元以上，如卓越天元、长青山庄、世茂香奈公馆等项目均价均在20000元/㎡以上。
除此之外，还有位于西海岸唐岛湾片区的部分楼盘项目如海信积米湾、逸景湾尚品、海上嘉年华等项目均价也在20000元/㎡以上。
