[摘要] 过去几年，青岛楼市楼市的“万元线”一路北进西扩，甚至抵达远郊平度、莱西。今年以来，伴随着楼市大行情的低迷，近期记者走访市场发现，楼市“万元线”正在回流。
【编者按】过去几年，青岛楼市楼市的“万元线”一路北进西扩，甚至抵达远郊平度、莱西。今年以来，伴随着楼市大行情的低迷，近期记者走访市场发现，楼市“万元线”正在回流。在西海岸、城阳、即墨等辅城近郊区域，刚需们期盼的“万元盘”频频出现。过去两年热度极高的胶州板块，更是出现了不少单价不过万的“8字头”“9字头”新盘。
青岛楼市“万元线”正在回流辅城近郊可选新盘范围扩容
日前记者走访青岛楼市发现，刚需置业者关注的“万元线”价格区间的楼盘当下在西海岸、城阳、即墨等区域均有在售。
在2020年以前，想要在西海岸置业，多数置业者会联想到单价预算要1.3万/平以上。而当下部分西海岸新盘，在万元/平左右就能买入，不仅如此，“万元线”也由西海岸的边缘逐渐向中心区域回流。隧道口不远处的融创维多利亚湾目前第十期房源在售，建面100-170㎡户型，毛坯价格打出十分吸引人眼球的“8999元/㎡起”；金地自在城本月无加推，在售户型面积区间90-120㎡，高层毛坯价格9200元/㎡，洋房毛坯价格9800元/㎡；毗邻青岛西站的绿地青岛城际空间站目前主推三号地块3、4、6号楼，面积95、107、119㎡，均价约9000元/㎡。
城阳板块，在一年以前单价1.4万/平内在城阳区购买新房的难度较大，如今“万元线”回流，1万元/平在城阳有不少新盘可购。青铁畅意城建面约99-107㎡毛坯三居，单价8500元/㎡起，均价9000元/㎡左右；和达北岸悦璋一二期均有房源在售，均价11000元/㎡；中筑蓝湾铭都现房销售中，小高层户型面积为85-170㎡，均价11000-12000元/㎡；天一仁和智慧之城建面约79-126㎡高层，装修/毛坯均有，均价12000元/㎡；越秀星汇城在售三居均价11000元/㎡。
即墨板块，“万元线”可买新盘也有增加。即墨青特城小高层和洋房产品在售，户型面积区间87㎡-135㎡不等，均价9000元/㎡带装修交付；恒大悦珑台毛坯洋房，户型建面126-150㎡，均价约10000-10500元/㎡；青铁泉悦城目前在售洋房、小高层产品，建面85-130㎡，洋房毛坯交付均价9000元/㎡，小高层精装交付均价9400元/㎡；龙湖蓝岸郦城89㎡三居室，约9.2米的南向三面宽，均价8300-9500元/㎡；据青岛网上房地产信息公示，金茂智慧国际城5号楼获预售，毛坯参考价格为10489-10542元/㎡，共计72套房源。
单价不过万！胶州楼市进入“千字头”时代
10月初，一则胶州楼盘宣传广告频现朋友圈：位于胶州老城区一楼盘单价仅5xxx起。可以说，这个价格已经将房价回归到了四五年前。无独有偶，记者调查发现，当下胶州有许多楼盘都已进入了“8字头”“9字头”的售价时代，更有甚至跌至了“6字头”“7字头”。
胶州华润城6号楼18层小高层、7号楼26层高层在售，户型建面约98、118㎡，均价8300元/㎡毛坯交付；保利和光尘樾在售小高层和高层，建面约为89-140㎡，均价8000元/㎡，单价6800元/㎡起。保利和府洋房，目前在售1#、5#、6#、9#楼，户型建面89㎡、105㎡，小户型均价9300元/㎡；天一仁和宸璟鹭洲在售建面约98-120㎡小高层，均价8000-8500元/㎡毛坯交付；天一仁和宸璟朗樾建面约91-118㎡，均价6800元/㎡毛坯交付；天泰欢乐时光在售洋房均价8200元/㎡，另有小高层均价7400元/㎡，均为毛坯交付。
除上述房源外，胶州金科恒联集美常青、龙湖紫都城、新城玺樾、城投南信天骄观澜、上城御府、鲁骐书香世家等十余个楼盘，目前销售均价也都低于1万元/平。
业内：辅城近郊新盘探底的速度加快刚需买房不必走太远
业内受访表示，在今年下半年开始，在青岛辅城区和近郊一些新兴片区，新盘探底的速度加快，“万元线”也随之在青岛楼市版图中出现“回流”。
业内预计春节前的时段，受冲刺全年任务影响，辅城区以及近郊可能会有更多楼盘出现降价现象。无论是对于岛城刚需还是改善型置业者来说，“自住抄底”时机或将到来。
另外，业内建议岛城刚需型置业者，在“万元线”回流的当下，即便是只考虑购买新盘，也不必走太远，万元/平预算价的选择范围正在青岛楼市扩容。置业时，尽可能的缩短通勤耗时，将在一定程度上提高居住质量。
注：本文内楼盘价格信息仅供参考，具体请以售楼处价格为准
作者于灏源
