[摘要] 2021新年钟声敲响，2020年青岛二手房市场正式宣告收官。据青岛网上房地产数据统计，2020全年青岛二手房共计成交63097套，同比2019年上涨13.4%
2021新年钟声敲响，2020年青岛二手房市场正式宣告收官。据青岛网上房地产数据统计，2020全年青岛二手房共计成交63097套，同比2019年上涨13.4%，成交二手房源总面积5815627.98㎡。其中，成交普通二手住宅60670套，成交普通二手住宅总面积5474278.67㎡。
2020年青岛二手房成交数据时间轴
【第一季度】
从2019年各月表现进行数据分析回顾，2020年1月青岛二手房共计成交3578套，受春节假期因素影响结束了保持两个月的“翘尾”行情，环比2019年12月下降32.9%，同比2019年1月小幅上涨13.4%，二手房成交面积328836.13㎡。其中普通二手住宅成交3432套，成交面积309314.54㎡。
突如其来的疫情，让2月青岛二手房市场迅速“冰封”。根据青岛网上房地产公布数据统计，2月份青岛共计成交了907套二手房，环比1月下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成为近五年以来青岛二手房市场成交量最低的月份，成交二手房面积总计79966.88㎡。
3月开始，青岛二手房市场开始进入“回暖期”，共成交二手房3730套，虽环比2月大涨311.2%，但同比2019年3月却依然下降了21.7%，成交二手房面积335968.45㎡。其中普通二手住宅成交3583套，成交面积315769.62㎡。
【第二季度】
4月继续回暖，青岛二手房成交5655套，环比今年3月上涨51.6%，不过同比2019年4月仍下降4%，成交二手房总面积535730.13㎡。其中普通二手住宅成交5424套，成交面积480065.34㎡。
5月青岛二手房共计成交5996套，环比2020年4月上涨6%，同比2019年5月上涨8.4%，成交二手房总面积558132.63㎡。其中成交普通二手住宅5756套，成交面积512188.33㎡。
6月，青岛二手房市场已经彻底走出“疫情低谷”，成交量再次走高，当月青岛二手房成交6700套，环比上涨11.7%，同比2019年6月上涨36.8%。当月青岛二手房的成交宗面积达到了611273.12㎡。
【第三季度】
7月青岛二手房共计成交7105套，环比再次上涨，涨幅为6%，同比2019年7月则上涨32%，成交二手房总面积658246.51㎡，其中成交普通二手住宅6801套，普通二手住宅成交面积617732.09㎡。值得一提的是，2020年7月也成为自2019年1月以来，连续19个月内，青岛二手房成交量最高的单月，堪称全年二手房市场的“高光时刻”。
2020年8月青岛二手房共计成交6404套，环比7月下降9.9%，同比2019年8月上涨33.5%，成交二手房总面积591281.35㎡。其中普通二手住宅成交6162套，成交普通二手住宅面积565465.45㎡。
9月青岛二手房成交再次出现小幅下滑，共成交二手房6320套，环比下降1.3%，同比2019年9月上涨25.9%，成交二手房面积578614.52㎡。
【第四季度】
10月青岛二手房成交4685套，环比9月下降25.9%，同比2019年10月上涨7.6%，成交二手房面积421381.3㎡。其中普通二手住宅成交4506套，成交普通二手住宅面积402458.49㎡。
11月青岛二手房共计成交二手房5835套，环比今年10月上涨24.5%，同比2019年11月份上涨23.9%，成交二手房面积541385.61㎡。其中成交普通二手住宅5588套，成交普通二手住宅面积509848.57㎡。
12月青岛二手房成交6182套，环比小幅上涨5.9%，同比2019年12月上涨16%,成交二手房面积574811.35㎡，整体来看，以比较明显“翘尾”的表现，为青岛2020全年二手房市场成交情况画上句号。
2020年二手房各区成交数据
从各区成交数据来看，黄岛区2020全年成交二手房14129套，成交二手房面积1320654.51㎡，占比全市总成交量22%，夺得2020年青岛二手房区域成交冠军；市北区成交二手房11506套，成交二手房面积894465.14㎡，占比全市总成交量18%,夺得2020年青岛二手房区域成交亚军；李沧区2020全年成交二手房7593套，占比全市总成交量12%,夺得区域成交第三名，成交二手房总面积641873.38㎡。
其他区域，城阳2020全年成交二手房7155套，成交二手房总面积738027.12㎡；即墨成交二手房5382套，成交二手房总面积595227.68㎡；市南成交二手房4861套，成交二手房总面积399442.45㎡；莱西成交二手房3373套，成交二手房面积312320.34㎡；崂山成交二手房3105套，成交二手房面积350208.39㎡；平度成交二手房2240套，成交二手房面积208478.37㎡；高新区全年成交二手房732套，成交二手房面积76542.61㎡。另据粗略计算，2020年青岛二手房套均成交面积为92.2㎡。
2020全年青岛二手房热点关注区域前三位是市北区浮山后、市南区八大湖和大学路片区，三个区域2020年二手房挂牌均价为29787元/㎡、30965元/㎡和52054元/㎡。
2020全年青岛最受关注二手房小区TOP10榜单则被主城小区瓜分，辅城区及近远郊均无小区入列。其中市南区的金茂湾项目，二手房成交均价34513元/㎡，是热点关注二手房楼盘中均价最高的；李沧区的福临万家，2020年二手房挂牌均价20943元/㎡，是热点关注二手房楼盘中最具价格优势的小区。
2020全年青岛租房热点关注小区TOP10榜单中，9席为青岛主城小区。位于黄岛区薛家岛片区的海尔山海湾是唯一入围的辅城小区，也是榜单中租价最亲民的热租小区。市南区的金孚大厦和新贵都，2020全年租价均为45元/㎡/月，是2020年身价最高的热租小区。
业内：2020二手房市场
上半年与下半年存在明显“温差”李沧城阳新年或将发力
业内受访表示，2020年青岛二手房市场在上下半年呈现明显的“温度分化”。
受疫情影响，整个2020上半年处在低冷或恢复期，而在下半年二手房成交量出现明显上涨，年底则在平稳中以稍显翘尾的表现收官2020年。从区域热度来看，以市北、李沧为代表的主城区二手房热度相对高于辅城区及近郊区域，远郊温度最为低冷。
预计2021上半年，青岛二手房市场将继续保持平稳的成交趋势，李沧和城阳两个区域，或将在二手房成交中表现出更强的竞争力。
制图田妍
撰文于灏源
