[摘要] 新年伊始，万象更新，随着新年钟声的敲响，2020年正式落幕，根据青岛网上房地产数据统计，2020年青岛新房共计成交153394套，同比（2019年新房成交量151882套）上涨0.1%
新年伊始，万象更新，随着新年钟声的敲响，2020年正式落幕，根据青岛网上房地产数据统计，2020年青岛新房共计成交153394套，同比（2019年新房成交量151882套）上涨0.1%，成交面积为17724551.77㎡，同比（2019年新房成交面积17482276.67㎡）上涨1.39%。其中住宅成交量为133806套，同比（2019年住宅成交量126012套）上涨6.19%。
从2020年青岛新房市场成交行情来看，受到年初一场突如其来的疫情影响，一季度是全年新房成交量的“低谷期”，随后在三四月份青岛新房成交量开始缓慢回升，其他月份的新房成交量基本保持在10000-15000套左右，整体来看，6月、7月和9月是2020年青岛新房销售量最高的三个月，到了年末，青岛新房市场出现了明显的“小幅翘尾”现象，并在这一良好势头下结束了全年，为2021年留下了更多的期待。
2020楼市全年新房成交量回顾：
四季度全年销量最高
2020年住宅成交趋势图
【第一季度】
2020年1月青岛新房共成交6732套，成交面积为770170.9㎡；2月新房市场在一场疫情下“速冻”，成交环比1月出现大幅下降，单月共成交新房2056套，成交面积为253641.98㎡；3月份，在复工复产的大形势下，青岛楼市也开始复苏，当月青岛新房共成交11160套，成交面积为1266638.74㎡。
2020年一季度（1-3月），青岛新房共计成交19948套，同比2019年一季度（26036套）下降23.38%。业内普遍认为，一季度青岛新房成交量呈下降趋势，主要在于年初疫情影响。
【第二季度】
步入楼市“金三银四”以后，2020年的楼市传统旺季明显有滞后的趋势，但幸运的是虽然滞后还是“来了”！。4月份青岛新房成交量为13652套，成交面积为1576631.14㎡；随后的5月，青岛新房成交量为12706套，成交面积1470483.68㎡；6月新房共卖出15912套，成交面积位1849821.6㎡。
2020年二季度（4月-6月），青岛新房共计成交42270套，同比2019年二季度（40003套）上涨5.67%。本该是楼市传统旺季的“金三银四”，在2020年却推迟了两个多月，到了6月，新房的月成交量基本保持在13000套以上。这也出现了6月新房成交火过“金三银四”的情况。
【第三季度】
到了第三季度，青岛新房成交再度攀升，7月青岛新房成交量为16123套，成交面积为1861397.59㎡；8月新房共计成交13847套，成交面积为1604382.31㎡，9月新房成交量为14876套，成交面积为1690526.42㎡。
2020年三季度（7月-9月）青岛新房共计成交44846套，虽然明显高于第二季度的成绩，但同比2019年三季度（41385套）上涨8.36%。从三季度青岛新房市场的表现来看，青岛楼市一直处于“稳中有升”的状态中，被认为是传统淡季的7、8月份市场表现的“淡季不淡”，尤其是到了传统销售旺季“金九”，新房市场虽有小幅度回升，但并未出现“报复性增长”。
【第四季度】
四季度青岛新房出现了明显的“翘尾”。10月青岛新房成交量为13472套，成交面积为1534016.15㎡；11月青岛新房成交量为13903套，成交面积为1634732.83㎡；12月青岛新房成交量为18957套，成交面积为2212346.63㎡。
楼市四季度（10月-12月）青岛新房共计成交46332套，同比2019年四季度（44458套）上涨4.22%。尤其是到了岁末，青岛新房成交稳步攀升，直至“翘尾”收官，12月成为2020全年新房成交量最高的月份。
西海岸|城阳|即墨位列前三 主城四区销量仅占13%
回顾2020年，青岛各区域的新房成交量真实地反映了青岛楼市的最新变化，尤其是近郊区域表现的尤为突出，包揽了青岛楼市新房成交量前三名。主城四区表现则较为低调，主城新房销量占比全市新房总成交量的13%。
2020年青岛各区市新房销售比例分布图
具体来看，西海岸“一枝独秀”，几乎是全年都保持着良好的成交态势，以压倒性的优势夺得了2020年青岛楼市的销冠宝座，全年新房共成交46612套，成交面积5416342.74㎡，占比全市2020年新房总成交量的30%；城阳区在“共有产权”的加持下，2020年的表现也堪称“黑马”，紧随其后全年新房共成交了24850套，成交面积2818985.65㎡，稳居亚军，单区新房成交量占比全市总成交量的16%；即墨区排在了青岛新房2020年成交的第三名，全年新房成交21903套，成交面积2381985.42㎡，占比全市新房总成交量的14%。
主城区方面，市北区2020年新房共成交7721套，占全市新房总成交量的5%，成交面积为824059.16㎡；李沧区全年新房共成交5322套，占全市新房总成交量的4%，成交面积为617010.89㎡；崂山区新房共成交3946套，占比全市的3%，成交面积为554534.45㎡；市南区排在最后，全年新房成交仅为1000套，占比全市的1%，成交面积137555.51㎡。
2020年全年各区新房销售排行
其他区域来看，胶州市2020年的新房成交量也超过了20000套，截止到年底总计20199套，成交面积为2319709.02㎡，单区新房成交量占比全市2020年总成交量的13%；此外，其他板块均为超过万套大关，其中高新区全年新房成交量为8373套，成交面积为1105238.14㎡，占比全市的6%；平度市全年新房成交量为8293套，成交面积为908399.05㎡，占比全市的5%；莱西市全年新房成交量为5175套，成交面积为640731.74㎡，占比全市的3%。
业内：2021年青岛楼市将保持稳健发展势头
回顾2020年青岛楼市，从年初开始，受到疫情的严重影响让不少房企的推盘计划推后，导致楼市旺季滞后，直到年中才有大批量新盘集中上市，市场也随之出现了这一年的第一轮购房高潮。到了年底，各大开发商为了冲刺销售量，涌现了一大批高性价比刚需、改善盘，吸引许多自住型购房者开始出手，这才使得2020年楼市在“翘尾”行情中圆满落下帷幕。
整体来看，2020年的新房市场，一直都在疫情之后的“恢复期”中，业内预测，2021年房地产市场将继续保持整体平稳的发展势头，在“房住不炒”、“因城施策”政策下，2021年青岛楼市将在相当长时间内维持2020年这种“小步快走”的“稳增长”状态，尤其是在岁末，不少新兴板块都出现了“价格战”，这在很大程度上撬动了新房市场，业内人士将其称之为“买房窗口期”，并认为目前青岛楼市正处于一个对于购房者来说“相当友好”的时期，这也让人对2021年楼市有了更多的期待。
记者：朱雅青
制图：王风林
