[摘要] 11月18日，崂山区有两大新盘规划同时亮相！位于四姜片区的青建·金宸府；和澳柯玛智能产业园二期人才住房项目。
11月18日，崂山区有两大新盘规划同时亮相！
【一】
四姜片区青建·金宸府新规划问世
960户！户均面积超140㎡！
今日，青岛市自然资源和规划局官网最新发布了崂山区沙子口街道四姜片区LS0402－127地块（5365－18＃）项目规划及建筑方案批前公示。据悉，该项目所在地块正是在今年9月9日青岛第二批次土地集中拍卖中，被青岛青建国和置业有限公司成功竞得的，据悉目前已经定名为青建金宸府项目。
根据最新规划，青建金宸府项目位于崂山区四姜片区崂山路以北、崂山支路以东，地理位置绝佳，拥有丰富的山海资源。项目共规划15栋4F－26F多层、小高层、高层住宅，此外还划拨有一处公共绿地。
最新规划显示，该项目占地面积42360．4㎡，规划总建筑面积206877．08㎡，其中地上建筑面积134340．5㎡，包括地上计容总建面131740．84㎡，装配式住宅奖励面积（不计容）2599．66㎡。容积率3．11，建筑密度24．5％，绿地率35．5％。
地下建筑面积72536．58㎡，规划停车位1467个，其中地上43个，地下1424个。此外项目还将配建物业管理用房、老年人服务站、公测等，合计配套面积2610．68㎡。
从项目总平图可见，该项目规划有15栋多层、小高层、高层住宅，具体包括3栋4－5F多层、2栋10F及5栋18F小高层、4栋22－26F高层层住宅，未来可容纳住户926户，户型设计方面，面积区间在140－180㎡之间以改善户型为主。从户型设计及车位配比方面可见，该项目将被建设成为一处定位十分高端的改善型大宅。
此外，新规划显示，该项目规划方案将利用地形高差和路网住宅合理分区，构建高端居住品质保障。最大化利用景观资源。西侧住宅沿宽阔的城市绿带排布，实现景观均好性。东侧住宅高地错落，营造观海视线通廊，打造轻奢豪宅的居住体验。在满足日照条件的情况下，住宅户型设计尽可能采用大面宽小进深。
根据小编追溯，该项目所在地块是在今年9月9日青岛第二批次土地集中拍卖中成功拍卖的，当时被青建国和置业有限公司成功竞得，成交楼面地价为18059元／㎡，成交总价合计约3．7亿元。
从地理位置上来看，青建金宸府项目位于四姜片区，拥有稀缺的山海资源。从崂山区整体功能定位上来看，四姜片区功能定位以居住、文化、科技、旅游为主的独具特色的滨海小镇，未来将打造成为青岛四季旅游新地标。
该片区内的新楼盘也多以高端改善豪宅为主。青建金尊府项目周边目前的新盘有海信依云小镇，在售高层均价37000元／㎡；天一仁和·崂山湾壹号，主力户型为120平－166平三居、四居，价格待定；海尔产城创波尔多小镇，洋房均价40200元／㎡；据悉，此次公布规划的青建金尊府项目预计将在年后开盘，为该片区楼盘注入新生力量。
【二】
澳柯玛智能产业园二期
人才住房项目规划方案批前公示
今日同时公布最新规划的还有澳柯玛智能产业园二期人才住房项目。
该项目位于崂山区高昌路以东、高荣路以西、科苑纬三路以南、株洲路以北，由青岛澳柯玛蓝光国际人力科技园有限公司开发建设，规划建设内容包括人才公寓、商业、幼儿园等。
根据最新规划显示，该项目总占地面积38848㎡，用地性质为商住混合用地。规划地上计容建筑面积143737．6㎡，地下建筑面积51905．81㎡。建成后可提供人才住房980户，配建停车位1568个。
从项目总平图可见，该项目拟建设9栋24－25F高层、1座6班幼儿园和1栋19F办公楼，另还将配建沿街商业。项目致力于打造成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的高品质人才住区。
根据小编追溯，今年7月22日，崂山区株洲路以北、科苑纬三路以南、高荣路以西商业商服地块公开拍卖，最终被青岛澳柯玛蓝光国际人力科技园有限公司以总价2．55亿元成功竞得，成交楼面地价9039元／平。
记者：广夏
