[摘要] 青岛市自然资源和规划局发布胶州湾科创新区启动区（碱厂片区）LC0701－010、LC0701－011、LC0701－012、LC0701－014、LC0701－016地块规划调整批前公示的公告。
4月28日，青岛市自然资源和规划局发布胶州湾科创新区启动区（碱厂片区）LC0701－010、LC0701－011、LC0701－012、LC0701－014、LC0701－016地块规划调整批前公示的公告。根据最新规划，本次规划变更区域位于四流北路以西、德江路以东、规划十二号线以南、规划三号线以北，未来规划建设内容包括居住、新型产业、文体与公共服务设施等。
最新规划显示，该片区的3宗商住地将变更为5宗居住、文化设施、文体及M0新型产业用地。原3宗商住地总占地10．54公顷，规划总建面31．145万㎡。变更属性后，整体居住用地占地5．05公顷，规划总建面11．185万㎡，其它用地占地4．22公顷。变更后主要打造居住、新型产业、文体与公共服务设施等。除了地块用地性质有变之外，部分地块规划指标及周边路网也有相应变化，并增加部分配套设施。
具体规划变更如下：
1、由之前3宗纯商住用地，变更为2宗居住用地，1宗服务设施用地、1宗文体用地和1宗新型产业用地。
2、变更前3宗纯商住用地占地面积约10．54万㎡，建筑面积约29．81万㎡；变更后居住用地占地面积5．05万㎡，规划建筑面积约11．19万㎡。
3、其中居住地块共规划建设25栋11F－23F住宅楼（3栋11F＋4栋12F＋14栋16F＋4栋23F），另外，两宗居住地块中配建相应的社区配套商业街区。
4、变更后服务设施用地占地面积0．83万㎡，规划总建面约0．66万㎡，规划为12班幼儿园；文化用地占地面积约0．57万㎡、建筑面积约0．46万㎡；新型产业用地占地面积约2．82万㎡，建筑面积约8．46万㎡。
4月26日上午，《青岛市重点低效片区（园区）开发建设三年攻坚行动方案（2022－2024年）》解读新闻发布会在国际新闻中心举办。在此次发布会上，官方宣布将先期启动10个重点片区（园区）开发建设，以点带面带动全市低效用地再开发，引导城市发展由追求增量扩面向挖潜存量提质转变。其中，胶州湾科创新区（楼山片区）就被列入了10大重点片区（园区）之列。
根据官方公布，楼山区域规划打造科技创新与现代生产服务高度融合，创新创意创业要素汇聚，生态优美、活力时尚、服务共享、高效集约、职住平衡的滨海科技创新城；这其中，碱厂片区位于楼山区域南片，是胶州湾科创新区核心区域，东至四流北路南至衡阳路、西至胶济客专，北至楼山河，占地面积约162公顷。根据官方发布的消息显示，2022年该片区拟启动产业用地（首开区）、住宅用地（首开区）等项目5个；2023年、2024年拟启动项目9个。2022－2024年商住项目共计4个，用地面积约29公顷。
记者：广夏
