[摘要] 2022年楼市“银四月”青岛市新房价格“稳中有涨”,二手房价则在3月出现“止跌回涨”后,再度震荡下行。具体来看——

青岛新闻网房产5月18日讯(记者 广夏)今天上午,国家统计局官方网站发布最新统计数据,公布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

根据最新统计,2022年楼市“银四月”青岛市新房价格“稳中有涨”,二手房价则在3月出现“止跌回涨”后,再度震荡下行。具体来看,2022年4月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比上涨2.6%;二手房住宅价格则在小幅走低,环比3月下降0.7%,同比去年“银四”降幅为0.6%。

新房方面,根据国家统计局最新统计,2022年4月份青岛新建商品住宅销售价格环比3月上涨0.1%,同比上涨2.6%。综合来看,4月青岛新建商品住宅销售价格无论同比还是环比,涨幅都小于3月,但毕竟还是延续了房价上行趋势,保住了今年楼市从今年“金三”开始的“止跌回暖”态势。

除了青岛之外,山东省纳入统计的济南、烟台、济宁三城新房价格“涨跌”各有不同。其中济南4月新建商品住宅价格环比下降0.2%,同比依旧上涨3.5%;烟台市4月新建商品住宅价格则环比下降了0.4%,同比下降1.0%,是4月山东四城中唯一一个新建商品住宅销售价格同比环比“双降”的城市;济宁4月新建商品住宅价格虽然环比上涨0.2%,同比上涨0.7%。

“银四”青岛新房市场上各类产品中,环比来看价格涨幅最大的是90㎡及以下的小户型,4月环比涨价幅度为0.3%,其次是90-144㎡的中等户型,价格环比上涨0.1%,144㎡以上的大户型价格表现最为平稳,价格环比与3月持平。

虽然环比来看小户型价格涨幅最突出,但同比来看,则是大户型“增值”属性最佳,4月份青岛144㎡以上的大户型新房销售价格同比上涨了3.1%;90-144㎡的中等户型新房销售价格同比上涨了2.5%;90㎡及以下的小户型销售价格同比上涨仅为2.3%,是各类户型新房中涨幅最小的。

二手房方面,根据国家统计局发布的最新数据,2022年4月青岛二手住宅销售价格环比下降0.7%,同比下降0.6%。在3月刚刚实现了“止跌回暖”之后,再度跌入下行通道。

分户型来看,“银四月”与"金三月"相比,青岛二手房市场上各类型的房源价格都有所下降,其中90㎡以下小户型二手房销售价格环比下降0.7%,同比下降0.8%;90-144㎡的中等户型价格环比下降0.6%,同比下降0.6%;144㎡以上的大户型二手房销售价格环比下降1%,同比降幅为0.2%。

根据2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读:2022年4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

一、一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。

4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。

4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

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