[摘要] 根据青岛网上房地产数据最新统计，上周青岛新房共成交2737套，环比前一周上涨40．4％，涨幅明显！不过，二手房仅交易了1190套，环比前一周还有“小微”幅度的下降！
8月临近月末，青岛楼市“金九银十”大幕即将开启！上周青岛楼市再起波澜，8月22日央行发布降息消息，本轮降息之后，房贷利率最低降至4．1％，已接近历史最低。在降息的大背景下，上周青岛新房成交量明显走高。根据青岛网上房地产数据最新统计，上周青岛新房共成交2737套，环比前一周上涨40．4％，涨幅明显！不过，二手房仅交易了1190套，环比前一周还有“小微”幅度的下降！
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．8．22－2022．8．28）青岛全市新房共计成2737套，环比前一周（1950套）上涨了40．4％，新房成交面积339411．08㎡。其中新建住宅共计成交2145套，环比前一周（1355套）上涨了58．3％，新建住宅成交面积为267235．95㎡。新建住宅成交量占比上周新房成交总量的78．4％。
从每日成交情况来看，上周青岛新房市场成交量有明显回温。一周7天中有6天成交量超过300套，其中成交最高的一天是8月26日，单日新房成交超过了500套，达到了593套，单日新房成交面积72071．5㎡。
上周青岛新房市场上的“热销区域“前三名分别是西海岸新区、胶州市、城阳区。上周西海岸新区新房共成交了728套，新房成交面积95925．55㎡，稳居冠军；排在之后的是胶州市，上周胶州新房共成交了660套，新房成交面积78516．59㎡，排在第二位；城阳区上周新房共成交431套，新房成交面积55955．4㎡，位居上周区域新房成交第三位。
此外上周还有即墨区新房成交255套，除以上四区市之外，上周青岛其他区市新房成交量均未超过200套。
附：上周青岛各区市新房成交一览表——
与新房市场明显回温不同，8月青岛二手房成交一直很“稳”，上周还有小幅下降！
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．8．22－2022．8．28）青岛二手房共计成交1190套，与前一周（1218套）微降2．3％，二手房成交总面积122995．52㎡。其中，普通二手住宅共交易了1127套，二手住宅成交总面积117705．85㎡。
从每日成交行情来看，上周五个工作日二手房交易量都超过了200套。其中成交量最高的一天是8月22日星期一，当日二手房共成交了266套。
分区来看，上周西海岸新区再度蝉联二手房成交一周冠军，上周二手房共成交302套，二手房成交面积27898．14㎡；市北区排名第二位，上周二手房共交易了232套，二手房总交易面积18354．58㎡；另外还有城阳区上周二手房共交易146套、李沧区上周二手房共成交127套、即墨区二手房一周成交103套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。
附：上周青岛各区市二手房成交情况详情——
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR降为4．3％。随后，银行陆续跟进。目前岛城贷款利率首套房为4．1％、二套房为4．9％。这已是今年开年后第三次LPR和房贷利率下调。
“对于即将购房的人群来说，这意味着还款压力变小，是件好事。”业内专家在接受记者采访时表示，“但仅仅如此对于楼市的提振作用并不会像人们想象中那么明显。”业内专家表示，接下来就是楼市传统销售旺季“金九银十”，目前来看9－10月房企推盘量会有所增加，楼盘的促销也会增多，这些都会对市场整体产生一定的正向影响，加上近期陆续出台的利好政策，形成合力才对于提振市场信心意义重大。青岛楼市能否在这个金九银十真正地实现触底反弹，就让我们拭目以待吧
记者：广夏
制图：风林 田妍
