[摘要] 4月16日下午，在青岛市政府举办的“强信心亮举措促发展”主题系列新闻发布会上，市住房城乡建设局、市财政局、市人力资源社会保障局、市自然资源和规划局、市卫生健康委、市国资委等6部门联合推出“服务青年就业促进民生改善保障宜居安居”12条房产新政，引发热议。
4月16日下午，在青岛市政府举办的“强信心亮举措促发展”主题系列新闻发布会上，市住房城乡建设局、市财政局、市人力资源社会保障局、市自然资源和规划局、市卫生健康委、市国资委等6部门联合推出“服务青年就业促进民生改善保障宜居安居”12条房产新政，引发热议。
12条新政涵盖多个维度，每一条都精准聚焦市场痛点，为不同群体送上实实在在的福利。（重磅！刚刚，青岛官宣楼市新政）（青岛最新“楼市十二条”解读来了→）
“真金白银”补贴
随着二孩、三孩政策的推行，多子女家庭的住房压力日益突出，青岛此次房产政策针对多子女家庭直接拿出了“真金白银”。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的多子女家庭，在 2025年 4月 1日至 2026年 6月 30日期间购买新建商品房的，二孩家庭可获 5万元购房补贴，三孩家庭更是能拿到 10万元补贴，且均以货币形式发放。
对于不少想换房的多子女家庭来说，购房补贴直接减轻了购房资金压力，无疑是雪中送炭。（文字解读，青岛市多子女家庭购房补贴怎么领？）
青年专属福利
为了吸引和留住青年群体，青岛在这次房产政策中对青年人购房政策进一步加码。
鼓励银行面向 35周岁以下在青就业创业青年群体，推出“低月供”住房贷款金融产品，借款人在还款初期只需支付贷款利息。新购房者可直接申请，已购房者也可调换使用。
青岛银行个人信贷部总经理林栋在采访中表示：“已针对年轻群体推出个人住房贷款弹性还款产品，对于贷款前期资金相对紧张的客户，帮助他们将还款压力适当后移，来满足当下刚需的购房需求。”
“低月供”金融产品能在还款初期极大缓解了青年群体的经济负担，进一步降低青年人购房的资金门槛和成本。以30岁左右在青岛创业的年轻人为例，选择“低月供”产品后，前期每月能节省数千元现金，大大减轻还贷压力。青年们在“闯事业”阶段，不用为了高额月供而节衣缩食，能将更多资金用于自我提升等。
另外，为吸引更多高校毕业生留青、来青，对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障。来青求职的可申请享受累计最长6个月的免租金住宿；在青实现就业创业的可申请延租至12个月。初次申请时已在青就业创业的，可申请享受最长12个月的免租金住宿保障，还按照“一人一间房”的住宿标准，采取“先约先住”的方式给予保障。
对于刚毕业、收入不稳定的大学生来说，租房费用是一笔不小的开支，有了这项政策，可以零成本解决住宿问题。
这些针对青年人、刚毕业大学生的新政让青岛对人才更具吸引力，为城市发展注入新鲜血液，有助力市场活跃度提升。
“以旧换新”再升级
此次发布的政策措施对“以旧换新”也进行了升级。
鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新，打通一二手房市场联动链条。对于收购二手住房用作保障性租赁住房或长租房的主体，市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，新建商品住房所在区还给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。
根据新政，“卖旧房、买新房”更加便捷，省钱又省心，改善性需求或将得到进一步释放，还增加了保障性租赁住房和长租房的房源供给，为新市民、青年人提供了更多租房选择。让购房者在买卖房屋过程中更加便捷、实惠，真正实现了省钱又省心。（住房“以旧换新”，青岛实施方案发布！）
更多“好房子”选择
新发布的政策中，还再度提及将“好房子”建设供给。
鼓励企业全面贯彻绿色低碳节能理念、严格质量过程管控、加强配套设施建设、做好物业服务保障，打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，全年培育试点15个以上。
通过加大“好房子”住宅供给，能够满足消费者对居住品质提升的追求，也为房地产市场注入新的活力，推动行业向高质量发展转型。
同时，通过优化房地产开发建设，增加文旅、康养主题型住房项目供给，让购房者有了更多样化的选择。
房地产企业减压
在这次发布的房产政策中，青岛对房地产开发企业也给予了一定的政策支持。优化完善房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制企业在建在售项目合理融资需求，力争授信总额达到 2000亿元，到位资金达到 1500亿元。
同时，试行商品住宅用地预申请制度，发布预申请公告明确参考出让价格，意向单位提交用地预申请并承诺土地价格，竞得宗地可享受分期并延长出让价款缴纳时限等优惠。
这两项政策从资金和土地获取两方面，为房地产企业减轻压力，增强信心，保障项目顺利推进，进而推动房地产市场平稳健康发展。
青岛最新房产政策从多个维度为购房者打开了方便之门。
对于青年刚需购房者来说，“低月供”让他们更快实现住房梦，改善型购房者也能借此契机，换更大、更舒适的房子，而更多的青年人也能在政策支持下，更安心地扎根青岛！
业内专家指出，青岛此次出台的楼市新政，兼顾“稳楼市”与“促生育”，在支持人口结构优化、激活房地产市场活力方面具有示范意义。特别是在多个热点城市纷纷调控松绑的背景下，青岛通过聚焦家庭与人才两大核心群体，构建长效的住房支持机制，有望提升整体城市吸引力与人口承载能力。（来源：中国网资讯）
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从青岛此次政策及其他城市的政策来看，二季度各地政策出台的频率会增加，对于积极落实支持住房消费和内循环经济发展等都有积极的作用。
可以预见，在新政推动下，未来一段时间，青岛房地产市场交易将更加活跃，供需结构不断优化，城市发展也将迎来新的契机。对于这次青岛房产新政，你有什么看法？是准备抓住机会购房？还是对政策细节有疑问？欢迎在留言区分享你的观点和想法！
