[摘要] 近年来，青岛新房市场保持高热度，尤其是市北区，在多个新盘带动下，成交量稳中有升。
近年来，市北区新房市场表现强劲，尤其是2025年，多个项目月度去化节奏显著领先全市。在这一热度背后，“新盘补位”成为激活板块潜力的关键变量。老四方片区，因其价格洼地属性与持续更新的城市界面，正成为刚需与改善需求交汇的战略主场。
热度延续，市北新盘补位
2025年以来，中海寰宇时代·雲境、通和悦章等项目持续火热，市场表现坚挺。以中海寰宇时代·雲境为例，该项目凭借良好的产品设计与品牌影响力，长期处于供不应求状态，客户到访活跃、成交持续稳定。
一直备受改善客群青睐的海信悦澜山成交火热，所剩房源越来越少，接近尾盘。
通和悦章等周边项目也表现不俗，成为焦点。其中，通和悦章以高得房率、1.5卫设计和2.3米进深阳台受到年轻家庭青睐，户型设计实用、价格亲民，成为流量新选之一。
通和悦章建面约99m²户型（点击查看更多）
支撑市北热度的，不只是几个高人气项目的个例，而是源源不断的新盘供应“补位”，不断激活购房者需求。其中，老四方片区因其价格优势与配套逐步升级，成为核心承接板块。
老四方：供需双旺，刚需改善共振
No.1供应扩容，产品线多元
2025年，老四方新盘供应迎来集中释放。国信和悦等新盘即将入市，盐滩项目也规划亮相。区域整体新增房源超过1000套，产品覆盖刚需至改善型各类户型。
国信和悦作为改善型新品代表，规划15-23层小高层，建面119-143㎡，配建社区体育中心和幼儿园，在周边区域中填补中高端改善市场产品空白，预计本月底首开，受到广泛关注。
近期规划亮相的盐滩项目，总建面约12万㎡、规划10栋住宅共735户（点击查看：拟建10栋9-26层住宅！市北“上新”！），由绿城代建，市场预期较高。更重要的是，该项目楼面地价仅8710元/㎡，在当前地价持续高企的背景下，未来定价空间较大，或成刚需购房者理想“洼地”。
No.2需求稳定，地缘性购买支撑销售
老四方片区生活氛围成熟，教育、医疗、交通配套齐全，形成强烈的地缘性购房支撑。据数据显示，区域内超六成成交来自“原住居民”或“主城区溢出客群”，通勤便利是其主要考虑因素。
地铁1号线、5号线交汇，加上山姆会员店等商业设施的集聚，使得区域吸引力进一步增强。从居住便利性、社交熟悉感到生活成本控制，老四方为众多首置与首改购房者提供了极具性价比的选择。
No.3价格洼地凸显，竞争格局成形
目前，老四方区域新房均价在2万元/㎡上下，部分项目如清荷茗郡、中铁诺德·青樾湾折后单价甚至下探至1.7万元/㎡左右，与西海岸、东李等板块相比优势明显。区域内多个项目布局合理、竞争激烈，也进一步倒逼价格策略优化，有利于购房者择优而入。
从“价格战”走向“价值战”的关键拐点
随着环海湾盐滩地块启动，未来老四方西部新盘将持续增加，市场竞争愈加激烈。而洛阳路片区的新型产业综合体规划，也将引入高收入人群，对改善型市场形成利好支撑。
配套方面，山姆会员店等大型商业项目已基本落地，随着城市更新加速推进，老四方将逐步完成从传统居住区到现代都市活力区的蜕变。
新盘补位并非简单的供需扩容，更意味着市北楼市正从“价格战”过渡至“价值战”。无论是性价比突出的刚需项目，还是品质跃升的改善新品，老四方正以“双轮驱动”模式进入发展新阶段。
在地价优势、品牌房企加持、产业支持与城市更新的多重推动下，老四方有望成为青岛主城下一个“新都心”。对于购房者而言，当前正是窗口期，老四方区域，值得重点关注与优先布局。
