[摘要] 总价100万起就能买三居洋房?!总价二三百万就能买带院别墅?!10分钟左右到核心商圈，5分钟左右到李沧，20分钟左右到崂山，30分钟左右到市北……这里的自然环境优越，但近几年较为低调。
总价100万起就能买三居洋房?!
总价二三百万就能买带院别墅?!
10分钟左右到核心商圈，
15分钟左右到李沧，
20分钟左右到崂山，
30分钟左右到市北……
这里的自然环境优越，但近几年较为低调。
这里就是位于崂山西麓，李沧北部的惜夏板块——拥有铁骑山、抱虎山和三标山，崂山水库、书院水库和金村水库优质水源在侧，山环水绕，难得的天赋之地。
多年前已经成为了人们“第二住宅”的选择之地。银盛泰德郡、青特青铁花屿城、和达生态智慧城、鑫江组团产品系、金秋泰和郡等让惜福镇街道和夏庄街道焕然新生。
青特青铁花屿城实景拍摄
作为青岛“东进西拓北上”战略中的重要居住板块，现在的惜夏板块新房市场如何？未来的发展空间如何呢？
100万起今年就能住洋房
夏庄街道离不开鑫江对于整个区域的“改造”，从2014年鑫江水清花都到现在的鑫江合院四期、鑫江玫瑰园五期，已经形成了鑫江产品集群，可以说在惜夏买房，鑫江的房子不得不看。
位于夏庄南的鑫江玫瑰园五期目前主要在售10-13层电梯洋房，建面约97㎡、108㎡、119㎡，143㎡四种户型，即使是建面约143㎡的总价也仅约170万-180万左右，总价不到200万就可以实现改善。相对较为临近的地铁15号线预计2027年开通。
鑫江玫瑰园四期实拍
鑫江合院四期都是小户型，价格也非常友好。主打建面约95㎡、115㎡套三双卫的元宝户型，难能可贵的是小户型还做到了客厅大面宽的设计，目前总价约110万-120万，均价仅为11000元/㎡-12000元/㎡。
鑫江合院四期样板间实拍
两个项目都已经属于准现房，鑫江玫瑰园五期预计今年10月份交房；而鑫江合院四期预计今年7月份左右就可以实现交付。目前“618鑫江好房节”5盘联动有超多惊喜优惠，持续到月底，可以重点关注。
和达智慧生态城至今已经5年了，目前在售产品已经到了七期，主推建面约105㎡、117㎡的9层-10层洋房，容积率也比较低，只有1.2，均价约13000元/㎡，预计明年6月交付。
相对来说，和达智慧生态城在价格和位置优势上不如鑫江目前主要在售的产品。
新盘“现房发售”正在引领现房时代
“现房发售”最考验开发商的实力，在整个操盘期间要有足够的资金实力和周转能力。
金日上合院就是这样的罕见新盘，虽然是新房，却是已经完全成型的现房，尚未开盘。小区园林、会所等皆已成型。且容积率仅为1.2，得房率达到近140%！
金日上合院下沉式庭院实拍
金日上合院电梯洋房建面约120㎡-145㎡，均价约11000元/㎡-12800元/㎡，和鑫江合院四期一样也是元宝户型的设计；叠拼别墅是该项目的亮点，无论上叠、中叠还是下叠都送院子、带露台、有地下室；这在市面上也比较少见，均价约16800元/㎡-22800元/㎡。
现在处于认筹阶段，洋房优惠10万，别墅优惠30万，且交5万可以提前锁定房源，预计6月28日开盘。
金日上合院别墅院子实拍
除此之外，惜福镇板块目前的天一仁和智慧之城和华地仟佰墅尚有现房在售，但主要是尾盘，与金日上合院相比没有优势。
天一仁和智慧之城的现房有建面约90㎡的套三，叠拼别墅建面约150㎡-160㎡，140万左右，相对价格较低，部分产品下个月交房，也即将成为全部现房的项目。
现在的惜夏板块正在逐渐成为“现房在售”的区域，不仅仅是因为各大楼盘于今年下半年陆续交付，其区域新盘代表金日上合院的“现房发售”正代表着一种趋势。
更何况，该区域地铁线路规划较为密集，有预计将于2027年开通的地铁15号线，也有远期规划的9号线、10号线；青银高速、黑龙江路等交通主干道与市区的快速连接，让惜夏板块正成为接替李沧区的另一个低价的刚需改善之地。
