[摘要] 2025年，随着青岛多项重点商业项目迎来建设节点，城市商业格局正在重塑，新兴商圈加速崛起，成为拉动区域发展的强力引擎。
2025年，随着青岛多项重点商业项目迎来建设节点，城市商业格局正在重塑，新兴商圈加速崛起，成为拉动区域发展的强力引擎。
从市北的物美数字广场、山姆会员商店，到李沧的吾悦广场购物中心，再到各类城市更新中的商业改造计划，青岛正通过大体量、高能级的商业载体，加快从“消费大市”迈向“国际消费中心城市”的步伐。与此同时，多个热点板块的住宅项目也因商业利好迎来价值提升。
1多个重量级商业项目建设加速，激发城市新活力
近期，位于市北CBD核心区域的物美青岛数字广场项目建设进度持续推进。该项目由市北区联合物美集团打造，是青岛城市更新与城市建设三年行动的重要组成部分。项目总建筑面积超过22万平方米，集商业、办公、住宅于一体，计划于2025年底全面竣工。
物美集团将在此引入“物美”“麦德龙”“百安居”等旗下品牌，项目毗邻地铁4号线，预计将形成一个集购物、办公、居住为一体的复合型TOD商圈。目前，项目周边诺德逸安居在售建面约105-143㎡户型，带装修交付，成交均价在26500元/㎡-29000元/㎡左右。
另一备受关注的项目是青岛山姆会员商店。该项目位于市北区欢乐滨海城片区，总建筑面积约6.8万平方米，于今年5月底完成主体结构封顶，较原计划提前4个月，为2026年顺利开业奠定基础。
据了解，青岛是山姆在山东落地的首个城市，也是其在北方的第五个布局城市。项目建成后，将带动所在区域商业环境的快速发展，项目周边中信泰富滨海国际中心建面约115㎡、135㎡高层在售，均价20000元/㎡，建面约175m²户型均价27000元/m²。
青铁云上观海南区已正式交付，目前有部分建面约200m²及390m²户型的现房房源在售，总价约600万-1400万不等。项目北区新推房源建面约143m²元宝户型，均价21000元/m²，另有建面约182m²户型房源将推出。
李沧吾悦广场购物中心正加紧建设，计划于2026年开业。项目建成后将辐射板块内8万多产城人口以及周边数十万主城生活人群，成为青岛主城核心区的全新商业地标。
目前，项目旁云谷金茂府一期2号楼现房在售，建面约165㎡，总价440万左右。
隔路相望的海尚府项目目前13#、15#、18#在售，其中13#为12层洋房，户型190㎡四居，均价42000-43000元/㎡，15#为9层洋房，户型240㎡五居、350㎡六居，均价43000-44000元/㎡，18#为22层高层，4月26日加推，三梯四户，户型119㎡三居、139㎡三居、149㎡四居，预计今年年底交付。另有部分低楼层现房在售。
2老商场焕新登场，新场景创造新消费需求
在城市更新带动下，青岛多个老旧商业项目迎来“换血重启”。
曾经的台东国美电器中心旗舰店已转型为面向Z世代的“芒盒里”；中山路老牌百盛百货已由市南国资接手焕新，“上街里MALL”也将于2025年完成整体改造升级；胶州路靠近中山路一端的丽达奥特莱斯国货店，已开启内部调整改造；高新区的世茂52+购物中心近期完成易主，由国资背景企业接盘后，规划建设新的商业综合体，优化周边商业结构。
此前，青岛海信广场成功接管了位于青岛市西海岸新区的嘉年华澳乐购，标志着唐岛湾畔这一地标性建筑迎来了命运的转折点。今年年初，原凤凰山路“中建幸孚MALL”宣布更名为“合美MALL”，项目由新投资方重新定位布局，推动黄岛主城区商业功能提质增效。
业内人士指出，商业体的更新不仅推动了商业空间优化，更在改变周边片区的价值预期。以中山路商圈为例，商业更新带动游客回流，周边保利青铁联袂打造的“天字一号地”也成为市南区改善型人群关注的新热点，目前项目城市展厅即将开放，备受期待。
3商业利好向楼盘延伸，带动片区价值提升
商业项目的落地不仅提升城市活力，也成为拉动周边楼盘销售的“加速器”。
以青岛山姆所在的欢乐滨海城片区为例，项目辐射范围内的住宅如中信泰富滨海国际中心等项目，销量增速明显，客户成交周期也明显缩短。项目3月份加推的2号楼，出现了主城区多年未见摇号选房火热场景，近期加推的8号楼，更是当日几近售罄。
在李沧区，位于世博园片区的世园金茂府等项目，也在王府井新商业体的带动下迎来环境和配套的双重提升。目前，世园金茂府部分洋房单价已突破3.2万元/平方米，品质改善客户对区域预期持续增强。
4写在最后：商业变革重构城市，楼盘价值与之共振
从大型商业综合体的集中落地，到城市老旧商场的升级再造，再到社区便民商业圈的密集布局，青岛正在经历一场深层次的商业演进。这不仅改变了市民的消费方式，也直接带动了片区楼盘价值的增长。
未来，随着山姆会员商店、物美数字广场等项目逐步投用，青岛商业生态将更加多元，楼市也将随之进入新一轮“商业带动型价值提升”周期。
对于购房者而言，商业利好已不只是“配套”层面，更成为“资产增值”的现实支撑。
