麦岛 

2011年前后新房价格30000元/㎡上下

与如今崂山区新房成交均价相当

麦岛位于市南区和崂山区交界处，背依浮山，南邻黄海。依山傍海的优越地理位置注定了该区域高不可攀的房价，因此也奠定了该区域富人区的名号。

据悉，目前该片区在售的高层住宅项目海信君逸均价为5万/平米，独栋别墅项目颐山源墅总价则在6000—8000万/套。如此高昂的房价绝对是一般购房者望尘莫及的。然而在2008年前后时，该片区的麦岛金岸开盘价格则仅为13000元/㎡，虽然在2011年时该项目迅速翻涨至30000元/平米上下，但这个价格也仅仅才相当于如今崂山区的一些新盘价格。

比如位于辽阳东路的青铁华润城不久前开盘时新盘均价在30000元/平米上下，与富人聚集区麦岛曾经的新房价格相当。

八大关

2015年二手房报价不到30000元/平米

与如今李沧二手房报价相当

说到青岛的别墅，最有代表性的当属青岛的八大关了，十条幽静清凉的大路纵横其间，马路两旁树种各异，八大关以他独特的地址位置及风格各异的建筑风格早已远近闻名。在这里，千万级的别墅豪宅已是平常，高端圈层早已划居此地，如果说在青岛还能再找出几个能与八大关想媲美的别墅，更是难上加难。

暂且不讨论价值千万的别墅，仅从二手房来说，其实早在两三年前时，该片区的房价也并没有高不可攀到如此境地。据悉，该片区有一个二手房小区名叫矿泉花园，是一个房龄超过14年的老小区。早在2015年年底地铁3号线北段还未开通时，该小区的二手房报价还未达到3万/平米。这个价格与如今李沧的刚需盘中海国际社区、海尔鼎世华府的二手房价格相当。

然而随着地铁3号线的全线开通，如今该小区的报价已经接近6万/㎡。一套150平米左右的二手房总价就达到了千万元。

东李别墅区

2016年新房售价10300元/㎡

与如今老胶南即墨区成交均价相当

与上述几个沿海富人居住区不同，东李因世园会的成功举办而名声大噪。这里也因别墅、洋房扎堆，而成为岛城近几年新晋的富人区。既有好山好水的静谧优雅，又与主城区近在咫尺。

纵观东李楼市，区域内高端洋房、别墅较为集中，片区房价也因此被拉高。如今，东李在售的北京城建龙樾湾项目尾盘在售，在售均价2万/平米。而早在该项目2016年首次开盘时，均价仅10300元/㎡。与如今老胶南和即墨区的价格相当。

作者：王亚男 责编：王亚男