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企业篇:1月百强业绩同比降幅收窄,2025年要确保盈利

2025-02-01 08:45:06 丁祖昱评楼市

2024年以来,房地产市场整体处于弱势整理阶段。

去年四季度得益于9月底连续新政利好,销售有了较大的反弹,全年全口径销售额累计同比降30.3%,降幅相较于前三季度收窄8.3个百分点,超过80%的百强房企累计业绩同比减少。

进入2025年1月,百强房企销售操盘金额2276.1亿元,同比降低3.2%,较去年同期降幅大幅收窄。

在“保主体”政策支持下,房企仍需开源节流提升内力,2025年希望房企都能够回到持续健康运营的轨道上,确保项目盈利,保障企业也能够盈利。

2025年1月,中国房地产市场延续止跌回稳态势,叠加春节假期因素影响,供求季节性回落,整体保持低位运行。

从房企业绩表现来看,TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元,同比降低3.2%,同比降幅较去年同期大幅收窄31个百分点,单月业绩规模保持在历史较低水平。

从环比来看,1月百强房企销售业绩环比下降接近五成,而去年12月则环比增24.2%。

实际上,去年9月以来,连续的新政利好和房企大折扣力度促销积极“自救”,四季度房企的销售已有了较为明显的回升。

具体来看,2024年全年百强房企累计全口径销售额41864亿元,同比降幅为30.3%,降幅相较于前三季度收窄8.3个百分点。

进入四季度之后,百强房企10月单月的全口径销售额同比增长4.9%,年内首次也是唯一一次实现单月业绩同比正增长。四季度的全口径销售额同比减少1.8%,相较于一二三季度49.1%、35%和29.3%的降幅有了明显收窄。

过去的2024年房地产市场整体延续筑底调整的态势,9.26中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”,促进四季度房地产市场的复苏。

12月底,中央政治局会议和中央经济工作会议再次定调2025年房地产市场走向,重点任务之一就是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,同时政策基调转向化风险、稳主体、稳市场。

2025年政策的发力点应是“保主体”,包括出险企业和正常企业。在“保主体”政策之下,2025年房企有望回到持续健康运营轨道。

具体来看,出险房企仍应以保交付为主要目标,同时继续开源节流缓解流动性压力。其余正常房企仍需尽可能保证货量供应、做好营销,以促进项目成交去化。无论是出险房企还是正常房企,仍需保持一定的规模,提高人均效能,同时聚焦核心城市住宅开发,首先确保项目盈利,保障企业盈利。

值得注意的是,2025年首月房地产市场延续止跌回稳态势,供求季节性回落,环比下跌,不过得益于去年基数较低,1月前22日成交同比仍正增26%。

考虑到去年2月为春节月,基数较低,同比仍将延续正增态势,二手房成交或将延续震荡行情,短期内二手房价仍将保持稳定,市场将延续止跌回稳行情。

房企则需要持续关注产品升级迭代、加强产品力打造,在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势,为后续市场的复苏做好准备。

附:2025年1月中国房地产企业销售排行榜

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作者: 责编:黄强

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