首付30万能在市区买什么样的房子？这个问题如果倒回去5年，连想都不敢想。上一次亮嫚写“首付30万”的稿子，已经是2017年。

现在各项房产政策利好频出，真正的降低了置业门槛:首付15%，利率3.1%，首套二套同享，首付30万的购房时代又回来了！

当然，刚需置业不只是预算满足就可以，还要兼顾通勤、教育和配套等，好在这些现在也能满足。

首付30万起张村河上岸！

张村河区域的新房市场以高端改善为主打，很多置业者认为预算没有500万不敢考虑。实际上，现在总价220万左右也能在张村河上岸。

崂山尚境目前主要在售建面约为89㎡、118㎡、139㎡的中小户型产品，均价约2.5万/㎡-2.8万/㎡；优点是青岛城投联袂澳柯玛双国企，实力交付有保障，而且邻近地铁2号线，距离东韩站（A2口）约800-900米左右，步行10-15分钟也能坐上地铁，一站即可换乘地铁4号线；现在样板间在实体楼上，又是准现房，预计今年11月就可以交房，可以实地看看。位置就在海信璞悦的北面，一路之隔。

该项目近日在崂山区举办的青岛房产政策宣讲暨双向群活动中受到了青岛海山学校教职工的热烈咨询。崂山尚境现在有95折特惠，针对定向群团购的国央企企业员工还可以再优惠2个点。

除崂山尚境外，张村河区域海信臻悦建面119㎡，海信璟悦建面约128㎡的产品也很适合刚需置业者和低预算的改善置业者。

首付30万在市北一步到位

市北适合刚需置业者的选项相对较多，但保利和颂和海信悦澜山已经是尾盘销售，中车四方云汇二期还有建面约92㎡、108㎡的小户型房源。

提前180天超预期交付的中海寰宇时代雲境让青岛新房市场更加卷起来了，不仅卷品质，更卷交付。

有置业者以为：“都交房了，没机会选了”，其实不然。目前中海雲境交付的只是一期，项目还有二期在售，已全部封顶，按照中海的交付速度，也可以算是准现房了。

中海雲境二期目前主要在售建面约110-143㎡，毛坯均价19000-20000元/㎡左右，中海雲境优势是有地铁有学校，项目距启润学校·二实验市北分校仅约870米直线距离，三条地铁交汇，直线距离1号线/5号线（在建中）换乘站胜利桥站仅约200米；跨海大桥快速路去崂山万象汇仅约15分钟左右，周边四大干道高效出行，对于在市北、崂山的上班族都很友好，缺点是部分房源离桥略近。

真正的TOD地铁上盖项目在李沧

青岛市区临近地铁的新房本来就不多，真正的地铁盘也是少之又少，而能够做到地铁上盖，下了地铁直接到家的项目在李沧也只有青铁芳华地了，实现地铁二号线二期汉川路站（在建）入户，真正的“无风雨出行”。

青铁芳华地目前有10号楼清栋优惠，价格很合适；5号楼现在也在加紧去化，剩余房源也不多了，现在青铁芳华地的整体价格：——

建面约100㎡的总价约180万-200万，建面约110㎡的总价约210万-230万；建面约120㎡的总价约270万-280万。除了地铁优势，青铁芳华地脉承国企，高质量后期交付有保证；如果周边的教育资源后期能够完善起来就更理想。

房企与购房者信心齐回升

今天5月16日正是“青岛楼市新政十二条”满一个月；最近一周的新建商品住宅成交面积环比上涨14.1%，同比上涨83.3%；成交均价18255元/m²，环比上涨16.7%，同比上涨14.6%。

同时，青岛新房市场也迎来供应小高峰，共12个项目取证预售，供应房源1090套（点击查看：政策利好频出多新盘发力抢占“红五月”!）。新房市场的热度不仅体现在成交和市场热度上，也体现在供应上，房企的信心和购房者的信心正在一起回升。

如果你问我什么时候买房合适，我的答案是：现在。

作者： 责编：李坤