6月17日，备受关注的市北新都心果品批发市场地块和西海岸九顶山地块一齐登台拍卖！最终，保利发展（山东）有限公司和青岛青铁智能科技有限公司联合体以楼板价11000元/㎡、7.2亿总价成功拍得市北新都心果品批发市场地块，西海岸九顶山地块被济南中海地产投资有限公司以总价7.37亿的底价“拿下”。

市北果品批发市场地块

市北果品批发市场地块位于黑龙江路以西，开平路以北，占地27347.8㎡，容积率2.4，建面65634.72㎡，建筑密度≤20%。绿地率≥35%，楼面起拍价11000元/㎡，起拍总价7.2亿。最终，保利发展（山东）有限公司和青岛青铁智能科技有限公司联合体以底价成功拍得该地块，成交地价11000元／㎡、总价7.2亿。

据了解，市北果品批发市场地块地处新都心核芯区位，是土拍中的“熟面孔”，曾多次出现在拟出让住宅用地公告中。今年再度“上架”后，地块性质由商住用地变更为纯住宅用地，容积率由2.86调整为了2.4，“蜕变”后的地块更加优质。

地处新都心核心区位，紧靠黑龙江中路，邻地铁3号线地铁大厦站，商业、教育等各项配套设施均较为完善。近几年，新都心板块近乎零土地供应，新房也处于供应真空期，仅有棠玥和境一个新盘即将入市。棠玥和境共5栋26层-31层的高层，主力户型有建面约105㎡-142㎡，其中建面约105㎡三室双卫的设计，预计总价仅约250万左右。

果品批发市场地块体量较大，其成功出让后，将为新都心新房市场补仓，同时对区域及周边楼市产生不小的竞争力。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：现状周边有地铁3号线，紧邻现状地铁大厦站；规划周边有地铁5号线。

2.教育与医疗：现状周边有市北中学、博文小学、天怡景园幼儿园；规划周边有规划小学1所、幼儿园1所。

3.文体、商业、养老及体育设施：规划周边有1处文化活动站；现状周边有七色堇商业设施；规划周边有2处养老院；规划周边有2处体育中心。

4.城市公园绿地：规划周边有2处规划公园。该地块地处新都心核心区位，占据城市发展黄金地段，周边配套成熟，汇聚凯德MALL、七色堇等商业配套；交通配套方面，临近地铁3号线地铁大厦站，交通便捷。

西海岸九顶山地块

西海岸九顶山地块位于西海岸新区江山南路东、钱塘江路南，占地面积约51209㎡，容积率1.8，建筑密度约92176.2㎡，建筑密度25%，绿化率30%；起拍楼面地价7999元/㎡，起拍总价7.37亿，竞买保证金3.69亿，占比50%。最终该地块被济南中海地产投资有限公司成功竞得，成交楼面地价为10195元/平方米，成交总价为57872.6515万元，合计约5.79亿元，土地溢价率1.79%。

该地块位于西海岸核芯区域，周边交通、教育、商业等优质资源丰富，优势明显。地块南侧为去年出让的瑞源九顶山旧改地块——瑞源名嘉悦府，项目成交总价25.2亿元，成交地价7444元/m²，溢价率5.98%；东侧有太行山路西地块，该地块被青岛海西城市建设有限公司以10262元/㎡竞得，两宗地块目前均未上市。

目前，地块周边新房供求活跃。在售新盘主要有瑞源名嘉荷府、中海半山雲境等，中海半山雲境高层房源均价约20000元/m²，小高层22000元/㎡；瑞源名嘉荷府目前在售户型建面区间为111-367㎡，目前均价28000元/㎡。因处在西海岸核芯位置，各项目销量都还不错，九顶山地块入市后，区域新房市场将更加激烈。

地块周边配套情况

1、交通便利：周边现状有钱塘江路地铁站（400米）、香江路、钱塘江路、榕江路、江山南路、太行山路等已建成道路。

2、周边教育医疗配套完善：周边现状有香江路第二小学（距离约600米），香江路第三小学（距离约1公里），峨眉山路小学（距离约900米）、开发区一中（距离约500米）、开发区四中（距离约1公里）、志贤中学（距离约1公里）、青岛职业技术学院（距离约 700米）、规划有 24班小学（距离约700米）。

3、文体设施及商业配套：周边现状有长江路香江路商圈（距离约1公里）。

4、城市公园绿地：现状周边有一处九顶山山头公园（距离约100米）。

作者： 责编：李坤