[摘要] 现房销售因其更高的交付安全性和透明度，正逐渐受到市场青睐。部分购房者更倾向于选择现房，以减少不确定性和潜在风险。在青岛，当前在售的现房和准现房项目数量众多，给购房者提供了多样化的选择。
随着房地产市场愈发透明，房屋维权事件频频引发关注。
此前，胶州花样年小区墙体、地面开裂下陷无人维修（点击查看→）；北岸某楼盘遭业主投诉复工一拖再拖（点击查看→）；更有中车四方云汇房屋交付问题越来越多，业主长文控诉（点击查看跟踪报道）……
来源：青青岛社区青岛楼事论坛
在这样的背景下，许多购房者在选择房产时愈加谨慎。而现房销售因其更高的交付安全性和透明度，正逐渐受到市场青睐。部分购房者更倾向于选择现房，以减少不确定性和潜在风险。
从数据上看，也是如此。现房销售的推进速度比想象中要快。
接近30%，“现房时代”加速到来？
据克而瑞研究中心数据统计，2024年1-8月，全国现房销售占比已增长至近十年来的最高点，达到26.4%。
图源：克而瑞研究中心
今年以来，从中央到地方也在不断推进现房销售，并有了实质性支持举措。
今年8月住建部曾就加快构建房地产发展新模式中提到“有力有序推进现房销售”，并明确“在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。”
不久前，深圳推出了首宗全部现房销售的地块引发热议，与深圳一样推出现房销售地块的还有郑州。
除此之外，2024年以来，全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件。
据不完全统计，2024年以来，全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件，深圳、郑州等在今年首次推出了现房销售地块，邵阳、营口、湘潭、海东等4城更是明确表态将向现房销售过渡，其中营口更为彻底，从2025年1月1日起，对新挂牌土地的项目、已供地未办理施工许可的项目，全部实行现房销售。
2024年年初，山东省住房城乡建设工作会议上强调，2024年将积极构建房地产发展新模式，探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。这也是山东继2023年提出“鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点”后，连续第二年部署现房销售试点工作。
随着现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大，房地产销售模式将发生重大变化。
具体到青岛市场，当前在售的现房和准现房项目也相对较多，给购房者提供了多样化的选择。
青岛在售现房准现房一览
先看看已经进入交付季的项目，近期青岛近10盘确定交付，其中不乏海信、万科、银丰、青铁等大牌主打。
先来一个重磅选手，青岛莱阳路8号（详情咨询400-101-8532转9015）60-3000㎡住宅现房在售，均价120000元/㎡，总价500万+起。虽然价格上并不“刚需”，但位置在那摆着，市南前海+太平路小学等资源优势过分突出，想在老市南购买一套好房子的购房者，可以考虑。
青岛华润中心悦府（详情咨询：400-101-8532转109）还有10余套住宅在售，户型97㎡-186㎡，均价39000元/㎡，97㎡总价310万，现房带装修。
银丰玖玺城珺府已进入交付季
崂山区前海银丰玖玺城二期珺府（详情咨询：400-101-8532转745）也已进入交付季，规模与品质兼具。目前项目现房在售，127-330㎡户型都有，主力户型165㎡居多，主要集中在3#楼上。
市北热盘青铁云上观海（详情咨询：400-101-8532转645）也已经入交付季，现在部分房源已经属于现房，主推建面155-200平户型，均价2.8-3.5万之间，带装修交付。
位于福州北路的新汇星城（详情咨询：400-101-8532 转229），均价约24000元/㎡，以老四方的价格卖老市北的房子也实属无奈，毕竟曾经是福鼎广场多年后转型的房源，户型上无法彻底的脱胎换骨，在售户型建面约78-119㎡皆是中小户型。
森林公园（详情咨询：400-101-8532转484）作为李沧规模大盘，10月份一批次交付陆续交付，规模约700多套，可谓大牌大规模集中交付代表。目前项目部分房源在售，价格在18000-26000元/㎡左右。
万科·城望云起交付现场（图源：青岛万科）
西海岸万科城望云起（详情咨询：400-101-8532转413）作为多地块开发项目，10月31日城望云起三期已交付。目前在售三期现房125㎡装修宽厅洋房，四期即将交付117㎡装修洋房，均价11000元/平。
中联云裳小镇（详情咨询：400-101-8532转727）如期在10月底将一次性交付，项目目前基本现房在售，在售洋房、叠拼，洋房建面134平，均价约10000元/平， 总价约130多万；叠拼建面168-175平，总价约260-350万之间。
莱西海信九麓府二期（详情咨询：400-101-8532转091）提前交付。目前项目在售6#、7#、1#、3#、5#，面积113-138㎡，高层均价6500元/㎡，小高层均价7500元/㎡。6#、7#清栋优惠。
除了这些已交付或即将交付的现房准现房房源，现在很多项目在发售时，已经进入主体结构封顶阶段，给予购房者看过实景再买房的独有优势。
张村河西部崂山尚境（详情咨询：400-101-8532转770），是已经封顶的准现房，由青岛城投集团和澳柯玛集团合力打造。项目总共9栋住宅楼，共计房源980套，规划户型建面89平、118平、139平，售楼处样板间已开放，预计11月开盘。
城阳银丰御玺（详情咨询：400-101-8532转588）于去年12月启动，今年7个月便完成主体结构封顶。目前项目在售140㎡、160㎡、185㎡和225㎡户型产品，均价22000元/㎡，采用带装修交付。银丰御玺实景样板间已开放，感兴趣的购房者可以实地查看。
鑫江合院四期项目实景图
鑫江合院四期项目（详情咨询：400-101-8532转114）开盘即封顶，项目10月首开2#、4#，面积95-115㎡，均价12000元/㎡，社区内全部9-13F低密洋房，容积率约1.5，打造都市与自然相融合的山水住区。 目前示范区/实体样板间已呈现。
鑫江玫瑰园五期项目（详情咨询：400-101-8532转756）位于城阳区银河路南、白沙河公园北侧。项目目前所有楼栋基本均已封顶，自配6班制幼儿园。据悉，项目规划建面约7.6万方， 容积率仅1.4，主推10-13层洋房，首开10#、7#、6#，户型建面约97-143㎡，均价11500元/㎡。目前，项目实体样板间已呈现。
海信墨香居项目为准现房状态（图源：海信家）
西海岸海信墨香居（详情咨询：400-101-8532转409）项目开盘即准现房。项目自2023年4月开工建设，一直保持着高效施工速度，仅14个月，整体就达到准现房状态。项目配备泛会所、茶室等，大大提升业主居住品质。约89-143㎡宽境阔宅，1.8超低容积率，最大约2.1米开间南阳台，赠送面积多。项目首付低至15万起，3#楼户均送超10万装修。
让百姓安心购房 推动房地产行业健康发展
目前，房地产销售模式正在逐步发生转变。然而，现房销售制度仍面临全面铺开的挑战，真正意义上的现房销售仍需一段时间才能实现。
在“保交房”的背景下，现房销售的意义在于为消费者提供更多选择和保障，同时也为开发商带来更大的灵活性和竞争力。此外，这一模式还有助于房地产市场的供需平衡和价格稳定。
从市场角度来看，现房销售制度显著降低了交付风险，促进了一手房的市场份额恢复；同时，它提升了购房者的信任度和主动性，并延长了项目的入市供应周期，改善市场供过于求的现状。业内人士如是说。
不过，有业内人士坦言，探索房地产发展新模式下，现房销售制度仍面临难以全面铺开的难题，真正的现房销售依然任重道远，可能需要以点带面的方式逐步试行。
此外，部分业内人士提议，试点“开发商交房后再办按揭尾款”的政策，即购房者在支付首付款后，尾款和按揭在开发商交房后再支付和办理。
无论哪种销售模式，最终目标都是为了让购房者能够更加安心地实现自己的购房梦想，获得更为稳定和透明的交易体验，进而推动整个行业的健康发展。