3月份限购新政为发热的青岛楼市降温，但新房市场的推盘节奏并没有因此停滞，所推出的新盘关注度不减。近期李沧、高新区、城阳、胶州均有新项目入市，并且主力产品也从刚需小户型变成大户型洋房、叠墅类。小编对新一批项目建筑规划及变更规划进行盘点，让购房者提前了解。
青岛主城区今年土地供应减少，主城区新盘十分稀缺，价格也随之走高，李沧区也已经不再是“刚需集结地”，片区内在售新盘并不多。
嘉凯城时代城项目几经转手，最终融创从恒大手中接盘，新地块定名为融创都会中心。日前，融创都会中心最新规划公布，楼座排布由原来的全部高层变为现在的6栋多层与高层结合，户型由刚需小户型变更为改善大户型，产品品质提高。
融创都会中心鸟瞰效果图
目前，融创都会中心二期期洋房在售，130-240㎡户型，均价24000元/㎡，三期期后期将推出叠墅，预计8月将推出新品高层，详询400-810-0532转215。
中南世纪城一期二期均已交付入住，三期克鲁兹小镇也已售罄，中南世纪城四期定名为“中南熙悦”，项目规划变更日前公示，由之前的12栋住宅楼变更为14栋。
中南世纪城规划变更示意图
中南世纪城四期紧邻重庆路及建设中的地铁M1号线，南侧紧邻南岭小学及幼儿园。项目预计5月份推出，户型90-130㎡套二套三，价格未定，详询400-810-0532转218。
高新区大盘世茂公园美地3#地块也有变更，建筑由原来的阵列式变更为院落式，绿化品质提高。
世茂公园美地3号地块变更示意图
世茂公园美地目前在推云锦组团，预计4月份加推6#高层和67#楼小高层，全部精装修，高层预计12000-13000，小高层预计15000-16000元/㎡，详询400-810-0532转346。
高新区星雨华府（南区）项目二期、三期以及四期项目的规划变更方案，项目住宅产品包括高层住宅、洋房和低密度别墅类产品，住宅共计1786套。此外还将配建一所12班的幼儿园，另有商业及SOHO办公楼，详询400-810-0532转458。
星雨华府南区规划变更示意图
主城区新盘供应量减少、价格走高，越来越多的青岛刚需置业者选择“北上”购房，城阳俨然成为新晋刚需板块。
银盛泰博观一品项目鸟瞰图
银盛泰博观一品位于城阳区中城路和崇阳路交界处，城阳实验小学就在其斜对面，还靠近人民乐园、宝龙城市广场、丽达青岛国货。
银盛泰博观一品13栋住宅楼分为5层和7层，整体容积率1.20，小区的密度极低。规划一经问世，就有业内表示，银盛泰博观一品建成后或将成为城阳中心城区最贵的楼盘之一。
青特赫府二期效果图
城阳区青特赫府二期规划也在日前出炉，项目将建设集住宅，公寓，商业和办公于一体的综合项目。根据新规划显示，该项目的住宅部分全设计为120㎡以上的大户型，住宅部分全部建设为11层小高层和5层多层洋房。
进入2017年之后多家地插大鳄进驻胶州市近郊板块，片区价值被业内普遍看好。保利西乡月、银盛泰博观锦岸规划日前出炉。
胶州市银盛泰博观锦岸总建筑面积16.9万㎡，是宽景洋房与观景高层相结合的大型复合居住社区，项目的整体容积率为2.16，规划建设90-144㎡的住宅套数为1088套，144㎡以上户型套数为28套，详询400-810-0532转8158。
银盛泰博观锦岸建筑示意图
胶州市保利西乡月规划共规划有11栋叠墅，14栋洋房，以及8栋小高层，约1098户。保利西乡月营销中心已经对外开放，首推建面约135-160㎡经典院落叠拼、建面约120-140㎡大面宽境洋房，样板间将于4月29日开放，详询400-810-0532转8163。
保利西乡月效果图
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