东李再出王炸地块！30多亩临河宅地容积率仅1.01

7月31日，青岛市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让预申请公告（青自然资规预告字〔2026〕5号），LC0303-12地块位于李沧区汉川路以东、衡水路以北，容积率仅1.01，是近五年青岛市出让的容积率最低地块。

地块用地面积20015㎡，规划总建面20215.15㎡，用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，核心规划指标十分亮眼，容积率严格控制在1.0至1.01之间，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。项目将打造纯低密产品，是主城改善可遇不可求的优质宅地。

在项目配套建设方面，该地块有着明确、细化的配建要求，全方位保障居民日常便捷生活。根据规划，地块需配建不少于1400平方米且不超过地上总建面10%的小型商业设施，优先沿河布局，打造滨水便民商业空间；同步配建建筑面积不低于350平方米的邻里坊，贴合居民邻里社交、便民服务需求；按总建筑面积5‰且不低于100平方米的标准建设物业管理用房，同时配套标准化垃圾分类收集点，完善社区精细化服务体系。此外，地块地下车位使用权随地表建设用地使用权一并出让，充分保障片区停车配套需求，所有规划细节均以官方规划设计条件为准。

除地块自身配套外，地块周边交通、教育、医疗养老、文体、生态绿地全方位覆盖，宜居优势突出。

1.道路交通（地铁）：周边现状有汉川路、九水东路、衡水路等已建成道路，临近1处规划地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划有1处初中、1处小学、3处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边现状有1处养老院；规划有1处一类日间照料中心。

4.文体设施：周边规划有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育活动中心。

5.城市公园绿地：周边现状有李村河公园、金水河公园、双峰山公园等。

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根据青岛锐理数据统计，李沧区当前去化周期约15.4个月，市场整体库存压力尚存，但市场表现冷热不均，新规后改善产品表现突出。

区域内存量新盘除了融海启城，青铁芳华地、昆仑天麓湾、青山湖岸、璀璨璟园、世园金茂府、和达城投和川等所余房源不多，纷纷进入尾盘，有些已基本售罄。

新盘方面，金茂璞逸世园四代宅和叠墅主打高端，持续走量。

青特铜川九里三个组团璟誉、東序、璟逸逢开必火，几乎每推每罄，如今璟誉清盘，東序尾盘，璟逸热销。今年6月，青特再度拿下片区55、76号两宗低密地块，重仓东李。

森林公园商改住地块11万㎡宅地被万科拿下，咏叙森屿临时展厅已开，咏叙森屿临时售楼处已开，建面约15.8万㎡，15栋13-17层小高层、1栋8层洋房，主力约120㎡/143㎡，新规户型实用性很高。

去年亿联斩获的地块暂未启动。

与LC0303-12地块形成直接竞品的是龙湖代建海创惠水路项目和万竹云峰项目。

惠水路三宗地块总规划建面约19万㎡大体量，其中LC0302-33地块规划已公布，将打造26栋4-11F叠墅和洋房（7栋4F别墅+2栋7F+3栋8F+5栋10F+9栋11F洋房），共计458套。

万竹云峰项目也已动工，规划15栋叠拼洋房洋房(11栋4F+1栋5F+3栋7F），共计257套。

LC0303-12超低密地块的推出，将进一步优化区域住宅产品结构、拔高整体居住品质，更与片区在售、待发的一众低密新盘形成联动效应，构筑起青岛主城规模集中、业态纯粹、品质优越的低密改善人居集群。东李片区将成为兼具生态底蕴、便民配套、稀缺低密价值的主城优质板块，发展潜力与资产价值持续向好。