青岛TOD新模式助力城市新发展青铁华润城将开盘/新都心七色堇亮相-青岛新闻网房产

交通拥挤、环境污染以及土地资源紧缺等诸多问题，成为制约各大城市更新的主要因素，针对这样问题，1992年美国人彼得•卡尔索尔普首次提出TOD模式，美国纽约新世贸中心、东京涩谷未来之光等项目的崛起，向世界展示了TOD模式对于城市强大的唤醒力及重塑力。

TOD即transit-oriented development的缩写，是以公共交通为导向的开发。是以地铁、轻轨、巴士等公共交通为中枢，以5-10分钟步行路程为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。

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青岛地铁

在青岛轨道交通规划蓝图一步步成为现实，多条地铁线投入使用，地铁网骨架的逐渐形成的大背景下，TOD的地产开发模式也在青岛逐渐发展起来。相信，不少市民对于TOD这个概念还比较陌生。但是，TOD的发展模式已经在东京、香港、巴黎、纽约等城市成熟运行，TOD模型将有效提升城市功能升级及所在区域的板块价值。

崂山双地铁上盖TOD社区——青铁华润城最后三栋住宅将开盘

在主城区中，最早提出TOD概念的项目是位于崂山区的青铁华润城。作为地铁2号线、4号线双地铁上盖大型TOD社区，青铁华润城涵盖住宅、商业和公寓多种业态，并配建大型商业中心——万象汇，项目自面市之初便受到了众多购房者的追捧，多次登上青岛楼市热盘榜单。

据悉，青铁华润城三期剩余三栋高层楼座即将开盘，户型为105-120㎡，售完后，整盘住宅将售罄。咨询电话：400-810-0532转231

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青铁华润城三栋高层将开

新都心TOD项目——七色堇邻地铁大厦站预计10月开盘

近期，在市北区也出现了一个城市TOD项目——七色堇，依托地铁3号线直接入户的优势，自配大型商业综合体，成为继青铁华润城之后地铁上盖的又一商住一体化项目。

七色堇效果图

项目是集住宅、商业、办公于一体的综合性项目，共规划1栋3层商业，1栋5层办公写字楼，4栋17层小高层住宅。其中，住宅建面约2.8万㎡，总户数204户，产品涵盖120-160平米左右的三房、四房产品，目前项目营销中心已开放，预计10月中下旬首次开盘。咨询电话：400-810-0532转721

七色堇位于黑龙江南路以西、地铁大厦以南，紧邻地铁3号线地铁大厦站。项目周边有黑龙江路、跨海大桥高架路、开平路等城市主干道，凯德MALL、保利广场、合肥路佳世客、居然之家等大型商业综合体可满足日常娱乐休闲的需求，而博文小学、格兰德小学、齐鲁医院等教育医疗配套更是近在咫尺。

七色堇周边商业、医疗配套成熟

西海岸TOD项目——国际海洋智区毗邻地铁双站点近青岛西站

随着百亿项目纷纷进驻，学校、医院等配套更是密集落地，西海岸发展势头强劲，吸引着众多房企进组。华润借助国家海洋战略的东风和青岛的利好政策，与青岛地铁联手打造国际海洋智区，项目是以TOD开发模式建设的海洋智慧小镇，助推中央活力区发展。

国际海洋智区效果图

据了解，国际海洋智区落址西海岸经济新区中央活力区，项目总占地2800亩，以海洋产业为主导，以智慧产业为主，打造集高端设备、海洋能源、海洋生物医药、智慧交通于一体的百亿级高端产业集群。

国际海洋智区云湾沙盘图

项目位于地铁13号线之上，并且是青岛少有的跨地铁双站（大珠山站和盛海路站）的项目，也是以TOD2.0开发模式进行的产城开发模式，结合了轨道交通和商业开发，产业开发及运营居住为一体的模式。

国际海洋智区LOFT公寓，4.7米层高、双钥匙属性使得无论自住亦或出租商用都非常适合。而其所在的地段价值也将为LOFT带来非常优质的投资价值。目前项目LOFT公寓均价11500元/㎡；另有商铺在售，户型20-120㎡，均价20000-26000元/㎡；预计9、10月份推出住宅房源，建面约95-140㎡。咨询电话：400-810-0532转732

国际海洋智区云湾36㎡样板间实景图

中德生态园TOD园区——龙湖光年均价13000-15000元/㎡装修交付

作为唯一一家通过中德生态园管委筛选进入园区进行开发的企业，青岛龙湖以新十年城市级巨著——龙湖光年，同步国家级园区的战略卓识，于两国尖端人居理念之上，以城市超级TOD理念，携手中德生态园为青岛打造科技与生态交融的国际未来城市范本。

目前，龙湖光年在售房源面积为113、119㎡，均价13000-15000元/㎡，带装修，预计2021年年底交付。咨询电话：400-810-0532转686

龙湖光年鸟瞰图

交通是TOD项目的基本条件，龙湖光年近享中德生态园地铁6、12号双线地铁（规划中），地铁6号线直达青西站，在峨眉山路与1号线换乘，通往青岛市区，朝阳山CBD站可13号线换乘通往西海岸各个片区；地铁12号线北起朝阳村站，南至金沙滩，在天目山路可与1号线换乘，直达青岛，红岛火车站换乘8号线，直达胶州新机场；在城市公共道路上，享受昆仑山路、团结路，疏港高速，跨海大桥，青兰高速构建的全方位立体交通网络。

多业态、全配套聚集，是TOD项目的显著特征。龙湖光年周边汇集商业办公、缤纷业态、品质酒店式公寓等，构筑万象缤纷的生态城市生活圈，以大型集中商业(规划)、博士邨购物中心、福莱大街，利群福记、德国Rossmann超市等为代表的尖端商业，享受万象繁华；中德生态园幼儿园、山东师范大学中德生态园小学、九年一贯制同济附属学校（在建）、青岛第九中学、中德工业大学(在建)等构建的全龄教育资源，更有国家三级甲等医院（政府与华大基因合作项目）、国际医疗中心等高端医疗资源。