张村河新王加冕！21172元 /㎡！绿城拿下辽阳东路1.3低密王炸地块

青岛崂山高端改善市场热度持续走高，张村河片区迎来新王加冕！7月29日，海信、青特、绿城三家鏖战118轮，最终绿城（青岛合创绿投投资有限责任公司）笑到最后，以总价10.87亿元，楼面价21172元/㎡拿下辽阳东路LS0704063地块，首进崂山区，强势回归主城核心视野。本次成交溢价率12.55%，不仅刷新张村河片区土地最高单价，更再度印证青岛崂山高端改善市场的韧性与热度。

本次出让地块为住宅用地（含零售商业），位于崂山区辽阳东路北、蜀山路西，占地面积39499.4㎡，容积率≤1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。总建面约51349.22㎡（含住宅建面约48349.22㎡，商业建面约3000㎡），楼面起拍楼面地价18812元/㎡，总价9.66亿。

地块形制规整，无明显不利因素，北向有张村河生态公园，临辽阳东路、合肥路、松岭路城市主干道，距地铁口直线距离400米左右（据百度测距），生态与交通双重顶配，自预公告发布后一直备受关注。地块起拍楼面价18812元/㎡，起拍总价9.66亿元，刷新片区起拍价天花板（此前最高起拍价为越秀青铁和樾府18300元/㎡），足以印证地块稀缺价值。

片区内海信璟悦、海信臻悦、海信君玺、越秀青铁和樾府、鲁信有邻花园、盛世悦府等高端改善楼盘在售，大多以高层、小高层产品为主，而辽阳东路地块低密属性优势突出，叠加绿城成熟的产品打造能力，市场对于绿城后续地块产品打造充满想象空间，一众高端改善购房者期待值拉满，绿城或将引入全新四代宅月华系产品落地青岛，填补张村河片区低密高端人居空白。此次绿城落子布局，不仅是品牌回归崂山核心的关键一步，更有望推动张村河片区乃至整个崂山高端改善市场的产品迭代升级，为青岛高端楼市注入全新发展活力。

项目的低密竞品主要有金家岭片区的金茂璞逸崂山，后者规划已发布，容积率1.2，规划洋房+叠拼产品，是目前金茂高端产品系璞系产品，8月份开放临时售楼处，预计总价650万起。

当前，张村河城市更新已全面落地，12个社区超2万名居民‌已全部回迁，交通、医疗、教育等各类配套成熟落地，沿河生态公园成为城市新封面。对比王家村一线前海顶豪项目，张村河兼具主城完善配套与亲民改善门槛，是青岛主城高端改善置业优选板块。

伴随绿城全新低密地块落地，崂山高端楼市新一轮产品竞争即将拉开帷幕。