代际碾压！这个卖爆了的4+1大宅实景“封神”！-青岛新闻网房产

8月17日，国家统计局发布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。青岛新建商品住宅价格继续保持环比上涨，至此已连续5个月上行，成为为数不多的“逆势飘红”者。

拆解数据会发现，这一轮上涨并非普涨，而是典型的结构性分化——144㎡以上改善大户型领涨，高端住宅市场表现尤为抢眼。换言之，青岛楼市的回暖，是由改善型“好房子”驱动的回暖。从微观来看，今年青岛的新盘市场，新规新盘大放异彩。这其中，又有一个新盘凭借代际碾压的产品力“封神”，产品、口碑大爆，堪称“六边形新盘”。TA就是君一雲启——从亮相起就掀起一阵“抬风”，凭借3个月劲销10亿元的成绩一再刷新青岛豪宅热度。

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土地逻辑：青岛豪宅3.0时代的最后一块拼图

青岛海岸线长达132公里，但真正能称之为“前海” 的，只有约40公里。而在前海一线，兼具依山面海、适宜居住禀赋的区域，仅有三处。这三处，恰好串起了青岛豪宅的三个时代。

市南区八大关，百年沉淀的万国建筑博览，定义了青岛豪宅1.0的起点；麦岛片区，一线海景与城市资源的叠加，催生了青岛第一批商品豪宅，是为2.0；豪宅3.0时代——崂山石老人板块，也是君一雲启所在的位置。除了优质山海资源，这里同时是金家岭金融商务区的核心辐射区，不论是财富浓度，还是配套的成熟度，都已站在青岛金字塔尖，无需等待。更关键的是，石老人板块将是青岛豪宅区最后一块尚有土地供应的区域，土地稀缺性日益凸显——在此拿地，本身就是一种实力的宣言。

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产品底盘：大师合著，十余项青岛首创

君一雲启是君一战略焕新后的壹号作品，项目请到了国内首屈一指的三大顶豪设计团队联合操刀——建筑设计goa大象、景观设计朗道、精装设计CCD。三大团队从建筑、景观到室内深度协同，这种合著模式在青岛豪宅市场中极为罕见。大师落笔之下，是十余项“青岛首个”与“青岛之最”：

青岛首个抬板社区——君一雲启将整个社区整体抬高6米以上，叠加首层架空设计，一楼基面直接对标普通社区5层高度。这一抬升从社区底盘重塑居住体验：低层彻底告别潮湿、挡光与视野压抑；人车100%分流，地面空间全留给园林与漫步；阳光车库落地，告别传统地下空间的阴暗返潮；三级台地园林层层递进，营造步移景异的立体山水体验。

120米超长城市景观界面——项目打造了青岛首个巨型高空露台“城市甲板”，取消传统围墙，以石材、玻璃幕墙、绿植与瀑景结合，形成空中观景平台。

青岛在售新盘最高户均生活配套——173户高净值业主奢享约5500㎡会所，日咖夜酒、270°水景会客厅、近400㎡恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室、私宴厅、书吧、亲子园、女王厅、绅士吧共12大主题空间，把社交、健康、兴趣、亲子全部装进社区。

此外还有青岛首个高奢酒店式车马院、青岛最高约11米挑高无柱大堂、前海首个约6.6米挑高阔厅、约5500㎡青岛最高户均生活配套等。每一项单独拎出都足以成为核心卖点，集中在一个项目上，构成了“六边形新盘”的产品底盘。

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稀缺加推：225㎡零公摊4+1大宅错过再无

君一雲启5号楼已热势加推，踞守社区头排，拥有无遮挡视野——东望午山苍翠，前揽石老人海天一色，0 公摊、3.3 米层高、270° 全景舱……作为225㎡的收官楼栋，仅此24席，错过再无。

225㎡做到了同户型里青岛首个五面宽（4+1），可变空间在规划上预留了独立采光通风条件，可根据不同家庭阶段作为卧室、书房、健身区、图书角等，实现弹性分配，如果X空间规划为卧室，即可解锁4南向1北向双套房的“王炸”格局；中西双厨从容并置，中厨的烟火气与西厨的社交感彼此呼应；公区客厅、餐厅、厨房、空中花园无界贯通，270°环幕落地窗将山、海、园三重景观同框入室；双层挑空的空中花园全赠送，面积达到13.2㎡。

步入实体样板间，君一的“诚意”处处可鉴：全屋智慧大脑屏坐镇，构筑五星级智慧社区生态；厨房臻选斐雪派克国际厨电——“电器中的爱马仕”，涵盖嵌入式冰箱、烟机灶具等；德国旭格系统窗外夹胶双腔四玻，同层排水等实现全方位降噪；门窗阳角以圆弧倒角柔化，规避磕碰隐患；胶条采用汽车级硫化一体焊工艺，将密闭性推至新高度。

225㎡样板间实景合成图

结语：君一雲启继5月、6月蝉联崂山区商品住宅销售金额TOP1、青岛市上半年千万级以上豪宅销售面积冠军之后，7月从众多项目中脱颖而出，荣获中指研究院颁发的“2026年人居梦想‘好房子’”权威奖项。从项目开售以来，青岛千万级豪宅每成交10套，就有4套来自君一！在青岛，高端改善人群“不看雲启不买房”正成为共识。此次225㎡加推，对很多人而言，可能不是“要不要买”的问题，而是“还能不能买到”的问题。