岛城房价降了吗？NO，冷热不均才是真相

最近一段时间，大家在微信朋友圈和网络上，经常看到XX楼盘降价、优惠促销的信息，小编身边许多想在青岛主城区购房置业的朋友更是频频关切询问"青岛房价真的降了吗？"

小编经过实地调查发现，目前青岛各区域楼市明显呈现冷热不均的状态。胶州、即墨、胶南等周边区域降幅显著，市场热度下降，而青岛主城区则稳中见涨，尤其是面向城市中产的品质改善楼盘，更是供需两旺。（市南区、崂山区原本就是高品质社区定位为主，本文暂且按下不表。）

浮山后与新都心版块，品质改善楼盘备受青睐

浮山后版块的辽阳路沿线，今年有多个新盘集中上市：金地宸悦均价约34000元/㎡、远洋万和公馆均价约37000元/㎡左右，位于合肥路东端的青岛印象品，均价约4万元/㎡。这还仅仅是高层住宅的售价，个别项目规划了少量小高层和洋房产品，由于舒适度高、产品稀缺，单价更是拔高数千元。

由于主城区土地供应较少，眼下新都心以北的长沙路、滁州路、黑龙江路、重庆路周边的楼盘，也已经全面进入"品质改善时代"，主力总价普遍在350-600万。位于台柳路的保利大国璟目前售价已达34000元/㎡；位于黑龙江路的和达君玥均价约28000元/㎡、青特星城均价27500元/㎡。位于滁州路与劲松七路交会处的大云谷金茂府，由海尔与金茂联手开发，楼面地价高达9700元/㎡，开盘在即，该区域的房价几何，值得重新想象!从上述楼盘的现场人气和成交数据来看，可谓市场平稳、供需两旺，与许多郊区楼盘的冷清相比，完全不可同日而语，终究房价还是由供需关系决定的！

老市北新盘供应罕有，CBD版块"高品质·次新盘"成新宠

近年来市北区的土地供应数量相当有限，主要分布于老四方、新都心和浮山后，可见未来的新盘供应也会"持续向北"，而市北CBD板块近五年来仅有一宗地块上市。CBD版块位于市南、市北两大政商核心交会处，教育、医疗、购物等生活配套完善，毗邻台东、万达、万象城三大商圈，以延吉路为轴线，历来年名盘迭出，如万达广场对面的"锦绣华城"（2010年建成），目前高层住宅二手房售价约30000-35000元，多层洋房约43000元；人才市场附近的"海信都市春天"（2003年建成）售价约35000元。

金隅和府社区实景图

"中海紫御观邸"（2012年建成）售价约38000元；位于镇江路与延吉路交会处的"金隅和府"（2018、2019年分两期建成），规模达28万㎡，是CBD区域近年来难得的大型品质社区，产品形态多元化，有多层洋房、小高层和高层，交付标准分为毛坯和精装两种，前两年销售时价格也各不相同，从19000-38000元不等。

金隅和府社区实景图

而且该楼盘是来自北京的实力国企"金隅地产"开发建设，品质过硬，装修配置高于市场水准。以130㎡的三居室为例：配有海信日立户式中央空调、瑞士森德新风系统、美国科勒卫浴洁具、博洛尼整体橱柜、室内木门及饰面均为实木烤漆，难怪之前开盘火爆。业内人士预测，在物以稀为贵的供需现实之下，像"金隅和府"这样的"高品质·次新盘"，未来或将成为CBD区域二手房的市场热点。

金隅和府社区实景图

高品质教育配套加持下，"近而全"是王道

CBD片区不仅商业、交通等生活配套齐全，教育配套也是亮点，周边从幼儿园到小学、中学超过20所，尤其是岛城的多所名校如超银、新世纪均聚集于此。据在金隅和府幼儿园门口接孩子的高女士介绍："我买这里的房子，主要是为了两个孩子考虑，现在女儿在市北新世纪学校，以后儿子打算读超银小学，小区距离超银小学和新世纪小学只有不到500米，而且超银中学已经搬到镇江南路了，以后无论去哪个学校，都很近便，否则大把时间都耽误在路上，大人孩子都辛苦。"

金隅和府社区实景图

虽然城市在不断扩张，但最好的生活永远在城市中心，具备优质的资源、完善的生活配套、能够为一家三代人提供美好生活的房子，永远令人向往，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的！即使市场波动，这样的房子也具有恒久保值增值的潜力。