东李15年“变形计” 绿城以一座城改变一座城!-青岛新闻网房产

回顾青岛的城市发展，离不开大批城中村的华丽转身。2006年，李沧的侯家庄、麦坡、佛耳崖3个原始村落率先启动拆迁，开启了东李旧村改革的典范。从2006到2020，从一纸蓝图到理想兑现，绿城执情怀为画笔，用15年的精耕细作，让东李从曾经的泥泞旧村实现了到高楼林立的完美转变。

绿城理想之城

起航2006：绿城拉开东李旧村改造序幕

2006年宋卫平先生参加理想之城奠基仪式

2006年，地产大鳄绿城拿下侯家庄、麦坡和佛耳崖三个村庄的改造项目，拆迁提上日程。同年12月27日，绿城集团创始人宋卫平先生受邀参加理想之城奠基仪式。青岛中央居住区时代由此开启，绿城为引领理想人居而来。

据悉，侯家庄、麦坡和佛耳崖三个村庄的改造项目原本是当时拆迁工作的困难之地，后来机缘巧合，指定绿城来开发建设，东李的旧村改造序幕这才徐徐拉开。

绿城百合花园

宋卫平曾说：要将理想之城的安置房建造成全国一流的安置用房，让拆迁居民住上与商品房同样品质的房子，要将绿城理想之城的安置房建成精品工程。事实是，凭借高标准的品质，绿城百合花园成为当时整个青岛的亮点工程，乃至全国范围内的安置房范本。这个项目不仅颜值远超市场上大部分的商品房，产品品质也都超乎回迁居民的想象。

与此同时，东李其他旧村庄也已相继走上城镇化进程，紧跟绿城之后，万科、万达、保利等大品牌房企纷纷进驻。于是，几年前还被当作郊区的东李摇身一变成为人口密度较大的主城区居住版块之一，青岛中央居住区的称号开始走进大众视野。

发展2008：绿城1.0时代起航打造区域新配套

在绿城看来，房子是生活的容器。2008年，绿城理想之城首个商品房组团——蓝庭启动销售，2009年，绿城首个安置房百合花园启动回迁。有人说，蓝庭和百合花园开启了绿城在青岛的1.0时代。彼时，以往的东李旧村逐渐被绿城的一栋栋洋气的小别墅和高层所取代。

绿城蓝庭

绿城认为，建筑不应该仅有居住价值，更应该向人们传递一种美的体验。回望绿城初到青岛的几个产品，百合花园、蓝庭、御园、西子公寓，无一不在凸显着建筑之美。青灰赫红的外立面设计，让人一看就知道到了东李。一栋栋别墅洋房，以丰富的层次变化，勾勒出起伏的天际线，给人以美的享受。

与此同时，2009年，青岛成功申办世界园艺博览会，主会场就位于东李。在世园会的带动下，东李的金水路、九水路等城市主干道相继拓宽改造通车，曾经脏乱差的李村河也摇身一变成为了东李的一处别具特色的景观。而绿城，也为东李奉献着自己的一份力量。

绿城中央湖景公园

2013年年初，绿城文化创意广场项目启动，该项目包含喜来登酒店功能区，以大型商超、商业步行街和高档商务办公为主的商业综合体功能区及以休闲旅游景观为主的中心公园功能区。最终，这些配套项目均被保留下来，仿造纽约公园的中央湖景公园，现已成为绿城乃至东李的一处亮丽风景线。

转机2014 ：绿城2.0时代产品进阶更注重户内空间优化

2014年青岛世园会成功举办后，东李优质的山景资源及优美的居住环境获得市民的广泛认可，加之东李生态商住区规划等政策的利好，东李日渐繁荣的后世园时代也随之而来。

此时的绿城，作为东李楼市的标签，绿城中央湖景公园、李沧文化馆、颐乐学院、绿城天地、运动梦工厂等与生活息息相关的教育、医疗、商业等配套逐步聚集完善，在服务自家业主的同时，甚至一度引领了东李楼市的繁荣。

据悉，2014年至2017年之间，继绿城之后，万科、万达、卓越、和达、海尔等一批房企巨头争相进驻。该区域的住宅均价不仅超过了李沧区的平均房价水平，甚至开始赶超新都心。

绿城玫瑰园

如何在一众市场好盘中脱颖而出，绿城选择了用品质说话。2014年起，以绿城理想之城诚园、玫瑰园为代表的产品开启了绿城的2.0时代，专注整体的同时，更加注重对细节的关注。房子不仅仅注重外立面的设计，户内空间产品的精心设计和优化更是成为重中之重。建筑在注重观赏性的同时，更加注重功能性和实用性的设计。“美丽建筑美好生活”不只是一句空话。

甚至于，绿城在项目设计之初，到正式交付之前，不惜一次次入户调研，只为不断改进产品与服务，让人的居住体验达到极致。绿城对品质的卓越追求也吸引了不少坚定的追随者。除了“逢开必火”的楼市神话之外，更有业主从最初的蓝庭一路追随换房，置业从未离开过绿城。

收官2020：一座城改变一座城

自2006年绿城落子卧龙山前至今已经走过了15年。15年间，东李从一片泥泞旧村实现了到城市化的成功转变。然而发展到如今，土地短缺已经成为了今天的东李楼市发展的最大瓶颈。在市场供应不足的情况下，绿城最后两个未开发地块应运而生，形成了东李楼市的最后一波供应。这就是即将推出的两个新组团——绿城云栖和绿城汀岚。

绿城云栖效果图

绿城汀岚效果图

其中，绿城云栖坐落于卧龙山脚下，是别墅区里的最后一个地块。该项目容积率为1.0，总户数177户，是东李为数不多的低密度高端洋房。绿城汀岚位于理想之城的中心版块，推门就是绿城中心湖景公园、绿城天地好街、丽达购物中心，物业类型为小高层，均价23000—24000元/㎡。而周边二手房的价格则普遍在26000—28000元/㎡，抢到就意味着赚到。

而在产品的设计上，本次新组团的云栖和汀岚也是亮点十足。今年年初的一场疫情让人们对居住有了更加深刻的思考，绿城也在后疫情时代对户型产品的设计上更加注重实用性。比如绿城云栖在入户设计上增加了玄关处的卫生间和厨房联动设计，一是方便业主们进门消杀，二是方便了向外运送厨余垃圾。而汀岚则在层高上进行了精心的设计：首层层高3.5米，标准层层高3.1米，让宽度和高度达到统一，更将业主的居住舒适度考虑在了前头。

夕阳下的绿城云栖和汀岚地块