11月青岛103盘拿证！市南纯新盘均价27000/楼市真迎“降价潮”？

青岛新闻网12月4日讯 （记者 靳元）2020年迎来闭幕倒计时，楼市也打响了年底冲刺战！据青岛网上房地产预售公示，整个11月份青岛共有103盘拿证入市，预售市场供应量充足，环比10月份（93盘）上涨了约11%，但是同比2019年11月（119）下降了约13%。

11月获预售数量较10月略涨也是意料之中，越接近年关，房企的推盘节奏越快，大量房源拿证涌入市场，为年终业绩冲刺做足准备。

2020年11月青岛各区域获预售数量

从布局区域来看，名列前茅的仍旧是楼盘储备量大的近郊、远郊地区。其中，西海岸楼盘获预售证最多有29盘、城阳19盘、即墨18盘、胶州11盘、莱西6盘、平度5盘、崂山4盘、市北4盘、李沧3盘、高新区3盘、市南1盘。

与略带小涨的推盘量相呼应， 11月青岛新房成交量出现了明显的“翘尾”现象。11月青岛新房共计成交13903套，环比10月份（13472套）上涨3.2%，但同比2019年11月份来看，今年11月新房成交总量下跌12.17%。

从整个市场来看，11月份的青岛楼市无论推盘量还是成交量都有明显的回温趋势。尤其是临近岁末再加上“双十一”促销，不少房企开展花式促销，购房券、秒杀、直降等各种优惠吸引购房者。尤其是西海岸、即墨等近郊区域尤为明显，西海岸某大鳄房企直降2000多，效果也是显著的，仅2天成交了356套！

业内人士表示，临近年末，房企为更好的完成全年销售任务，会开展力度较大的促销优惠活动，对有购房计划的置业者而言或许是个不错的“抄底机会”。

接下来，我们看看11月各区域有哪些大热项目获预售入市。

市内四区量价齐稳 市南现纯新盘均价仅27000元/㎡

从各区域获预售情况来看，市区楼盘储备量本来就少，推新数量低于近远郊区，但是价格依旧坚挺，鲜少出现降价打折。惊喜的是，鲜少上新的市南区在本月推出了纯住宅新盘——悦海地（400-101-8532转121），项目已开盘在售，仅30套房源，户型建面约72-120㎡，均价27000元/㎡毛坯交付。今年截止到目前，市南区共有两大纯新盘入市，如果说海天公馆让普通购房者“望尘莫及”的话，那么悦海地无论是户型大小，还是“市南独一份”的均价27000都降低了刚改、改善置业者入住市南的门槛，性价比很高。

悦海地位置示意图

除此之外，市内李沧区青岛印象滟（400-101-8532转530）首开入市，建面约95-127㎡毛坯小高层，均价约18000元/㎡；中南林樾（400-101-8532转218）加推建面约110-138㎡小高层，均价22000元/㎡带装修。市北区新都心青城辰章（400-101-8532转101）首开106-119㎡高层，均价29000元/㎡带装修；招商碧桂园依云四季（400-101-8532转718）号楼装修小高层将获预售，户型建面约108㎡，均价26000元/㎡。崂山区金茂府（400-101-8532转600）新推装修高层产品，建面约119-228㎡；海信国际中心（400-101-8532转602）首开装修公寓，面积约65-135㎡，南向户型均价45000元/㎡，其他朝向均价35000元/㎡。

青岛印象滟效果图

近郊推新节奏快 出现明显的降价信号？

青岛近郊区域土地储备量大、新盘多，一直是推盘量、成交量的主力军，但因其距离市区较远，配套有待完善，人气也不及市区，房价易波动，例如即墨西版块。即墨西楼市可谓十分典型，因近即墨老城区，加之自身配套健全、商业发达、教育实力雄厚，出现一条街汇集十余新盘的情况，热闹非凡，且都是大鳄房企，产品业态类似，销售压力可知。因此，“同质化”竞争激烈使得即墨西成为岁末降价潮的“主战场”，甚至某楼盘直降近60万，一度话题性十足，同版块内其余楼盘，也出现了不同程度的价格松动。

另外，西海岸楼市也进入了新一轮降价通道。古镇口某楼盘首开价格为18000-20000元/㎡，现有特价房源降至11000万/㎡起，每平降价近8000元！某一线海景盘，以前售价18000元/㎡左右，现每平降价近5000元！ 

不同于即墨西和西海岸的“降价潮”，城阳区11月卯足了劲儿推新。位于白云山片区的两超级大盘青特小镇、绿地国科健康科技小镇推新入市，其中，青特小镇（400-101-8532转397）11月两次推新，建面约97-142㎡毛坯小高层，均价14000-15000元/㎡；建面约166-170㎡叠拼别墅，总价300-470万。绿地国科健康科技小镇（400-101-8532转161）258套小高层、洋房获预售，建面约89㎡、119㎡小高层，预计均价15000元/㎡；建面约143㎡洋房，预计均价16000元/㎡。

青特小镇实景图

除此之外，正阳路上几大热盘也推新入市，旭辉银盛泰正阳府（400-101-8532转517）加推建面约105-130㎡小高层，均价15500-16000元/㎡毛坯交付；正阳里（400-101-8532转647）新推高层产品，户型面积约87-99㎡，均价11000-12000元/㎡毛坯交付；卓越青岚郡（400-101-8532转392）首开建面约89㎡、106㎡高层，均价10800元/㎡毛坯交付；达正阳北岸（400-101-8532转416）首开毛坯高层，户型建面约89㎡、100㎡，均价10000-11000元/㎡毛。

另有昆仑樾（400-101-8532转764）加推装修洋房，建面约102-143㎡套四，均价21000元/㎡。

卓越青岚郡效果图

记者手记：总体来看，西海岸、即墨、城阳等近郊区域依然是楼市供应主力军。近郊和市区也有批百平以下的小户型楼盘入市给了置业者更多选择空间，但整体还是以120㎡左右的大户型成交为主。价格方面，近郊区域部分楼盘出现价格波动，年末更有不少楼盘花样促销，购房者更要多方对比，谨慎置业。

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