西海岸海景房低至一万起？西客站周边新盘更不过万！这么一看都很划算

西海岸新区作为国家级新区，大发展规划不断落地，楼市存量与销量一直是青岛各区市的榜首，不同区域的房价差异化也比较明显。因此，这个集刚需、改善、投资为一体的楼市版块，也让西海岸楼市热度一直处于高涨状态。

无论是从土地市场还是新房成交数据来看，2020年的西海岸楼市交出了不错的答卷，其表现算是可圈可点。那么2021年的西海岸楼市会继续“旺”吗？当下西海岸哪些版块最具活力？笔者从土地市场给大家具体分析。

2020购房者最关注区域前三名

新年土地市场迎密集“补仓” 灵山湾片区海景房单价低至一万起热度高

新盘上市带来的火热也在一定程度上为2021年的楼市征程做好了准备。新年伊始，灵山湾片区的土地市场迎来密集“补仓”。1月22日，和达斩获了位于灵山湾影视文化产业区共计6宗新地。据业内人士透露，本轮所拿新地为其青岛国际虚拟现实产业园二期及和达海映山（400-101-8532转180）低密伴山住宅项目的后续用地。另外，笔者发现，去年和达是首进西海岸，落子灵山湾片区。

和达海映山效果图

1月26日，青岛融创西发文化发展有限公司成功竞得灵山湾2宗商住地块（含租赁型人才住房），最高成交楼面地价为4626元/㎡。另外，笔者盘查发现，去年西发建设联合体竞得的灵山湾巨幅商住地块（2020年度单幅土地出让面积最大）就在这附近。无一例外，这些地块所在区域都临近东方影都，靠近星光岛，自然风光较好，所以备受购房者青睐，

融创地块位置图

因此，拥有地铁、人文影视艺术、山海资源多项利好加持的灵山湾片区，成为本地乃至外地购房者最为关注的购房版块之一。

东方影都图

东方影都融创影视产业园、星光岛等多次举办影视文化活动的城市“名片”，让灵山湾影视文化产业区版块也多次星光闪耀，借助周边配套的升级，也让灵山湾片区成为当下宜居的一大热门版块，近几年楼市发展势头良好。笔者获悉，2021年山东春晚将在青岛西海岸新区东方影都影视产业园录制，这也是首次将录制地设在青岛，实力点赞大青岛！

灵山湾片区在售新盘一览

另外，因着地理位置与生态资源差异，目前灵山湾片区内的房价也存在沿海和非沿海的差异，新盘价格也在13000-23000元/㎡期间不等，跨度较大。沿海岸线的新盘价格基本维持在20000元/㎡上下，不靠海的新盘价格有的则在10000元/㎡出头，因此，购房者的选择机会较多。

从西海岸房价地图来看，相比安子片区的一线海景房，灵山湾片区部分海景房具有高性价比，置业门槛较低，普通预算的购房者也可上车！笔者给你做一个对比分析，以位于金沙滩附近的鲁信随珠花园（400-101-8532转673）为例，其均价30000元/㎡，个别瞰海楼座房价高达45000元/㎡，且都是大户型房源，价格差异化着实显著。

对此，购房者张女士表示，“一直想买一套属于自己的海景房，但是西海岸一线海景房价格都要两万+，不过有一些离海比较远一些的海景房只需要一万多就能买到，这个价格实在是很惊喜且很满意！”

卓易数据创始人马光明表示，“综合轨道交通、大规划、土地拍卖以及楼市发展等各项数据来看，西海岸新区内的活力版块除灵山湾版块之外，交通商务区版块亦是一大活力版块。”

交通商务区：房企新年蓄力土地市场 
房价洼地单价不过万的“性价比之王”当之无愧

以青岛西站为核芯打造的交通商务区，也是当下热度较高的楼市版块。虽然目前片区内生活人气尚有不足，发展还需要等待，但也因为前景和规划利好，所以该片区也成为外地投资客的选择目标之一。

交通商务区在售新盘一览

2020年青特、旭辉银盛泰等房企接连在此拿地。年末交通商务区又迎来土地市场“补仓”，青岛创科投资开发有限公司（中国金茂）成功竞得位于黄岛区东岳中路北、规划刘家园路东的一宗住宅地块（含租赁型人才公寓），成交楼面地价2203元/㎡。据业内人士透露，该地块将为西海岸创新科技城项目用地。笔者盘查了解到，目前西海岸创新科技城（400-101-8532转422）在售建面约89㎡高层/小高层产品，均价8500-9500元/㎡，毛坯交付。

金茂地块位置图

目前片区内在售新盘有：绿地青岛城际空间站（400-101-8532转103）目前在售毛坯高层均价9000元/㎡；青岛金地自在城（400-101-8532转611）建面约90-108㎡高层均价8300元/㎡，建面约120㎡洋房均价9100元/㎡，毛坯交付。春节后将陆续推出洋房和高层新楼座，感兴趣的购房者可后续多加关注；旭辉银盛泰星韵城（400-101-8532转311）在售建面约80-108㎡小高层产品，均价9000-9700元/㎡。

西海岸创新科技城效果图

据悉，西海岸交通商务区内，目前已有金茂、绿地、金地等多家知名房企进驻，周边新房价格在万元线左右，着实属于西海岸内的房价洼地片区，置业门槛不高，能够让购房者轻松上车。

【笔者手记】
西海岸的规划利好较多，同时揽获得天独厚的山海资源，在颐养、度假、养老方面都拥有一定资质。因此，无论是差价较大的灵山湾片区还是单价不过万的高性价比交通商务区片区，不同水平的购房区域也致使购房人群存在差异。

临近春节，购房者观望氛围愈发浓厚，不少新出让的关键地块也为新年加注了不少期待，这对辗转至新一年的购房者们来说，纯新盘入市所带来的惊喜可能更多。

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