即墨新房成交破4000套！供求关系带来的价格优势能保持多久？

2017年年底，即墨撤市划区，短短三年多的时间里，即墨城区发生了翻天覆地的变化。从地铁11号线的开通，到万达广场的入驻，再到汽车产业新城的落地……不少主城区的置业者开始跑到即墨置业，创智新区、即墨中心城区、即墨西……一个个有着完整发展及规划的城市片区开始走入岛城刚需、改善及养老置业者的视野。

2020年，即墨土地市场新增666万㎡，占全市25%，仅次于西海岸位居第二名。即墨区库存量上升，部分区域开启了价格大战。2021开年后，即墨区去化量稳定，截至上周，即墨区共成交4110套，因为供应充足而导致的价格优势也开始重新吸引购房者的注意力。3月27日，新闻网即墨线看房车将实地探访即墨六大热盘，装修盘均价9800，感兴趣的购房者不妨一起探讨下！>>>报名

1.1-3.21青岛市成交数据，即墨区排名第三

【创智新区】

定位高端生态居住区 规划面积28平方公里

创智新区俯瞰图（图片来源：即墨区政务网）

创智新区位于即墨中心城区东部，青烟一级路以东、青威路以南、大田路以西、墨水河支流以北，规划面积约28平方公里，其中，核心区规划面积14平方公里。

规划信息显示，创智新区以“城市发展新中心、城市中央商务区、现代服务业聚集区、高端生态居住区”为发展定位，重点建设“二五一十”18项精品工程，配套建设中小学校、5A级写字楼、星级酒店、商业综合体和精品住宅区，着力建设现代化生态型宜业宜居综合性新区。如今，该片区各项配套正在不断完善：中粮大悦春风里商业综合体、邻里中心、实验幼儿园、东部医疗中心等多个建设项目正在逐步稳定推进。

目前，创智新区内已经聚集了不少房企大鳄，海尔产城创中央花园、创智中粮锦云、和达上城、和达熙园等在售新房价格在10000—14000元/㎡上下。其中海尔产城创中央花园（售楼电话：400-101-8532转746）目前在售小高层住宅，户型建面120—150㎡，带装修均价12000-14000元/㎡。创智中粮锦云（售楼电话：400-101-8532转891）目前在售洋房，建面125-143㎡，均价13500元/㎡；叠拼177-181㎡，均价15000元/㎡。和达上城（售楼电话：400-101-8532转791）目前在售建面约100㎡、120㎡、140㎡高层，均价13000-14000元/㎡带装修。和达熙园（售楼电话：400-101-8532转171）毛坯参考价格为10362-11421元/㎡，共计196套房源。

【即墨老城区】

配套完善居住氛围浓厚 城中村改造老城旧貌换新颜

即墨老城区内的即墨古城

即墨老城区位于即墨市地理位置的中心区域，区域内交通线网发达，有蓝鳌路、文峰路、青威路、鹤山路、嵩山二路、烟青路等贯穿市区东西南北的多条主干道。除了发达的交通网管，该片区内还有该区域周边还有即墨汽车东站、宝龙城市广场、墨河公园、即墨市电大等多家教育、医疗、商业、娱乐服务场所，可以满足在此居住市民的多种生活需求。是即墨市目前居住氛围较为浓厚的区域。历史悠久的即墨古城就位于该片区。

最近几年来，随着即墨老城区城中村改造的推进，一些新楼盘拔地而起，直接提升了老城区的面貌。目前，该片区内在售楼盘项目有国信墨悦湾、海信文墨里、中交中央公元、海信九贤府等，价格在13000—16000元/㎡上下。其中国信墨悦湾（售楼电话：400-101-8532转169）目前在售6层电梯洋房，建面117㎡-137㎡，均价12700元/㎡毛坯交付，后期加推待定。

【即墨西】

商业发达人气旺 众多房企大鳄来此安营扎寨

即墨西是即墨的商贸业重心片区。广被人知的即墨服装批发市场、即墨小商品新城、即墨中纺服装城都坐落于这个片区。现如今的这里还建起了小商品批发市场、复星天贸城、四季青国际纺织服装城等等，这些商业项目组成了即墨最大的商业中心——商贸城。如今的商贸城集中了约30000个商家，开启了“南义乌、北即墨”的商贸新格局。

即墨西楼盘展示

除了商业发展的红火之外，这里的楼市在即墨现如今的几个居住片区中来说也相对较为活跃。目前聚集了中冶、万达、荣盛、中南、招商、龙湖、中梁、海尔、海信等众多新盘项目，从价格上来看，毛坯房均价在10000元/㎡上下，带装修的楼盘项目价格在15000元/㎡上下。具体来看，即墨万达广场（售楼电话：400-101-8532转716）在售住宅高层，户型建面约90㎡、100㎡、115㎡，装修交付，均价12000元/㎡；洋房户型建面约139㎡，均价14500元/㎡；建面约40-70㎡商铺在售中，单价15000-32000元/㎡。

【小编手记】

即墨撤市划区以来，楼市的火热有目共睹。不过在此之前，人们的目光更多地投向的是蓝谷、温泉等版块。如今随着即墨城区各项城建大配套的规划与落地，创智新区、即墨西、老城区等版块也开始逐渐吸引着置业者的目光。大批房企的进驻也从另外一个侧面说明着这些版块未来的城市价值与发展潜力。

虽然目前情况来看即墨新盘众多，众多房企竞争带来的价格优势也让购房者享受到了实实在在的优惠。不过未来随着可供开发土地的减少，目前买方市场的价格优势将会逐渐淡化也是不可否认的事实。因此对于置业者来说，目前似乎是一个比较好的上车的机会。

你最看好即墨区的哪个版块？欢迎留言讨论。

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