众所周知，地段对房产的价值起着决定性的作用。然而对于购房小白们来说，怎样衡量一个片区地段的价值？如何判断某一片区是否有发展前景？最简单的方法就是看房企大鳄们对这一片区的热情！一般来讲，开发商扎堆的地方，发展前景及地段价值都不会太差。
那么如今青岛楼市有哪些大鳄扎堆的楼市片区？这些楼市片区的新盘又有哪些特点？一起来看！
【老四方版块】
整体处于待激活状态 未来或与新都心浮山后价差缩小
老四方版块是今年热度比较高的一个市区版块，目前有十几个在售楼盘项目。其中不仅有全国级的保利、中海、碧桂园、卓越、中铁建等，还有本土龙头海信、城发等。不仅在售新盘项目扎堆，目前该版块也是市内四区中为数不多的还有土地库存的区域，因此该版块的地块热度在今年青岛实行供地“两集中”之后一直居高不下。
价格方面来看，目前该版块的在售新盘项目如卓越坊、大都汇、招商碧桂园依云四季、华能郡府、海信湖岛世家二期等项目均价在23000—30000元/㎡上下。与市内四区其他居住片区如浮山后、新都心等相比，老四方片区的价格对于刚需或刚改置业者来说，还是比较友好的。
除了市内四区土地的稀缺性，导致众多房企大鳄开始争相入驻该片区之外，老四方版块如今各项生活配套的逐渐完善、城市面貌开始逐渐升级也让更多人看到了该版块未来的发展前景。卓易数据创始人马光明也表示，老四方版块目前整体属于待激活状态。未来随着该版块配套的升级，以及老破旧小区的陆续改造，多条地铁线路的开通等，老四方版块的新房价格或许将与新都心的价格差距逐渐缩小。
【灵山湾版块】
山海优势配套规划醇熟 四大产业提供发展新动能
灵山湾版块是西海岸目前新房数量最多的版块之一，这里凭借背山面海的环境优势，以及13号线的交通加持，一跃成为西海岸乃至青岛的热点版块。版块的成熟发展，吸引了越来越多的开发商，海信、保利、鑫苑、融创、世茂、佳源、康大、伟东、和达等大鳄纷纷涌入，众多品质楼盘拔地而起，区域居住价值得到提升。
价格方面来看，该版块的新盘价差较大，原因是这些新盘涵盖洋房、高层、别墅、公寓多种物业类型，价格也从13000-30000元/㎡不等。如实地蔷薇国际，装修均价仅13000元/㎡，而同版块的灵山湾悦府项目的价格则在17000-30000元/㎡不等。价格的差距除有物业类型的不同所造成的之外，距离海岸线的远近、产品品牌等因素也是造成这种局面的原因。
那么该版块为何能够吸引众多房企大鳄争相前来驻扎呢？毕竟西海岸的沿海版块，并不仅仅只有一个灵山湾。仔细分析原因，大规划和大项目的落地实施，为该版块的腾飞奠定了坚实的基础。如今，灵山湾版块构建起影视、科技、体育和旅游四大产业体系为青岛乃至山东提供了发展新动能。
【即墨西版块】
撤市划区加速腾飞 新盘众多房价优势明显
2017年年底，即墨撤市划区，这给即墨城区的发展和建设带来了一次加速腾飞。其中，即墨西部版块更是在短短的几年间聚集了中冶、万达、荣盛、中南、招商、龙湖、中梁、海尔、海信等众多新盘项目。
价格方面，该版块新房价格在12000元/㎡-20000元/㎡上下，新房价格差距与灵山湾版块有得一拼。分析该版块各新盘的价格差距产生的原因，大多在开发商自己对项目的定位上。比如以蓝城玉蘭公馆为代表的楼盘项目走的是高端、大气、庄重的改善路线，首开价格就达到了该片区的天花板，如今价格更是达到18500-24000元/㎡。但由于新盘库存较大，产品同质化较为严重，因此大部分新盘为了脱颖而出，还是以拼价格为主。
虽然去年年底青岛楼市刮起的一阵降价风最先兴起于即墨西版块，但该版块一时间引进了众多品牌房企的进入，势必有其优势所在。据悉，该版块占位商贸产业，并拥有即墨不错的几所学校、汽车北站以及高速加持，成为吸引众多房企进驻的原因。另外，该版块不限购的先天优势，也为不少有购买力的购房者提供了购房资本。
【白云山版块】
有山有水有产业 业内称其或将成楼市“下一个东李”
白云山片区位于城阳北、即墨南，两个区域的交界处。在2015年前后时，随着海尔生物细胞谷、中韩科创园、国科健康科技小镇和绿地产业小镇等多个大项目的纷纷落地，白云山版块便开始在青岛楼市中崭露头角，如今，该片区内已经吸引青特、龙湖、融创、绿地等大批品牌房企争相入驻角力。
价格方面，目前白云山版块的在售新盘价格大多在13500—18600元/㎡上下，在城阳各个版块中价格属于中等偏下。这对于刚需型置业者来说，是目前来讲可以承受的价格片区。不过，该片区不乏主打改善和养老的新盘项目，如海尔产城创白云山花园、万科金域华府等。
那么作为城阳区的一个居住版块，白云山版块为何能够吸引众多房企进驻呢？除了多个大项目的落地之外，该版块内拥有白云山、驯虎山、虹子河水库等丰富的自然景观资源也为该版块成为热点片区打下了基础。有业内人士甚至分析认为，白云山版块与几年前的东李楼市有些相似，大有楼市“下一个东李”的架势。
你最看好哪个楼市片区？
最看重楼盘的哪些特质？
欢迎留言讨论！
7月24日（周六）新闻网看房车将发城阳区，新入市纯新盘均价10000，点击链接或者在下方报名框中报名。备注买房区域，+客服微信号qdxwwxq进购房群！
这里有新鲜的楼市新闻、精准的楼盘信息及开发商动态。看房、买房、爆料、维权，抖音关注：青岛新闻网房产（抖音号：qdxwwfc）
打电话
吃西瓜用勺