从浮山后到新都心，再到东李，青岛市民见证了一个个新兴版块的崛起，与之相伴的是新兴片区飞速发展、房价水涨船高。
细究可以发现，在新都心、东李等新兴板块初始阶段就有房企大鳄“现身”助力。这些房企大鳄凭借对片区发展的敏锐嗅觉，前瞻布局，在建“城”的过程中，不仅推动了区域发展进程，还见证了片区从荒芜到“城”熟。
往昔东李
譬如李沧曾经的“标杆”项目——绿城理想之城。作为东李的“开拓者”，从2006“起航”到现在即将“收官”，绿城16年精耕细作，用品牌和口碑打造出一座280万方的理想之城。“城内”已有数万常驻居民，商业、教育等各方面配套也已形成规模，更带动了周边配套的完善。东李也从曾经的泥泞旧村一举蜕变成环境优美、宜居宜商的生态之城，成为了繁华与生态兼具的新价值高地。
房价方面，绿城理想之城从一期蓝庭开盘时均价约为6000元/㎡，到如今蓝庭二手房源挂牌价在3万/㎡左右，涨幅近400%，最早购买绿城的那批置业者也成为获得最多购房红利的人群，“大盘首开红利”由此可见。
“航母”绿城理想之城即将收官，李沧新盘谁将接棒成为执牛耳者？成为了不少房产业内和置业者关注的焦点。
李沧北部迭代在即 央企中交造百万方大“城”
随着老工业区转型的加速，青岛城市发展北上，与城阳接壤的李沧北部区域也迎来命运转折。
其中，青钢老厂区所在的楼山板块被列为青岛十四五规划的城市更新重点项目，并在7月被纳入青岛胶州湾科创新区范围，而青钢老厂区也将首先进行更新。
根据了解，青钢老厂区搬迁后，腾出了约1600亩土地，首期2宗地块在2020年底被央企中交与国企城投联合竞得。根据规划，两家实力房企将在此打造约254万方的青岛海洋科技城，这也是继绿城理想之城后，青岛主城区出现的第二个体量超过200万方的超级大盘。
项目越大，意味社区未来入住的人口越多，内部配套也更容易形成规模。青岛海洋科技城目前已规划有青钢遗址公园、从幼儿园到中学的十二年制教育配套（四所幼儿园、两所小学、一所中学）、多座商业综合体、医疗中心、创意产业园……文化、商业、教育等配套齐全，可满足居民全方位生活需求。
如今的青岛海洋科技城与当年的绿城理想之城有诸多相似之处，新兴板块+政策扶持+超级大盘+房企大鳄，各“要素”聚齐，新旧更迭，以一“城”改变一座城！青岛海洋科技城“引领”李沧楼市或许只是时间问题。
中交海洋科技城整体鸟瞰图
央企大盘1xxxx元/㎡首开 89-125㎡首付46万起
作为超大体量的青岛海洋科技城一期，楼山春晓落地就自带“光环”，霸屏各种青岛楼市热门榜。
项目于8月30日首次开盘，吸引了众多购房者。值得一提的是，在李沧新房单价普遍过2万的情况下，楼山春晓首开价格优势明显，因此销售成绩斐然。
楼山春晓8月30日首次开盘现场
目前，楼山春晓在售建面约89-125㎡套三、套四，首付46万起，毛坯交付。
现在青岛主城已难觅首付46万起的价格，按照项目1字头的单价看，也远低于李沧均价。
楼山春晓建面约89㎡户型图
楼山春晓C-1户型三室两厅两卫约115㎡
更重要的是，近几年李沧土地渐趋饱和，可供应土地越来越少，且由于各种原因，区域地价逐年上涨，在这次的第二批次土拍中，李沧就有地块起始楼面地价超万元/㎡，地价推动房价上涨的通道已经开启。
楼山春晓所在的楼山板块有待开发，价格上行的潜力大。同时，按照一般新盘销售规律，首开价格往往低于后期，感兴趣的置业者不要错过项目首开红利，抓住置业的“好时机”。
楼山春晓D户型四室两厅两卫约125㎡
楼山春晓引入绿城物业 邻地铁1号线两站点
除了在体量上可以与绿城理想之城一较高下外，中交在2015年就已收购了绿城中国约29%的股份，成为了绿城中国至今为止的第一大股东。交付后，楼山春晓将使用绿城中国的自持物业，为业主提供优质服务。
另据介绍，楼山春晓将从建筑、景观等进行升级，并通过精细化管理保证产品品质。
楼山春晓园区效果图
在外立面上，楼山春晓将采用极简的风格，使整个建筑呈现出轻盈、通透的视觉效果；在社区园林绿化上，以“林语海境”为主题，双景观轴线、三重境归家、沉浸式水景花园将一一呈现。
交通上，项目北侧为瑞金路、西侧为贵阳路、南侧为遵义路、东侧重庆中路，通达四方；邻近地铁1号线两个站点——瑞金路站、遵义路站，出行便利。
此外，项目内规划有4所幼儿园、2所小学和1所中学，以及医疗、商业等各项配套，可以让业主足不出“城”即享有便捷生活。
楼山春晓区位图
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