板块轮动下的青岛楼市，这里拥有为数不多的房价红利！-青岛新闻网房产

一个城市，一个板块，如果长期房价都没涨，对于已经上车的买房客，尤其是投资客来说，不仅仅是财政压力，还有对自我的怀疑：我眼光是不是不行？

这时就会有一部分人，看到别人换房子非常焦虑，于是低价卖了自己的房子，结果房价却涨了一大块，眼睁睁的看到几万乃至十几万没了，这种滋味，简直酸爽。还有一部分，即便想换房也不知接下来该何去何从，举棋不定。

究其根本，之所以会出现种种误判或犹疑，关键的原因就在于这些购房者没有把握好城市板块轮动的规律，换言之，他们找不到真正的价值高地所在。那么，在青岛，楼市价值高地的变迁应当如何把握呢？很简单，从主城扩容的轨迹中去寻找蛛丝马迹。

1、城市向北,找寻下一个主城价值高地

青岛城市的变迁史，实际上就是一部重心不断向东、向北迁移的发展史。

90年代前，城市重心在市南，到了2002年，浮山后改头换面；2011年前后，新都心规划起航，2014年，借着世园会的东风，东李板块焕发光彩。

在这个过程中，青岛“从南向北”的发展轨迹日益清晰，十几年的时间里，板块的轮动来势汹汹，最直观的后果就是房价格局的依次刷新。

如今，伴随着主城区土地的日益稀少，置业居住需求的不断外溢，主城扩容的火炬一路向北传递，自然而然的就落到了李沧北部片区的身上。

为什么是李沧北？天赋使然，使命使然！

所谓天赋，是指得天独厚的地理位置——李沧北部片区位于主城北进扩容的必经之路，南接李沧中心，北连主城第五区城阳，“左右逢源”，其中心腹地的重要作用不言自明，注定要成为未来大青岛市区的核芯。

所谓使命，从板块定位来看，李沧北中央居住区被定位为集居住生活及新兴产业等功能于一体的生态型产城融合区。未来，这里将提供多样化高品质业态输出，持续吸引高素质人才集聚，并加快产城融合发展，快速形成宜居宜业的城市高品质生态居住区。

板块内部，交通格局也在不断完善。片区内除了已开通运营的地铁1号线北段外，地铁15号线也将于十四五期间开通建设。

届时，李沧北可形成双地铁格局，与各大城区之间的距离将大大”缩短“。双地铁的强大的虹吸能力也将带动多项资源涌入，促进板块快速发展。

迈入2021年之后，发展势头迅猛的李沧北引起了各大品牌开发商的密切关注，多家房企巨鳄纷纷抢滩入住，区域热度陡然上升，如今的李沧北已俨然成为一片充满希望的时代热土。

但从房价格局上来看，在周边各大主城板块皆“坐二奔三”的当下，李沧北的房价却依然在2万线以下徘徊，可以说是整个主城区当之无愧的价格洼地。

对于房产置业来说，最有意义的就是洼地填平，板块价格与价值的巨大落差在板块轮动中得到填补的过程，就是房产溢价的过程，因此，如今正是快人一步入驻李沧北，抢占时代风口的好时机！

2、开发商的实力是最明确的置业风向标

城市的发展史就是价值高地的变迁史，谁能准确的把握城市发展方向，谁就掌握了财富密码。

如今，在李沧北，“板块轮动拉动价值上涨”的又一次实战演练，已经拉开了帷幕。接下来，如何在李沧北找到真正的核心资产才是重点。

一个项目的格局是由基因所决定的，因此开发商的实力就是明确的置业风向标。

一个真正有实力的品牌房企，可以成为城市更新的主力军，以强大的品牌影响力赋予区域更大想象，以超级产品力引领人居生活变革，譬如绿城之于东李、万科之于新都心。再比如，双利之于李沧北。

双利集团，作为一家地道的本土开发企业，原属于城阳设计院下属单位，自成立至今26年来，足迹遍布城阳区、李沧区、胶州市、济南市、滨州市等地，专注高品质精品住宅的开发。

多年蓄力，赋予了双利更开阔的视野、更锐不可当的雄心，血液里流淌着的本土基因则决定了双利对青岛人居需求的深度理解，而这一切，在李沧北这片时代热土之上，都化作了对双利悦府的匠心打磨。

3、可期的未来+确定的现在，“四菜一汤”无一或缺

双利悦府落子李沧北，来得可谓恰如其分，正好撞上了板块轮动的窗口期。作为板块萌芽期的先发项目，未来升值潜力之巨大不言自明。

然而更让人惊喜的是，这里不仅拥有注定将步入青岛主城之巅的既定未来，同时还拥有城市天花板级别的生活配套，从交通、商业、教育、医疗到不可多得的城市生态资源，多元且稀缺、醇熟且丰盛，俨然已经拥有了主城中央生活区的雏形。

以交通为例，双利悦府坐享地上地下多维交通路网，居民出行方便快捷。对于有车一族来说，项目近邻湘潭路、金水路、重庆路、黑龙江路等城市主干道，可于半小时内通达主城核心生活圈。若你是无车一族，那么已通车的地铁1号线和规划中的地铁15号可触及到青岛各大城区，除此之外，项目周边122路、327路、941路等多条公交线路环伺，城市间的距离被大幅“缩短”。

与此同时，由于项目地处城阳、李沧交界处，因此，可坐享两大城区商业资源。李沧的万达商圈、李村商圈，城阳的东方城购物中心、家佳源商圈都与项目所距不远，近距离可将达利客来、乐客城、银座、崂山百货等多个商业综合体，距离市北新都心以及崂山等核心商圈也不过一脚油门的距离。

如果你不愿远行，那么项目附近的湘潭路农贸市场、利客来购物中心、金泰华农贸市场以及自建的湘潭路商街，也可满足业主吃喝玩乐购一站式消费需求，万象生活举步即达。

教育资源更是处在不断的加码过程中，项目周边五公里范围内除了原有的尚贝尔国际幼儿园、雅思贝尔幼儿园、天泰城学校、湘潭路小学、城阳十七中等一站式教育配套之外，夏庄街道源头九年一贯制学校、中铁华胥美邦东侧的24班小学也正在规划之中，在建的重庆中路中学，更是区域内唯一的9年一贯制学校，如此教育格局，可谓得天独厚。

老人最在意的医疗资源也不在话下，不管是近处的青岛新泰康中医医院，城阳第三人民医院、青岛市胸科医院、同济手外骨科医院，还是稍远一点的青岛市第三人民医院和第八人民医院，都是城市优质水平，家人的健康可以得到充分保障。

更为难得的是，双利悦府坐拥一山一河，双公园，生态资源天然禀赋。楼山河湿地公园、十梅庵公园、虎山森林公园在侧，与白沙河湿地公园也遥遥相望，居住于此，鲜氧与风景，常伴左右。

可以说，从城市区位和所占据的资源来看，双利悦府就如同一个含着金钥匙出生的宠儿，集万千精华于一身，在这样的区位基本面上，其背后的价值，无须赘言。

4、健康生活+品质社区+惊艳“神”户型，这是一次生活方式的迭代

林语堂曾说过，“无论如何，人类的一切智慧和常识，所要解决的问题都是：人类如何颐养自己，如何最大水平地享受生活？”

双利悦府的外部大环境决定了项目的成长空间和都市生活的繁华、便捷程度，但居住体验如何，终究还是要回归产品本身。

在小编看来，双利悦府本身就是为重塑青岛人居生活而来，如果你对项目有了详细的了解，那么你会明白，双利悦府所完成的，是一次生活方式的迭代。

在这里，居住只是基础价值，轻奢主义、健康生活和品质人居才是真正的底蕴，而这些底蕴的体现，在项目的景观布局、功能配置、户型设计等方面，无处不在。

首先，项目在景观设计上立足东方底蕴，结合现代美学，打造现代国际新亚洲住宅。社区内，几十种错落分布的景观树种会让业主感受到“久在都市中、复得返自然”的感觉；一条中央景观轴为业主营造出“归家即度假”的居住体验；多功能景观会客厅、儿童活动区、青年健身休闲区、中老年器械健身区更各大活动区，赋予每一位家庭成员不同的生活常态。

更重要的是，项目楼座间的距离最大可达百米，完全不必担心光照、通风问题，低密感十足，生活于此，如同生活在一个“慢节奏”的都会桃源之中。

不过社区规划上的杀手锏，是“健康·智慧”的设计理念。据了解，双利悦府是区域内以“健康生活家”为主题的社区，社区内设有春雨医院健康服务中心，引进国内一线的社区健康医疗品牌——春雨医生，并打造覆盖生命周期的“5+1”健康管理生活体系，把健康留在身边。

同时，社区立足”智慧智能“主题，以智能门禁系统、可视对讲系统、全区网络覆盖等八大安防系统保证业主安全。这样一个健康、智能、有温度、人性化的社区，怎能不让人心动呢？

而在决定人居生活体验的户型设计上，双利悦府更是精雕细琢。据小编所知，双利悦府共打造了建面约97平、102平、120平、134平四种面积段的电梯小洋房和小高层产品，从刚需到改善，全部囊括在内，在空间布局上，格外用心。

其中，建面约97㎡三室两厅两卫户型为项目最小面积段户型。一般来说，目前市面上普通的97㎡户型，往往在使用面积与格局上，难以做到均衡分配：要么牺牲功能性，仅仅做到三室两厅一卫一阳台；要么牺牲空间尺度来追求功能性，房间的尺寸极度缩小。但双利悦府却将这个痛点击破，达到了面积段和空间布局的平衡，在保证了充足的大空间大尺度主卧套房的前提下，实现三室两厅两卫双阳台的功能。

从独立的玄关长廊到一体化的客餐厅，到双开间阳台，再到主卧观景飘窗，所有功能区应有尽有。双卫设计有效解决了生活早高峰问题，北向书房可以任意改造，满足家庭成长周期所需。此外，该户型的空间利用率高，走廊几乎全部被囊括在客餐厅范围内，保证买房人每一分钱都能花在刀刃上。

建面约134㎡四室两厅两卫户型，亮点就是区域内非常稀少的三南卧南厅的四南向空间，不管是三代同堂还是二孩家庭，都能充分享受充足的南向采光空间。优质的布局甚至使它拥有了甚至能比肩约150㎡的空间尺度感。

客餐厅一体化设计并连接南向双阳台，空间沉浸感极强，无论是下厨、用餐，还是坐在沙发上休息，都能感受到充分的采光和通风。双开间景观阳台，将客厅与南向次卧完全覆盖，犹如一个超长的观景长廊。主卧套房设计，尺度无比奢华，步入式衣帽间+独立卫浴+观景飘窗的组合，使这里自成一方小天地。四房设计也完全可以满足三世同堂或二胎、甚至三胎家庭居住所需。