刚刚过去的11月，新房和二手房纷纷环比上涨，楼市似乎迎来了回温的希望。紧接着，6日的中央政治局会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。与此同时，央行决定将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
虽然利好消息不断释放，但业内也表示，市场恢复仍需要时间，房企也将继续分化！不过对于主城楼市来说，回暖只是时间问题。根据青岛新闻网房产频道发布的最新一期月度热盘（11.1-11.30）TOP 10榜单来看，上周上榜的10个热盘项目有8个为主城区热盘，其中李沧区和市北区热度最高，均有3个项目登榜。主城城阳有2盘入围。其他区市中，仅有西海岸的2盘成功晋级。
分区域来看，市区中的东李、浮山后版块的新盘市场关注度较高。这些版块以完善成熟的生活配套，以及便捷的通勤备受自住型置业者关注。而随着多条地铁线路的建设推进，城阳、西海岸的流亭版块、金沙滩版块也凭借地铁的优势受到置业者青睐。购房者有意看房，开发商也是诚意满满，有的项目赠送面积甚至达到45㎡。
【李沧区】
李沧区11月有3个项目入围月度热盘TOP 10榜单，其中仅东李版块就有2盘上榜，且均位列榜单前三甲，热度可见一斑。
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绿城锦上月鸣售楼沙盘
绿城理想之城位于李沧区东李版块，该版块环境好、配套完善，备受改善置业者关注。绿城作为深耕该版块多年的开发商，其开发项目的品质深得人心。目前该项目在东李仅余最后几宗地块开发的项目绿城汀岚、绿城锦上月鸣和绿城春溪雲庐上市，其中绿城汀岚住宅1、2号楼75㎡（套二）95㎡（小套三），仅80余套，预计2022年1月开盘，预计价格25000/㎡。
绿城锦上月鸣是绿城理想之城大盘收官之作，项目规划为118-155㎡高层，预计12月首开，预计均价26000元/㎡，毛坯交付。
TOP.3 森林公园
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森林公园同样位于东李，由金地、万科、中海、越秀、城投五大开发商合力钜献。虽然还未正式开盘，但该项目在11月已是多次登榜，因此最终登上月度热盘榜单前三甲并不足为奇。
目前森林公园已启动验资，户型建面为113-143㎡不等，样板间开放中，具体价格待定，详情可致电售楼处咨询。
TOP.9 金水云麓
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金水云麓位于李沧中心、万达广场东南侧，项目规划5A级写字楼、五星级酒店、云端墅居、商业MALL、精品LOFT、人才公寓、颐养公寓等多元业态为一体的城市综合体，总投资110亿元，项目总建面近百万方。该项目是市区近几年来少有的大型综合体项目，建成后将助力李沧商圈升级扩容。
目前，金水云麓建面约200㎡天屿墅产品在售，最大约15米恢弘面宽，最大赠送约45㎡空中院落，超尺度大户型设计，均价38000元/㎡左右，装修标准达到5000元/㎡以上，意向网友可实地参观，感受项目空中墅的魅力！
【城阳区】
城阳最近一两年的楼市热度一直居高不下，11月上榜的两个项目分别位于流亭版块和白云山片区。这两个片区与城阳中心片区相比发展较晚，但由于有发展规划前景，且目前新房价格还均在两万元线以下而备受自住型置业者关注。
TOP.2 双利东旭未来城
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双利东旭未来城位于城阳区流亭版块，该版块在流亭机场转场之后，被规划为青岛的“未来之城”。双利东旭未来城作为“未来之城”规划落地后的首个大体量新建住宅项目，备受关注。虽然还未正式开盘，但在11月已多次登榜。项目紧邻即将开通的地铁1号线北段凤岗路站，是名副其实的地铁盘，地段优势明显。
目前双利东旭未来城已启动意向登记，首开户型共五种，建面约89㎡三室两厅一卫，建面约107、113、126㎡三室两厅两卫以及建面约137㎡四室两厅两卫。从刚需到改善均能得到满足。
TOP.4 青特滨湖国际
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青特滨湖国际位于城阳白云山版块该版块，由于产业集聚、人才涌入，肩负着青岛城市重心北移的重任，片区未来发展潜力巨大。
青特滨湖国际在售建面约146㎡、172㎡、230㎡洋房及191㎡叠拼，首次开盘去化率高达90%，项目热度可见一斑。洋房均价1.9万/平，叠拼均价2.5万/平。详情电话咨询售楼处。
【西海岸】
西海岸历来都是青岛楼市的热点版块，虽然主城楼市关注度持续攀升，但前十榜单却仍有西海岸新盘的一席之地。从上边楼盘项目所在区域来看，一个位于金沙滩，一个位于灵山湾版块，均是位于沿海的热点版块。
TOP.5 金秋悦府
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金秋悦府位于西海岸金沙滩薛家岛片区，与青岛主城隔海相望。背靠大涧山森林公园，面朝金沙滩和银沙滩，自然资源优势十分明显。正在进行空载试运行的跨海地铁1号线也在该片区设置有站点。
金秋悦府为该片区刚上市的纯新盘项目，规划为27-33层高层住宅，暂定户型建面109-153㎡不等，毛坯交付，开盘时间及价格待定，具体信息可致电售楼处咨询。
TOP.6 灵山湾壹号
咨询热线：400-101-8532转298
灵山湾壹号位于西海岸灵山湾版块，该版块新盘多以高品质、改善类为主。灵山湾壹号作为该版块难得的亲海楼盘，且户型建面均在120㎡以下，因此备受置业者关注。目前项目在售建面约99-120㎡观海高层，均价13950元/㎡。
【市北区】
市北区作为市区最大的居住片区，历来都备受置业者关注。其中，老四方和浮山后两个版块是市北区的热点置业版块。11月上榜的三个项目均位于这两个片区。从价格来看，目前老四方版块的新房价格稍低于浮山后版块。但浮山后版块却凭借优质的城市配套备受改善置业者的青睐。
TOP.7 大云谷金茂府
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大云谷崂山金茂府地处市北、崂山、李沧交界处的浮山后版块，由海尔产城创与中国金茂合作开发，强强联合。片区内交通网络四通八达、教育资源优质、各大商圈和商业中心以及三甲级优质医疗繁华，生活氛围浓厚，居住环境优越。
目前大云谷崂山金茂府悦府Ⅱ期项目在售建面约115-165㎡装修高层/小高层，119-143㎡新楼座加推。项目Ⅱ期打造的约47000㎡城市社区公园，可满足各个年龄阶段业主的运动休闲需求。
TOP.8 中车四方智汇港
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中车四方智汇港是位于老四方的纯新盘，该项目规划有高层和洋房产品，户型面积105-160㎡不等，带装修交付，预计12月份首开，预估价格2.5万-3.5万不等，一户一价，价格详情以售楼处为准。具体信息可致电售楼处咨询。
TOP.10 国泰华府
咨询热线：400-101-8532转776
国泰华府是位于浮山后的纯新项目。目前项目已取得预售，首开3#（22F）、5#（28F）高层，共计160套房源，建面118㎡、133㎡、137㎡，均价29000-33000元/㎡毛坯交付。
手记
临近年底，开发商在年底冲刺业绩的压力之下开始以价换量，业内人士认为其实现在是个不错的购房时机。尤其是央行即将降准等正向信号传来，意味着从当前到明年年初，房地产市场将得到持续改善，如今新房市场频频出现的优惠政策或许将不会持续释放。
从11月楼市关注度最高的楼盘项目分析来看，市民对自住型的改善、刚需项目最为关注，置业片区也以主城为主。在“房住不炒”总基调的大前提之下，建议有自住需求的购房者密切关注楼市，现在或许是淘房捡漏的好时机！
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