2021年，房地产市场运行总体平稳，房地产市场秩序得到进一步规范。进入2022年后，全国各地在坚持“房住不炒”的同时，在施策方向上更加注重“促进房地产业良性循环和健康发展”。截至1月27日，共有29个省、自治区、直辖市在已公布的政府工作报告中将房地产市场调控、保障居民住房供应作为2022年的重点任务。
体现在政策利好上，1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3．7％，下调10个基点；5年期以上LPR为4．6％，下调5个基点。这是5年期以上LPR，自2020年4月以来的首次下调。
业内人士表示，这对于新年楼市将是一大利好，其中5年期LPR下调，对于房地产市场影响更大，也更具有迫切性，对提振市场信心有着重要作用。“对于购房者而言，与房贷挂钩的5年期LPR下调，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，有利于缓解市场观望情绪，更好地满足合理性购房需求。”
体现在市场实际成交上，根据青岛网上房地产数据统计，元旦过后连续3周，青岛新房成交量基本成稳步上升趋势。因此，也有专家预测，本次的房贷利率下调后，不排除热点城市将迎来小阳春，率先回升。
在与身边购房者聊天时，笔者发现，不少有购房打算的置业者都打算趁“金三银四”小阳春房价反弹前，将买房这件事定下来，加上春节假期大多数售楼处均有不同程度的购房优惠，“比之三四月份再买房，现在的时机似乎更好一些。”
那么，对于打算当下买房的置业者，应该如何选房呢？
一、刚性需求 预算范围内选择满足居住条件的房源
对于自住置业者来说，无论楼市如何变幻，房子自身是否满足居住需求，都是买房需要首先考虑的因素。
青岛地铁1号线全线通车
如果你是刚需首套置业者，那么，在自身可接受价格范围内，买到满足家庭成员居住空间的户型、拥有更加便捷的通勤交通才是关键。在青岛最长的地铁1号线全线开通后，地铁站点旁的楼盘便成为不少刚需购房者的选择，例如凤岗路站旁双利东旭未来城，仙家寨站旁开投仙山雅居，虽地处城阳，但乘坐地铁1号线可便捷直达市区，通勤时间仍可得到有效控制。
双利东旭未来城效果图
如果你更偏重于市区房源，则可以在单价上浮的情况下，考虑紧凑型小户型，从而降低总房款数额。例如李沧区楼山春晓89㎡小套三，市北保利时代77-97㎡套二、套三，总房款都可控制在150-180万左右。
楼山春晓建面约89㎡样板间
二、改善需求 周边配套资源、户型舒适度都要考虑
如果你是改善购房者，自身预算充足，房源所处区域是否拥有成熟的配套条件、优质的教育资源，户型设计是否合理，社区规划是否具备居住舒适度，则决定了这套房子是否值得换。例如，不少家有子女的购房者为了孩子便利上学，将房子换到了坐享丰富教育配套的浮山后，区域内国泰华府、大云谷金茂府、金地华章、紫樾尚府等均有房源在售。其中，国泰华府均价33000元/㎡，大云谷金茂府均价33000-34000元/㎡带装修，金地华章均价35000元/㎡带装修交付，紫樾尚府起价33000元/㎡带装修交付。
金地华章样板间实拍
也有改善购房置业者囿于原户型面积较小、居住舒适度差，或上下班通勤距离远而换房。这种情况下，好地段内拥有较好配套的大户型房源则更受青睐，同时，开发商品牌因素也会被考虑在内，毕竟，优质开发商代表着过硬的房屋品质和未来高水准的物业服务，这些都将影响着实际居住后的舒适程度。
除去上面提到的浮山后片区，居住氛围浓厚的市北老城区、拥有便捷交通和购物条件的新都心片区、李沧核芯的李村商圈周边，以及坐拥山海资源的崂山前海片区及西海岸滨海大道两侧，均成为改善置业者所聚焦的区域。
海信湖岛世家二期样板间实景
市北老城区目前可选择改善房源不多，绿城和锦诚园建面约105-126㎡高层，均价27000元/㎡，三南向大面宽户型和绿城品质在老城区内已十分难得；海信湖岛世家二期119-143㎡新品带装修，均价25000元/㎡，较为适合习惯老城区居住氛围，想换一套大户型满足家人居住的置业者。
新都心片区及李村商圈可售新房同样有限，新都心近期入市的新盘绿城和锦玉园惠后起价29000元/㎡，带装修交付，除此之外便是前期所剩余的尾盘，例如青特星城、青城辰章，可选择空间不大；李村商圈周边关注度较高的也是绿城新盘——绿城桂语朝阳，预计均价24000元/㎡，此外，万达广场旁金水云麓建面约200㎡空中平墅，均价38000元/㎡，乐客城旁海信东山府清盘在即，起价25600元/㎡，东李绿城锦上月鸣预计年后正式开盘，均价26000元/㎡。
金水云麓天屿墅样板间实景图
奔着海景资源购房的改善置业者，大多有两种选择。一是坐拥繁华城市配套的崂山前海片区，金狮广场旁银丰玖玺城二期珺府面世在即，户型约130-310㎡，一期房源售价达62000元/㎡；利群鼎府建面约99-242㎡实景现房价格区间43000-50000元/㎡不等；崂山区政府旁佳源华府山海印主推高层，均价56000元/㎡，装修交付。
滨海大道一线海景
二是西海岸滨海大道两侧，同样可享受到一线海景及区域繁华商超配套，且有不少海景别墅在售，相较于市区高层来说，居住舒适度更上一筹。例如灵山湾壹号有高层、洋房、别墅和公寓产品，可一线瞰海；海信灵山湾二期天玺在售建面115-183㎡，均价17000元/㎡；灵山湾悦府洋房价格30000-37000元/㎡，高层价格14000-27000元/㎡；金沙滩畔鲁信随珠花园均价约40000-45000元/㎡。
三、春节假期优惠力度大 折扣房源也可一看
在春节小长假之际，青岛各区域新盘纷纷推出一口价、送车位、多重礼等各种优惠活动吸引购房者安家置业，首付分期、特价房已经是节日常见优惠促销方式，仔细淘一淘，不仅可买到低于日常价的性价比房源，也可进一步减轻购房压力。
远洋时代中心首付仅约6万起，即可轻松入驻浮山后；西海岸隐珠片区的体量大盘万科城望云起推出指定房源限时优惠58888元/套；城阳未来之城首发之作双利东旭未来城目前开启蓄客，办卡可享开盘99折优惠；西海岸青特星悦推出部分房源享97折优惠活动；中冶德贤公馆最高折扣优惠可叠加5个99折，海尔产城创翡翠公园推出洋房97折优惠。
西海岸灵山湾片区中交海发山海大观于近日首开，主力户型为113、134㎡套三户型，均价16000元/㎡，1月购房限时送车位1个；龙湖春江天玺与龙湖·景粼玖序也推出春节购房三重好礼活动；鑫江花漾里购房额外送5万车位抵用券和家电；城阳白云山片区新盘和达和园推出春节购房三重礼活动，两人成团送家电礼包。>>>点击查看更多优惠房源
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