“春节月”这些盘逆势而上 市区改善盘受捧/近郊万元盘拼优惠

刚刚过去的1月，青岛新房共成交9007套，环比去年12月（12655套）下降28.83%，同比去年1月（11767套）也下降了23.46%。

眼下春节过后，青岛楼市又将有怎样的走势？又有哪些楼盘项目最受置业者关注呢？日前，青岛新闻网房产频道发布1月最受关注TOP 10楼盘榜，为年后准备看房、买房的市民提供一份客观的买房参考。

根据最新数据显示，1月最受市民关注的新盘主要是两类，一类是市区改善盘，位置优越，户型偏大，价格也相对坚挺，市北和李沧区各有3个楼盘项目登榜；另一类是近郊盘，主推性价比，还有送车位、特价房等限时优惠。

从榜单排名来看，排名靠前的全部是市区改善盘，有纯新盘，也有准现房，热度不言而喻。这类改善楼盘的市场需求相对旺盛，虽然是“春节月”，也基本不受太大影响。

市北准现房即买即住 多个刚需新盘均价11000元/㎡起

具体来看，1月最受关注的楼盘项目是位于老四方的中车四方智汇港，该项目户型建面105-160㎡不等，且整体价格区间在25000-35000元/㎡之间，可以满足刚需及改善置业的多种置业需求，因此受到众多置业者的关注。

中车四方智汇港鸟瞰图

前三甲中，李沧区的登榜新盘项目数量最多，但从登榜新盘的户型建面及物业类型来看，排名第二的绿城理想之城组团（绿城春溪雲庐、绿城锦上月鸣）和金水云麓定位都为改善置业。其中位于东李的绿城理想之城组团的两个项目都将于2月底3月初加推，目前仍旧是蓄客阶段。位于李沧商圈的金水云麓则为户型建面约200㎡的空中平墅，赠送43-48㎡私家庭院，一户一院，均价38000元/㎡。此外，同样位于东李的登榜项目还有排名第六位的森林公园，该项目户型建面113-143㎡，目前也是蓄客阶段，即将开盘。

李沧第一高信联天地竣工，其住宅部分金水云麓享完善配套

绿城理想之城实景图，两大收官组团即将开盘

排名第四位的是位于市北区的海信湖岛世家二期，该项目的卖点就是即将于今年6月交付，目前是准现房阶段。对于今年有入住打算的置业者来说，可以多多关注该项目。此外，1月登榜的还有同区域的云岭世家项目，该项目排名第7，户型建面100-124㎡之间，价格在23000-25000元/㎡，比较适合刚改置业者。

西海岸是1月非主城区域中登榜项目最多的区域，登榜项目均位于老胶南沿海版块。其中位于胶南一中旁的万科城望云起为87-125㎡的低密洋房产品，价格在11500-13500元/㎡之间；位于灵山湾版块的中交海发山海大观户型建面为113-134㎡，由于更靠近海岸线，因此价格稍高一点，在16000元/㎡上下。

即墨区上榜项目为位于西部商贸城版块的荣盛锦绣学府，该版块是目前即墨新盘数量最多的区域之一，分析该项目的脱颖而出，与该项目的价格息息相关。据悉，该项目均价在11000-12500元/㎡上下，略低于同区域的其他项目。

总体来说，非主城登榜项目的价格和户型建面对置业者都是比较友好的。

此外，还有位于城阳高新区的众安青岛新城市登榜，该项目同样为刚需住宅，建面89-119㎡，均价在11500元/㎡上下。

项目最新动态

TOP.1 中车四方智汇港

咨询热线：400-101-8532转337

市北中车四方智汇港已开3#5#17#楼座，有高层、小高层、洋房，户型面积105-160㎡不等，带装修交付，样板间已开放，整体价格区间2.5万-3.5万带硬装，下次加推预计在3月份左右，详情可致电售楼处咨询。

TOP.2 绿城理想之城（绿城春溪雲庐、绿城锦上月鸣）

咨询热线：400-101-8532转262

李沧绿城理想之城收官之作绿城春溪雲庐是青岛绿城TOP级雲庐系产品，主推低密电梯洋房，建面约130-190㎡，容积率仅1.2，一层带庭院顶层送露台，预计2月底3月初首开，房源不多详情可致电售楼处咨询。

绿城锦上月鸣预计2月底3月初首开，规划6栋19-27层高层，1栋养老公寓，户型建面约118-150㎡，目前已启动验资，小区自带泳池，均价26000元/㎡，毛坯交付。

TOP.3 金水云麓

咨询热线：400-101-8532转313

李沧金水云麓天屿墅建面约200㎡空中平墅，赠送43-48㎡私家庭院，一户一院，均价38000元/㎡。

TOP.4 海信湖岛世家二期

咨询热线：400-101-8532转205

市北海信湖岛世家二期即将于今年6月正式交付，现项目加推，119-143㎡新品带装修，均价25000元/㎡！

TOP.5 万科城望云起

咨询热线：400-101-8532转413

万科城望云起在售115㎡-125㎡三室两厅两卫洋房，均价13500元/㎡；87-107㎡高层在售，价格11500-12000元/㎡。经理推荐房源92万元/套，成交抽取烤箱。

TOP.6 森林公园

咨询热线：400-101-8532转484

东李森林公园预计2月份开盘，户型建面为113-143㎡不等，样板间开放中，均价预估24000元/㎡左右，详情可致电售楼处咨询。

TOP.7 云岭世家

咨询热线：400-101-8532转728

市北区云岭世家准现房在售，户型建面100平、121平、124平，均价23000-25000元/平，毛坯交付，详情请咨询售楼处。

TOP.8 众安青岛新城市

咨询热线：400-101-8532转435

众安青岛新城市在售小高层，建面89-119㎡，均价11500元/㎡。一户一价，详情可致电售楼处咨询。

TOP.9 中交海发山海大观

咨询热线：400-101-8532转353

中交海发山海大观已开盘，在售113、134平米套三户型，均价16000元/平左右。2月购房，限时送车位。

TOP.10 荣盛锦绣学府

咨询热线：400-101-8532转601

在售110㎡、115㎡小高层，均价11000元/㎡带装修；商铺产品已售罄。

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