[摘要] 如何安家、在哪买房,成为一大批在青工作的年轻刚需购房者“心头上的焦虑”。对此,笔者建议有三——

随着春节小长假的结束,拥堵的高速路、熙熙攘攘的各大车站,见证着又一年返工潮的到来。青岛,作为北方城市一座依山傍海的宜居大城,承载着省内乃至周边区域的大批外来人口。从第七次人口普查数据来看,2020年青岛市常住人口突破1000万,常住人口城镇化率达76.34%,分别高于全国、全省12.45个和13.29个百分点。而在山东省内,济南、青岛两市的人口聚集能力不断加强,省内核心城市的地位也在不断稳固。

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人口的流入、新市民规模的增加,在为城市带来新的生产力的同时,居住问题,也成为横在“能否留住人才”和“提高居住幸福指数”之前的一个亟待解决的问题。

已在青岛定居十余年的小高,每每回想起当年自己在青买房、安家的经历,总免不了无限感慨:当时我也算是赶上了好时机,留青工作六七年,各方面条件都比较稳定之后,靠着自己的存款,买下了人生中的第一套小房子。“那会青岛的房价还不算高,房子的选择空间大,工作几年攒攒钱,买一套小房子还是可以勉强实现的。”

短短几年时间,青岛房价水涨船高,小高也完成了由第一套“老破小”向第二套“新小区”改善的换房之旅。“有很多当下的年轻人却不是这么幸运了,我身边有一个亲戚家的孩子,最近打算在青岛买房,虽然工作收入比较可观,但想在市区安家,没有父母的资金支持,几乎是不可能实现的。”小高坦言,“况且如今青岛市区在售的新房楼盘十分有限,不像前几年,新楼盘一个挨一个,可以多看多比较,总有适合自己的。”

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据笔者的了解,在当下青岛楼市的购房群体之中,如小高这位亲戚的购房者不在少数。买一套房不仅要掏空六个腰包,可以选择的楼盘也是凤毛麟角。如何安家、在哪买房,成为一大批在青工作的年轻刚需购房者“心头上的焦虑”。

结合青岛城市发展脉络及楼市现状,笔者建议有三——

一、选择市区与近郊结合处新盘 兼顾入手门槛与通勤距离

对于青岛市“七普”与“六普”人口增长率分布示意图不难发现,城阳、李沧、崂山以及西海岸位列前四。广阔的城市发展空间和相对合适的房价,吸纳了大批亟待落户安家的新市民。

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抛开本身就是郊区上班、可以从容购置郊区房源的置业者不说,对于大部分市区上班族,近郊与市区结合处的房源,既可以将通勤时间控制在可接受范围内,房价又较市区低了一截,是符合刚需购房者需求的一大选择。

以城阳距离市区最近的夏庄板块为例,地处东邻崂山、南接李沧、西依城阳、北连即墨的交通枢纽位置,且青银高速贯穿南北,居住在夏庄,可在短时间内通过黑龙江路和王沙路直达市区。片区内磊鑫河畔阳光青特地铁花屿城以及鑫江花漾里等鑫江数盘,价格在12000-15000元/㎡左右,总价84万起即可上车,门槛相对较低。

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磊鑫河畔阳光现房实景

虽然近几年李沧已由起初的刚需聚集地完成了向改善过渡的转变,但在李沧部分外围区域,少量的小户型新盘仍可列入刚需考虑范围内。例如重庆路上的佳源双子星城楼山春晓,甚至户型稍大、但可实现首套房一步到位的森林公园等新盘。


楼山春晓建面约89㎡三居样板间

二、选择地铁站点旁楼盘 适当向城市外围扩展

随着青岛轨道交通路网的逐步完善,便捷零堵塞的地铁出行方式,已经让市民切实体会到了生活的便利。无论是当下的购房市场,或是租房市场,居住趋势向地铁站点靠拢,也反映出人们对地铁交通的认可,和地铁对城市发展轨迹所形成的影响。

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在青岛最长的地铁1号线全线开通后,进一步将市区购房者的选房区域扩大到城阳、西海岸等地。例如1号线凤岗路站旁的双利东旭未来城,仙家寨站旁的仙山雅居,虽地处城阳,但乘坐地铁1号线可便捷直达市区,通勤时间仍可得到有效控制;1号线延伸至西海岸新区后,距离隧道口较近的地铁口新盘金秋悦府千业新城仁洲观海等,价格在17500-20000元/㎡上下,乘坐地铁跨海前往市南等区域上下班,甚至比居住于主城区一些地段更加快捷。


双利东旭未来城邻近地铁1号线站点

而对于某些在崂山上班的购房者来说,譬如区域中心的金家岭商务区,地铁11号线串联起的崂山与即墨,也让一批刚需置业者选择在同样山清水秀的即墨安家。地铁11号线两侧,鲁信和璧花园鲁信盤谷花园碧桂园蓝谷之光青岛印象川国信蓝悦湾远洋山水等众多新盘均距离地铁站点不远,且均价低至12000-14500元/㎡左右,较为适合手头资金有限的购房者,但也需注意此类片区尚处发展初期,生活配套仍待完善,应理性按需选择。

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鲁信盤谷花园样板间实景

三、选择市区二手房源 小户型次新房仍有空间

在市区土地供应紧缺、可售新盘数量有限的现状下,笔者建议,购置一套可满足自身需求的二手房也是不错的选择。尤其是前几年市区新房供应充足时期出售的一批小区,如今已满足可售条件,这批次新小区不乏地处成熟地段、价格合适的二手房源,可一定程度弥补新房市场“僧多粥少”的局面。

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相较于新房来说,二手房不仅看得见、摸得着,可实地了解房源楼座位置、采光、观景等条件是否满足预期,且可购买后即可入住,缩短了期房等待的时间,省下一笔过渡期租房的开支。同时,二手房因房主购买时房价尚处低位,留出了部分可议价的空间,尤其是一些急需用钱、着急出手的房主,低于市场的理想定价可以适时“捡漏”。

因此,笔者也建议,多加关注你心仪购房区域的二手房源,或许也有额外的惊喜!

2022年,打算买房的你有目标了吗?评论区留言、参与讨论一下吧。

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