青岛与海，互相成就！在刚刚过去的青岛市党代会上，明确了青岛今后五年的奋斗目标：加快迈向“活力海洋之都、精彩宜人之城”。可以说，绵长的海岸线和得天独厚的海景资源，是青岛这座美丽的海滨城市最为精髓的城市印象。
眼下伴随着旅游季的到来，作为青岛楼市标杆产品的海景房也自然而然地进入到人们视野。那么在如今的青岛主城，有哪些值得期待和令人惊喜的海景房？
【前海】
市南崂山前海一线海景房均价超10万+ 领衔青岛楼市房价“天花板”
主城区的前海一线被誉为青岛的“金边”。尤其是市南一线沿海版块，因为发展时间最长、各方面配套最好，而成为青岛诸多高品质海景房扎堆的区域。
其中，浮山湾畔的绿城深蓝中心、海逸天成、海天中心及汇泉湾畔的莱阳路8号等除有得天独厚的海景优势之外，更由于地处政治、经济、文化中心，而成为整个青岛楼市房价的“天花板”，目前均价在10万/㎡-12万/㎡上下。
除市南一线沿海之外，崂山区沿海是青岛仅次于市南一线沿海版块的区域。不过目前新房数量并不多，仅有麦岛版块的海信君澜，石老人版块的银丰玖玺城珺府、利群鼎府几个项目在售，价格区间在49000元/㎡-78000元/㎡。
【后海】
在过去相当长的一段时间内，一提起青岛主城的海景房，人们脑海中首先浮现的就是市南、崂山的前海一线。殊不知与前海一样有着风光旖旎海岸线的“后海”，在经过了这些年一系列的发展变化之后，也借助大规划、大项目的落地，逐渐成就了一批楼市的“黑马”。
市南西部：可供开发地块少 新盘上市去化速度快
市南西部沿海木栈道实拍
市南西部老城区算是青岛后海最南端的起点了。与市南东部前海一线相比，这里的海景房还算是比较亲民的。不过由于可供开发地块较少，近年来鲜有新盘上市。去年这里新上的两个项目悦海地和青铁观海地从还未正式开盘时起就吸引了一众购房者的关注，如今上市不到一年的时间，两个项目均已清盘。去化速度在青岛新房市场中可以算是较快的了。
欢乐滨海城：纯新盘入市放风价4万+ 或带动周边房价上涨
市北欢乐滨海城实拍
位于市北的欢乐滨海城版块可以说是目前主城海景房房源最为丰富的一个版块了。这里属于市北老城区，是青岛市“环湾保护、拥湾发展”的重点工程。按照规划，这里未来将打造成为青岛主城区西部，以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。
经过多年发展，如今这里的交通、商业等生活配套不断升级，多个住宅小区陆续交付入住，居住氛围浓厚。目前这里的在售的新盘项目有青铁云上观海、中国铁建中心、金地蓝泰观海听澜、绿地中心、奥润国际等，物业类型涵盖高层住宅、联排别墅以及公寓。其中，高层住宅均价在25000-33000元/㎡上下，公寓价格在15000元/㎡上下。
其中，青特云上观海为该片区的纯新项目，目前还未正式开盘，但放风价据说已经达到了4万+。有人认为这个价格有些虚高，但也有人认为如今的欢乐滨海城版块已经发展成熟，具备房价上涨的条件，该项目的上涨或许会带动整个版块海景房价格的上调。
老沧口：新规划落地将提供大量海景房 目前均价23000元/㎡
老沧口版块是今年青岛市提出“城市更新三年攻坚行动”的重点开发版块之一。该版块也是目前青岛市内四区中为数不多的拥有海景房的版块。目前，位于该版块的青岛创新创业活力区已先行启动建设，预计未来可为3万人提供高品质的居住空间，并提供约7万个就业岗位，成为青岛创新创业的活力源泉。
与市内四区其他版块的海景房相比，该版块目前的海景房无论从新盘数量还是从价格上来看都不算突出。而且目前新盘数量也不算多，仅有越秀天悦海湾、首创禧悦天海等，高层均价在23000元/㎡上下，公寓价格在14000元/㎡上下，户型建面也在80-120㎡上下，对刚需及刚改置业者较为友好。
虽然目前来看老沧口版块的海景房资源还不算多，但根据青岛市最新发布的《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》来看，该版块的“北客站交通商务区”和“海信慧湾”两个片区未来还是有相当多的发展潜力的。其中，海信慧湾规划有8宗纯住宅用地，总建面28.76万㎡，商住用地4宗，建面22.96万㎡。预计未来这两个片区的规划落地，将为老沧口版块提供大量的海景住宅资源。
白沙湾：主城最具性价比海景房 总价200多万就能入手！
白沙湾版块在城阳的众多居住版块中，并不十分突出，甚至一度被其北边的红岛版块盖住了锋芒。不过如今要想在主城区找到一处性价比较高的海景住宅，这里还是值得一看的。
早在2019年时，青岛市自然资源和规划局就发布了该版块的规划定位：以滨海中高端居住生活为主，兼有商务办公、科创研发及休闲旅游功能的复合型滨海新城区。如今，白沙湾版块的片区功能越来越丰富，已成为集居住，办公，娱乐休闲，公共服务于一体的综合片区，目前已经被纳入“未来之城”规划。
优美的环境、优越的地理位置自然吸引了不少房企大鳄的关注。目前，该版块有青岛星河湾、青特悦海府、鲁昊棠琳湾、顺城万科海潮云起、天一仁和珑樾海等新盘，价格在14500-22000元/㎡不等，户型建面也涵盖较广，可以满足刚需、刚改以及改善置业的多种置业需求。总价200多万，就能在主城区拥有一套海景房，这对于很多置业者来说，还是极具吸引力的。
【笔者手记】
有人说，如果能买得起主城区，根本就没有近郊区什么事！尤其是主城区新盘再加上“海景”的加持，关注度可能会更高。这从市南区西部去年开盘而迅速售罄的两个新盘项目可以略窥一二。
如今，青岛主城区的海景房，也早已不再“局限”于市南、崂山沿海一线的特定版块。从市南老西部到市北欢乐滨海城，从李沧的老沧口到城阳的白沙湾，这样的多点分布，对于更多的置业者来说，拥有一套主城区海景房是一个可以触及的梦想。
不过值得注意的是，虽然青岛主城的海景房价格参差不齐，目前看还有不少高性价比的房源。但随着青岛城市化进程的不断推进，“后海”与“前海”看齐，或许就在不远的将来！
备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。
我说两句
