[摘要] “银四”刚刚落幕,当下的青岛楼市,有哪些项目最受关注?日前,青岛新闻网房产频道发布月度热盘(2022.4.1-4.30)TOP 10榜单,为准备看房、买房的市民提供一份客观的买房参考。

楼市中,对刚需最友好的政策,莫过于房贷利率的下调。上月,央行宣布了降准,释放了宽松的金融信号。刚刚进入5月,岛城就有银行宣布首套房房贷利率执行4.9%,二套房执行5.2%,业内人士分析认为,未来将会有更多的银行跟进下调房贷利率。

眼下“银四”刚刚落幕,当下的青岛楼市,有哪些项目最受关注?日前,青岛新闻网房产频道发布月度热盘(2022.4.1-4.30)TOP 10榜单,为准备看房、买房的市民提供一份客观的买房参考。

4月主城8盘登榜 市内四区中大户型为主

根据青岛新闻网房产频道发布的月度热盘TOP 10榜单来看,4月市民最关注的新盘项目多集中于主城版块,共有8盘登榜。非主城区域中,仅有西海岸的2个项目上榜。

从热盘所在的版块来看,市民较为关注的热盘分布于市北区的老四方、欢乐滨海城版块,李沧区的李沧商圈、东李版块,以及西海岸的老胶南等版块,这些版块均是目前新房市场热度较高的居住版块,同时也是开发商较为集中的版块。

另外分析登榜项目的户型面积来看,市内四区新房多以中大户型为主,反倒是近郊登榜项目有中小户型出现。这也说明目前青岛市内四区的新房市场多以改善置业为主。

老四方中车夺冠 欢乐滨海城|CBD纯新项目将开


中车四方云汇效果图

具体来看,位列榜单首位的是位于市北老四方的中车四方云汇项目,该项目在整个4月多次登榜,此番夺得月度榜单冠军宝座并不足为奇。项目位于海云庵商圈旁,是中车科技园转型升级的重点项目。项目包含高层和洋房两种物业类型产品,户型建面约为105-164㎡,跨度区间可以满足刚需和改善置业两种置业需求,其中高层均价在26000元/㎡上下,洋房均价31000元/㎡。

同样位于老四方版块的还有海信湖岛世家二期项目,该项目住宅户型建面约为119-143㎡,受众多以刚改及初级改善置业为主。不过该项目的优点是同步有小户型的免装全能小户型在售,户型建面27-52㎡,起价9000元/㎡,均价12000-13000元/㎡。目前两种产品均已是现房在售。


青铁云上观海售楼处实景图

此外,市北区登榜的还有位于欢乐滨海城版块的青铁云上观海、位于CBD版块的远洋万和云璟。这两个项目均是还未上市的纯新项目。其中,青铁云上观海户型建面约143-390㎡不等,预计5月中下旬首开;远洋万和云璟户型建面区间为119-143㎡,预计6月入市。

东李俩项目登榜 李沧商圈空中平墅送院子


绿城春溪雲庐效果图

李沧区4月有3个热盘项目登榜,楼市关注度仅次于市北区。其中,东李版块登榜项目最多,有绿城理想之城组团(绿城春溪雲庐绿城锦上月鸣)和森林公园两个项目登榜。分析这俩项目登榜的原因,除了东李版块优美的自然环境和便利的生活配套条件之外,这两个项目的名企效应吸引了不少购房者的目光。

具体来看,绿城理想之城组团包含高层和洋房两种物业类型产品,其中洋房建面约130-190㎡,均价35000元/㎡。高层产品建面约118-150㎡,均价26000元/㎡。森林公园在售高层建面约为113-143㎡,均价24000元/㎡。

除此之外,目前已经鲜有新盘上市的李沧商圈也有一个项目登榜——金水云麓。该项目户型建面约116-200㎡不等,赠送43-48㎡私家庭院,一户一院,均价38000元/㎡。

高新区89-120㎡高层起价12000 老胶南龙湖钜惠98折

与市内四区的新盘项目相比,城阳和西海岸的登榜新盘项目,从户型建面上相对来说对刚需置业较为友好。除有适合改善置业的中大户型以外,还有适合刚需置业的中小户型。


龙湖亿联春江天玺效果图

具体来看,位于城阳高新区版块的中欧国际城项目目前在售户型建面89-120㎡,均价12000-14500元/㎡不等。位于西海岸老胶南版块的龙湖亿联春江天玺在售高层户型建面约100-142㎡,均价13500-14000元/㎡,目前限时钜惠98折。位于唐岛湾版块的状元城户型建面约为116-153㎡,均价19000元/㎡。

项目最新动态:

TOP.1 中车四方云汇

咨询热线:400-101-8532转337

中车四方云汇已开盘,高层户型建面约105-139㎡,均价26000元/㎡;洋房户型建面约143-164㎡,均价31000元/㎡。全新楼栋即将加推。

TOP.2 状元城

咨询热线:400-101-8532转228

状元城规划9栋住宅楼,6栋18F小高层和3栋26F高层,首开户型建面约为116㎡、126㎡、135㎡、153㎡,整体均价19000元/㎡,高层送车位,毛坯交付。

TOP.3 绿城理想之城组团(绿城春溪雲庐绿城锦上月鸣

咨询热线:400-101-8532转262

绿城春溪雲庐建面约130-190㎡低密电梯洋房,一层带庭院顶层送露台,均价35000元/㎡。

绿城锦上月鸣规划6栋19-27层高层,1栋养老公寓,户型建面约118-150㎡,小区自带泳池,均价26000元/㎡,毛坯交付。

TOP.4 中欧国际城

咨询热线:400-101-8532转236

中欧国际城滨江悦拿证,预售证号青房注字(高22)第008号,目前主推6#(89㎡、110㎡套三)、10#(89、118㎡套三),均价14200-14500,预计2024.1.31交付,6号楼有特价房,89㎡总价不到100万。项目另有7号楼在售,89㎡12000元/㎡起,120㎡13500元/㎡起。

TOP.5 青铁云上观海

咨询热线:400-101-8532转645

青铁云上观海预计5月中下旬首开,户型建面143-390㎡不等,户型多样,精工美学瞰海大平层样板间开放中。

TOP.6 森林公园

咨询热线:400-101-8532转484

森林公园在售户型建面约为113-143㎡三室两厅,均价24000元/㎡,毛坯交付。

TOP.7 远洋万和云璟

咨询热线:400-101-8532转594

远洋万和云璟规划4栋22-32层高层、2栋13层小高层、1栋4层洋房,户型面积区间119-143㎡不等,带装修交付,暂定6月入市。

TOP.8 海信湖岛世家二期

咨询热线:400-101-8532转205

海信湖岛世家二期实景现房在售,户型建面约为119㎡、130㎡、143㎡,带装修均价25000元/平。另有海信瑞昌路88+在售建面约27-52㎡免装全能小户,起价约9000元/㎡,均价12000-13000元/㎡上下,现房销售。

TOP.9 金水云麓

咨询热线:400-101-8532转313

金水云麓高层产品在售,户型面积116-200㎡不等,赠送43-48㎡私家庭院,一户一院,均价38000元/㎡。以上仅供参考,详询售楼处。

TOP.10 龙湖亿联春江天玺

咨询热线:400-101-8532转991

龙湖亿联春江天玺在售建面约100-142㎡毛坯高层,均价13500元/㎡-14000元/㎡,目前限时钜惠98折。

备注:文中提到的价格自发布起一个月内可参考,具体价格以各大项目售楼处为准。

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