[摘要] 与近郊土地市场供应充足、新房库存量大的现状不同,寸土寸金的市区好地段造就了区域楼市供求“僧多粥少”的局面。某将入市楼盘置业顾问表示,由于区域内竞品较少,置业者期待度很高,预计半年多即可清盘。业内人士建议,无论市场如何变化,市区优质地段的楼盘仍十分“抢手”,买房更应从自身需求出发。

据不完全统计,从今年年初到4月落幕,全国已有超100城发布稳楼市政策,这其中不乏新一线城市、省会城市,整体信贷宽松、部分城市调控松绑,人才政策、金融政策等,暖风频吹。

虽说楼市的观望情绪依旧浓厚,但政策的放松对于市场的修复还是起到了不小的促进作用。相对于预算有限的刚需购房者来说,手头资金更为宽裕、选择空间也更大的改善群体在楼市中活跃度更强。据卓易数据统计,在今年一季度主城区商品住宅销售面积排行中,位于浮山后的大云谷崂山金茂府(咨询热线:400-101-8532转600)、崂山区政府旁的佳源华府(咨询热线:400-101-8532转142)、东李大盘绿城理想之城分列前三位,均是市场中热度较高的改善项目。

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青岛主城区一季度商品住宅销售面积项目排行榜(数据来源:卓易数据)

大户型为市场成交主流 市区改善盘热度仍居高位

与近郊土地市场供应充足、新房库存量大的现状不同,寸土寸金的市区好地段造就了区域楼市供求“僧多粥少”的局面,也让为数不多的改善盘成为争相抢购的“香饽饽”。因此,在年后楼市明显降温、近郊不少楼盘销量锐减之时,大云谷金茂府、绿城理想之城等项目依旧频登热盘榜,尤其是市场口碑颇佳、逢开必热卖的理想之城,3月初绿城锦上月鸣绿城春溪雲庐(咨询热线:400-101-8532转262)两组团新品双双首开,销售额高达10亿,成交依旧“理想”。

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绿城锦上月鸣&春溪雲庐新品开盘现场

而其所售的锦上月鸣建面约118-150㎡高层、春溪雲庐建面约130-190㎡洋房,从产品和户型上看,也称得上是妥妥的改善房。据卓易数据统计,今年一季度青岛新房住宅成交套数占比最高为100-120㎡户型,其次为120-150㎡户型,两者销售套数所占比重达到了总数的一半以上。相比于2021年全年新房住宅成交数据,同样是这两组户型区间占比较大,可见,不仅是对地段的要求,在居住面积上,可满足更多家庭成员需求的改善型大户型早已成青岛新房市场的成交主流。

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青岛市一季度商品住宅各面积段销售套数(数据来源:卓易数据)

一是“二孩”家庭或三代同堂对居住空间的硬性要求,100㎡以下小户型已基本脱离改善市场实际需求;二是居住生活水平的提高,资金宽裕、收入可观的改善一族更为注重居住品质的提升,住的宽敞、舒适是他们在改善换房时考虑的重要因素;三是信贷的放松、房贷利率的下降,进一步加速了市场的流动性,据了解,目前青岛主流的房贷利率为首套5.1%,二套5.3%,部分银行首套执行低至4.9%,二套已降至5.2%,这对于购房者来说可谓实实在在的优惠。

好地段vs好项目“相互成就” 老城新盘唤醒区域价值重估

需求端的刺激,催生主城改善市场供应端也热闹红火起来。据青岛新闻网房产统计,4月份入市新盘中,市区楼盘仍保持着活力,占了全月入市楼盘量接近半壁江山。而根据青岛新闻网房产频道发布的月度热盘TOP10榜单来看,4月市民关注度较高的新盘项目同样多集中于主城板块,且多以中大户型为主,产品的定位和设计也进一步向改善靠拢,大尺度开间、高标准装修已是家常便饭。

位于市北CBD商圈的纯新盘远洋万和云璟(咨询热线:400-101-8532转594),占据着青岛中央商务区得天独厚的优越地段与完善配套,自亮相之日起便广受关注。近日,该楼盘户型图曝光,规划面积区间约119-143㎡套三、套四房源,设计上基本均为三南向乃至四南向大开间布局,双联阳台,敞阔空间,装修交付,入市或将又是一改善市场的焦点。

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远洋万和云璟建面约143㎡四室两厅两卫C2户型图(查看更多户型

难以复制的地段红利孕育了市场之中的改善楼盘,而房企们在对自身项目的完善与提升之中,也反哺了所在区域城市的更新与建设,为业主提供居住产品的同时,现代化生态型的项目规划及配套设施,进一步焕新了城市的面貌。

以市北欢乐滨海城项目青铁云上观海(咨询热线:400-101-8532转645)为例,该楼盘在片区二手房价仅为2万-2.5万元/㎡的行情下,首开新房放风价最高达到4万+,生生将区域市场的定位推进了“高端”的行列。而其建面约143-390㎡准改善户型、270°观景视野的瞰海大平层、约7.5m的大宽厅,更是高端改善的标配。

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青铁云上观海建面约200㎡四室两厅三卫样板间实景图

据该项目已亮相的规划及示范区来看,整个海岸沿线围绕云上观海规划有1.5公里海岸线景观带,后期售楼处将改造为1.3万平米的文化体育中心,目前项目门前的生态型滨海公园内,慢跑道、自行车道等基础设施正相继落地,绿意葱葱、海天一色,令这片被市场“遗忘”许久的后海幡然一新!

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青铁云上观海海岸景观带实景

另一处,老四方的中车四方智汇港也是这样一个存在。作为市北区城市更新和城市建设三年攻坚行动中的重点项目,中车四方智汇港以老四方机厂为前身,改造更新10万㎡工业遗存建筑,项目内配建有7大公园、10万方特色商业、多所学校,焕新老城生活配套、助力教育层级进一步提升的同时,填补了老城区缺乏舒适宜居新房的空白。

其住宅中车四方云汇(咨询热线:400-101-8532转337)建面约105-164㎡的带装修智慧住宅,既可以享受到老四方现有的成熟居住氛围及配套资源,又可以借势于这座都市科学城的发展空间与前景,自然被不少改善置业者纳入选项之内。

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中车四方智汇港效果图

市场:“僧多粥少”行情 市区改善新盘仍不愁卖

随着“红五月”楼市大幕的开启,青铁云上观海、远洋万和云璟等市区纯新盘也将陆续迎来首开。青铁云上观海置业顾问表示,项目作为市区海景纯新盘,自售楼处开放后购房者到访量非常可观,目前首开房源已启动认筹,3天时间认筹数量达到了七八十组。

远洋万和云璟置业顾问也表示,项目所处市北CBD地段近年来几乎没有改善新盘入市,“相对来说竞品会比较少,加上住宅仅有500来套房源,前来看房的置业者期待度都比较高,开盘后预计半年多时间即可清盘。”

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青铁云上观海售楼处现场

采访中记者也发现,目前购房者的心态也出现分化。有人认为目前房价已触底,趁此时机买房、换房不失为好选择;也有人认为目前市场尚未明朗,不妨再等等;更有一部分改善购房者受制于购房资格的限制,需要卖掉名下的房子才可购置新房,或“期待市场放开限购”。

市民张女士表示,从3月份开始,打算改善换房的她便走遍了市区的几个楼盘,“虽然现在的楼市趋向平稳,但是由于市区新盘比较有限,想要选购到理想中的楼层和户型依旧比较有难度”。

对此,业内人士也建议,无论市场如何变化,市区优质地段的楼盘因供需关系的影响仍十分“抢手”,因此,购房者在选房、买房的同时,更应该从自身需求出发,遇到各方面条件都不错的房源,何时上车都不晚。

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