[摘要] “金三银四”落幕之后,伴随着信贷、利率等政策暖风的频吹,青岛楼市在5月又将有怎样的表现呢?

上周,青岛多家银行房贷利率下调的消息引发了楼市的广泛关注。据了解,目前青岛已有多家银行首套房贷利率执行4.9%,二套房房贷利率执行5.2%。业内人士分析认为,此番利率的下调,或将在短期内引起一个成交量的上涨。

那么“金三银四”落幕之后,伴随着信贷、利率等政策暖风的频吹,青岛楼市在5月又将有怎样的表现呢?日前,青岛新闻网房产频道发布一周热盘(2022.5.2-5.8)TOP 10榜单,为准备看房、买房的市民提供一份客观的买房参考。

上周主城8盘登榜 城阳占5席

根据青岛新闻网房产频道发布的一周热盘TOP 10榜单来看,上周市民最关注的楼盘项目仍多集中于主城,共有8盘登榜。非主城区域中,仅有西海岸的2个项目上榜。不过与以往不同的是,上周城阳区表现较为亮眼,共有5盘登榜,其中高新区版块有2盘。主城其他版块中,市北2盘登榜,崂山1盘登榜。

具体来看,城阳区登榜的5个项目分布于高新区、流亭、白云山、中心城区几个版块。这几个版块均是城阳区新房市场热度较高的居住版块,同时也是开发商较为集中的版块。从价格区间来看,这几个项目的均价在15000-17000元/㎡上下,户型建面也从89-158㎡不等,物业类型涵盖高层住宅、洋房及别墅,可以满足刚需、改善、养老等置业的多种置业需求。

其中,位于流亭版块的双利东旭未来城一举夺得上周热盘榜的榜首,该项目是流亭机场搬迁后开发的首个住宅项目。在售建面约89-137㎡小高层,均价约为16000-17000元/㎡。项目距地铁1号线凤岗路站直线距离仅约500米,89㎡地铁套三总价约140万起。

同为双利地产开发的双利城央府也是上周的登榜项目,该项目位于城阳中心城区,区域内集居住、商业、文教、休闲、娱乐等于一体,紧邻地铁1号线农业大学站,地理位置优越。项目在售高层建面约101-142㎡,均价16500元/㎡上下。

此外,城阳区登榜的还有位于高新区版块的新城云樾晓院、领秀珊瑚湾,位于白云山版块的绿地国科健康科技小镇。其中,位于高新区的新城云樾晓院在售建面约118-158㎡墅区高层,适合手头资金有限的刚需一族,目前已是现房发售。领秀珊瑚湾目前在售140㎡叠拼别墅,均价14000-18000元/㎡,毛坯交付。位于白云山版块的绿地国科健康科技小镇在售户型建面约89-153㎡,均价15000-16000元/平。

市北CBD纯新项目将开 崂山沿海小户型现房均价26000元/㎡

主城版块中,上周登榜的还有市北区的两个项目和崂山区的1个项目。

具体来看,位于老四方的中车四方云汇项目上周位列榜单第四位,项目位于海云庵商圈旁,是中车科技园转型升级的重点项目。项目包含高层和洋房两种物业类型产品,户型建面约为105-164㎡,跨度区间可以满足刚需和改善置业两种置业需求,其中高层均价在26000元/㎡上下,洋房均价31000元/㎡。


远洋万和云璟效果图

此外,市北登榜的还有一个即将开盘的纯新项目远洋万和云璟,该项目位于CBD版块,该项目紧邻市北家乐福,是鲜有新盘上市的CBD版块难得的纯住宅项目。项目规划高层、小高层、洋房。项目周边商业、交通、教育、医疗等生活配套应有尽有,因此备受市区改善型置业者的关注。

除上述两个改善项目之外,市内四区上周还有位于崂山区的海信西姜景苑项目登榜。该项目在售高层现房,户型建面约69㎡套一、77㎡套二,均价26000元/㎡,有毛坯、装修两种房源。分析该项目登榜的原因,与“小户型”、“现房”、“海景”这几个关键词不无相关。

西海岸开发区版块116-153㎡高层送车位


瑞源名嘉荷府效果图

西海岸上周登榜的两个项目从户型建面上来看,更偏向于改善置业。其中,位于唐岛湾版块的瑞源名嘉荷府在售高层户型建面约为148㎡、169㎡、199㎡、245㎡,带装修交付,价格28000-30000元/㎡不等。一户一价,预计2025年交付。位于开发区版块的状元城规划9栋住宅楼,6栋18F小高层和3栋26F高层,首开户型建面约为116㎡、126㎡、135㎡、153㎡,整体均价19000元/㎡,高层送车位,毛坯交付。

项目最新动态:

TOP.1 双利东旭未来城

咨询热线:400-101-8532转627

双利东旭未来城项目在售小高层,户型建面89㎡、107㎡、113㎡、126㎡、137㎡,均价约为16000-17000元/㎡。项目距地铁1号线凤岗路站直线距离仅约500米,89㎡地铁套三总价约140万。项目预计2024年12月31日交付。

TOP.2 瑞源名嘉荷府

咨询热线:400-101-8532转471

瑞源名嘉荷府在售高层户型建面约为148㎡、169㎡、199㎡、245㎡,带装修交付,价格28000-30000元/㎡不等。一户一价,预计2025年交付。

TOP.3 新城云樾晓院

咨询热线:400-101-8532转589

新城云樾晓院建面约118-158㎡墅区高层加推,现房发售,详询售楼处。

TOP.4 中车四方云汇

咨询热线:400-101-8532转337

中车四方云汇在售高层户型建面约105-139㎡,均价26000元/㎡;建面约143-164㎡洋房均价31000元/㎡。全新楼栋即将加推。

TOP.5 远洋万和云璟

咨询热线:400-101-8532转594

远洋万和云璟规划4栋22-32层高层、2栋13层小高层、1栋4层洋房,户型建面约119-143㎡不等,带装修交付,即将开盘。

TOP.6 状元城

咨询热线:400-101-8532转228

状元城规划9栋住宅楼,6栋18F小高层和3栋26F高层,首开户型建面约为116㎡、126㎡、135㎡、153㎡,整体均价19000元/㎡,高层送车位,毛坯交付。

TOP.7 双利城央府

咨询热线:400-101-8532转283

双利城央府住宅在售高层建面约101-142㎡,单价14700-18000元/㎡,毛坯交付,目前剩余房源不多;商铺在售建面约128-240㎡,临街准现铺,买两层得三层,均价19000元/㎡,预计2022年5月交付。

TOP.8 领秀珊瑚湾

咨询热线:400-101-8532转580

领秀珊瑚湾目前在售140㎡叠拼别墅,均价14000-18000元/㎡,毛坯交付。

TOP.9 绿地国科健康科技小镇

咨询热线:400-101-8532转161

绿地国科健康科技小镇在售户型建面约89-153㎡,均价15000-16000元/平。项目即将加推新楼座,户型建面约89㎡、108㎡、153㎡,带装修交付,目前认筹中。

TOP.10 海信西姜景苑

咨询热线:400-101-8532转526

海信西姜景苑高层现房,户型建面约69㎡套一、77㎡套二,均价26000元/㎡,有毛坯、装修两种房源。

备注:文中提到的价格自发布起一个月内可参考,具体价格以各大项目售楼处为准。

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