5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4．4％，这让不少岛城市民看到了房贷利率进一步下调可能性。
图片来源：中国人民银行官网
那么在近期岛城楼市观望氛围浓厚的当下，随着房贷利率下调政策的发布，青岛新房市场是否会迎来成交量的小高峰，“红五月”？目前楼市又有哪些关注度较高的新盘？日前，青岛新闻网房产频道发布一周热盘（2022.5.9-5.15）TOP 10榜单，为准备看房、买房的市民提供一份客观的买房参考。
一周热盘改善为主 西海岸一线海景房登榜首 总价80万起
根据青岛新闻网房产频道发布的一周热盘TOP 10榜单来看，上周市民关注的热盘分布发生了一些改变，市内四区仅有崂山区的2盘和市北区的1盘登榜。西海岸和城阳各有3盘登榜，即墨1盘登榜。与此前主城新盘时常包圆的情况相比，本周新盘榜无论是从区域来看，还是具体的项目来看，都进行了一轮“大换血”。
从上榜项目的物业类型来看，市民关注的楼盘项目多以改善属性为主的洋房、小高层和叠院。从户型建面来看，登榜项目也多以中大户型为主。
西海岸金沙滩实景（视觉中国供图）
具体来看，上周榜单西海岸登榜的3个项目均位于榜单前五位。其中，位于金沙滩版块的卓越屿海荣登榜首。该项目是西海岸登榜的3个项目中，唯一的一个海景房项目。项目在售物业类型包含商墅、公寓以及商铺，其中公寓类产品总价80-100万不等，商墅总价200万起。优越的自然环境和超高的性价比，让该项目当之无愧地坐拥榜单首位。
此外，西海岸登榜的还有位于开发区版块的状元城，项目规划9栋住宅楼，户型建面约为116㎡、126㎡、135㎡、153㎡，整体均价19000元/㎡，高层送车位，毛坯交付，比较适合地缘性改善型客户和主城刚需置业者。位于青岛西客站旁的西海岸创新科技城在售建面约76-107㎡高层户型，均价8900元/㎡，是如今新房市场难得的“万元盘”项目。
城阳白云山版块2盘登榜 惜夏版块低密现房均价14500元/㎡
城阳区上榜的新盘表现与西海岸旗鼓相当，登榜的3个项目，排名也均比较靠前。从项目所在的片区来看，3个登榜项目有2个均位于白云山版块。
青特滨湖国际效果图
具体来看，位于白云山版块的登榜项目有青特滨湖国际和绿地国科健康科技小镇两个项目。其中，青特滨湖国际在售叠拼和洋房，均价在19000元/㎡-25000元/㎡上下。绿地国科健康科技小镇则在售89-153㎡的高层和小高层，均价在15000-16000元/㎡上下。前者更偏向改善置业群体，后者更偏向刚需和刚改客户。
此外，城阳区还有位于惜夏版块的鑫江花漾里项目。该项目紧邻城阳南部的流亭版块，片区规划发展潜力巨大。而鑫江花漾里项目在售85-118㎡低密住区，且目前是现房发售，起价13475元/㎡起，均价14500元/㎡，对刚需和刚改置业比较友好。目前项目央景楼座加推，公摊低至18%，无论是居住舒适度还是性价比均比较吸引人。
台东55-73㎡小户型均价22000 石老人旁海信195-285㎡户型带装修交付
市北区曾经是热盘榜单中新盘登榜数量最多的区域，可眼下随着楼市的日渐回温，置业者的目光也分散地投向其他区域，上周市北区仅有位于台东商圈的一个项目登榜。
大悦城JOYPARK效果图
具体来看，位于台东版块的大悦城JOYPARK项目目前在售公寓loft产品，户型建面55-73㎡，均价22000元/㎡。这类产品最突出的优点之一就是总价底，对于有自住需求但没有落户需求的置业者来说，不失为入住市内四区的一个折中的方法。
市内四区版块中，登榜的还有崂山区的两个改善类产品。其中，紧邻百果山的海信北涧山居在售户型建面约130-155㎡的洋房产品，均价29800元/㎡。另有建面约187-200㎡叠墅产品在售，总价750万-1千万/套。紧邻石老人的海信海德山庄价格待定。主力户型建面约为195-285㎡，容积率1.3。带装修交付。
即墨创智新区金隅金玉府 96-140㎡户型12000-16000元/㎡
即墨创智新区实景图
上周，鲜有热盘登榜的即墨区也有一个项目上榜，登榜项目位于即墨创新新区版块，该版块是近年来即墨重点开发的新兴居住版块，片区内大鳄云集，也以此可以预知该版块的未来发展潜力。
目前，金隅金玉府在售小高层和高层产品，在售高层户型建面约96、111、120㎡，均价12000元/㎡。在售小高层户型建面约140㎡，均价13000-16000元/㎡。
项目最新动态：
TOP.1 卓越屿海
咨询热线：400-101-8532转679
卓越屿海商业产权为主，45㎡平层公寓带装修交付，总价80-100万不等；叠拼别墅总层高6.1米，面积80-100㎡，总价210-300万左右不等，样板间开放中；准现房滨海沿街商铺40㎡、74㎡少量可选，详情请咨询售楼处。
TOP.2 青特滨湖国际
咨询热线：400-101-8532转048
青特滨湖国际在售2#3#6#11#16#17#楼，面积146㎡、172㎡、230㎡洋房及191㎡叠拼，洋房均价19000元/㎡，叠拼均价25000元/㎡。
TOP.3 鑫江花漾里
咨询热线：400-101-8532转307
鑫江花漾里5.1日加推24#电梯洋房，面积118㎡，套三双卫，元宝户型 三南向空间设计，4.3米大开间，附带观景飘窗、开敞阳台，该楼座为11层洋房，公摊低至18%，紧临下沉式庭院与自然承接，享百年古树滋养，仅44套！
TOP.4 状元城
咨询热线：400-101-8532转228
状元城规划9栋住宅楼，6栋18F小高层和3栋26F高层，首开户型建面约为116㎡、126㎡、135㎡、153㎡，整体均价19000元/㎡，高层送车位，毛坯交付。
TOP.5 西海岸创新科技城
咨询热线：400-101-8532转422
西海岸创新科技城主推22号楼，建面约76-107㎡户型，均价8900元/㎡，预计2022年底交付，四期即将加推，具体时间待定，详情请咨询售楼处。
TOP.6 大悦城JOYPARK
咨询热线：400-101-8532转537
大悦城JOYPARK项目目前在售公寓loft产品，户型建面55-73㎡，均价22000元/㎡，项目位于市北区辽宁路72号。
TOP.7 海信北涧山居
咨询热线：400-101-8532转314
海信北涧山居在售墅境洋房，户型面积约130-155㎡，均价29800元/㎡；另有在售建面约187-200㎡叠墅产品，总价约750万-1千万/套；目前加推墅境洋房及别墅，实体样板间、园林示范区均已开放，欢迎莅临参观。
TOP.8 海信海德山庄
咨询热线：400-101-8532转639
海德山庄位于崂山石老人前海一线，背山面海，容积率仅1.3，规划为低密度别墅洋房。详情咨询售楼处。
TOP.9 绿地国科健康科技小镇
咨询热线：400-101-8532转161
绿地国科健康科技小镇目前在售房源已不多，2#，3#，8#，9#，23#，户型建面约89-153㎡，均价15000-16000元/平，在售楼座预计今年9.30日交付。项目即将加推5#11#，户型面积89㎡、108㎡、153㎡，带装修交付。
TOP.10 金隅金玉府
咨询热线：400-101-8532转393
金隅金玉府在售小高层和高层产品，在售高层户型建面约96、111、120㎡，均价12000元/㎡。在售小高层户型建面约140㎡，均价13000-16000元/㎡。
备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。
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