继5月份房贷利率持续下调后，6月份，青岛市再次接连发布楼市新政，在“房住不炒”主基调的影响下，新政体现出了有针对性地精细化调控，重点指向改善购房者和刚需购房者。
楼市利好频出 新房、二手房市场成交双双回暖
其中，端午假期发布的“青岛版”限购新政放宽了对改善购房的限制，西海岸、城阳等区域解除限购的同时，中心城区也可以实现“卖一买一”；6月15日，公积金再传重磅消息，针对首套房购房者，贷款额度最高提至80万元，对于刚需置业者来说可谓实实在在的利好。
随着一系列楼市新政的出台，岛城房地产市场也开始热闹起来。首先，体现在市场成交量上，上周新房成交量再度破“三千”、二手房成交量环比看涨，一周7天中新房成交量超过400套的有六天，其中还有两天成交量超过了500套，成交十分喜人；其次，新政利好恰逢一年一度“618购物节”，众多房企为配合新政走量卖房，也开始纷纷推出不同程度的购房优惠，例如特价房、送车位、送装修等等，进一步降低了置业者购房门槛。
“618”年中购物节 房企花样优惠促成交
据笔者统计，今年“618”这个促销节点，推出限时购房优惠的楼盘依旧不少。位于高新区的现房社区——新城云樾晓院（咨询电话：400-101-8532转589），将于6月18日当天联合青岛新闻网人气主播亮嫚，通过线上直播的形式，解锁“618”打开新方式，购房者不仅可享受到超实惠的惊喜特价房源，直播间更有茶叶罐、恒温杯等好礼免费送！
新城云樾晓院实景图
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与此同时，一批旗下有多个楼盘在售的实力房企更是批量推出多重购房优惠，房源涉及市区、郊区等不同楼盘，以满足不同类型购房者的需求。其中，龙湖618年中购房节，龙湖春江彼岸、龙湖西府原著、龙湖天奕等均有不同程度的购房折扣；龙湖龙誉城、龙湖蓝岸郦城、龙湖学樘府则可以享受到立减1万-10万的购房优惠（活动时间：6月15日-6月26日，点击楼盘名称进入页面致电详询）。
青岛绿城则联合旗下3区5盘带来多重购房福利，到访、认购、签约、按揭 /全款、老带新、一口价房源等6重礼（活动时间：6月13日-6月19日）。东李绿城理想之城（咨询电话：400-101-8532转262）建面约115-150㎡大平层、建面约130-190㎡平墅推出惊喜欢购6重礼；绿城桂语朝阳（咨询电话：400-101-8532转719）建面约105-118㎡改善三居推出惊喜欢购6重礼&每天3套一口价房源；新都心绿城和锦玉园（咨询电话：400-101-8532转049）建面约106-135㎡装修房推出惊喜欢购6重礼& 10套一口价房源；绿城和锦诚园（咨询电话：400-101-8532转049）建面约105-130㎡宽厅平层推出惊喜欢购6重礼& 装修礼包1元抢&8套一口价房源；西海岸绿城文澜锦园（咨询电话：400-101-8532转331）建面约106-143㎡装修住宅则推出惊喜欢购6重礼& 6套一口价房源，详情可致电咨询各售楼处。
6月17日-6月19日，鑫江集团年中嗨购现房节，鑫江花漾里、鑫江瑞府、鑫江桂花园、鑫江水青花都|观山四盘联动，推出老带新优惠、到访礼、现场红包礼、0元购房礼、一口价房源等等活动。其中，鑫江花漾里（咨询电话：400-101-8532转307）实景现房特惠低至13475元/㎡，鑫江水青花都|观山（咨询电话：400-101-8532转415）现房最后10套房源一口价优惠，详情可点击楼盘名称进入页面，致电咨询各售楼处。
另外，高新区中铁诺德澜湾（咨询电话：400-101-8532转062）推出618限时福利，认购即享1元购12万家居大礼。目前，项目主力在售建面约88-115㎡三室两厅两卫户型，均价11000元/㎡，较为适合刚需购房者选择。
中铁诺德澜湾建面约108㎡样板间实景图
老四方中车四方云汇（咨询电话：400-101-8532转337）推出6套一口价房源，最高优惠力度达63万/套！另有华为吸尘器、音响、充电宝等成交礼品！
浮山后国泰华府（咨询电话：400-101-8532转776）推出10套特价房源，最高优惠力度达39万/套！目前，项目在售户型建面约118㎡、131㎡、133㎡、137㎡、156㎡，均价32000-33000元/㎡。
笔者手记：
一方面，“618”作为年中购物狂欢节，房企花样优惠求成交，不失为购房者捡漏优惠买房的好时机，叠加当下楼市新政利好，房贷利率下调、公积金贷款额度提升，对于购房者来说均实实在在的降低了还贷压力，有买房需求的置业者不妨趁“618”优惠之际选购理想房源。
另一方面，在“房住不炒”主基调下，房子的居住属性日益凸显，投资属性同步减弱。对于刚需以及改善购房者，可以抓住这一时机择机买房；但对于打算投资购房的置业者来说，从当下经济大环境的形势以及后期房产交易环节的各种限制来看，投资房产还需要多加考量。
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